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中房上海指数
2004年4月报告
中房上海指数历期走势 基期：9502
综述 中房上海指数继续保持高位运行 据中房上海指数办公室最新调查显示，2004年4月本市房地产市场继续保持高位运行，房价涨幅比前三个月有所放大。4月，中房上海综合指数为1234点，较上月上涨22点，升幅为1.8%，较去年同期上涨273点，升幅为28.4%。其中中房上海住宅指数为1184点，较上月上涨22点，升幅为1.9%，较去年同期上涨273点，升幅为30%；中房上海办公楼指数为1211点，较上月上涨15点，升幅为1.3%，较去年同期上涨153点，升幅为14.5%。从住宅指数来看，从1999年11月止跌回升至本月，累计上涨达544点，累计涨幅为85%。从办公楼指数来看，从2001年7月止跌回升至本月，累计上涨达303点，累计涨幅为33.3%。 从调查样本来看，本月住宅物业上涨数量比前一阶段有较大的增加，少数个案的涨幅更是厉害。受中环线建设的利好影响，浦东新区金桥路某楼盘价格从5600元上升到6600元，涨幅达18%，中环线其他地段如三林地区，西北段的宝山及二側的闸北、普陀的楼盘上涨也十分活跃。2005年未交付的位于世博会边上的某楼盘，上涨2500元，达到了每平方米12000元，涨幅为26%。位于市中心高架路大型绿地北側的中凯城市之光的续建项目在首期售价大幅度上升后，近来又有5%的涨幅，其价位已挑战2万元大关。共和新路外环线附近的天馨花园近期有7%的涨幅，价位已接近5500元。从调查分析来看，本市房地产继续呈现持续高涨、供需两旺，高位运行的特征，但供应结构和房价上涨过快的矛盾继续在扩展，不利于房地产业持续健康发展。 国家对于经济宏观调控政策已经确立，货币政策将执行适度从紧的措施，对于房地产业来说，提高资本门槛和严格审核住房贷款资信，以及出台限止期房转让等措施，相信能在防范金融风险和抑制投机炒作上起到一定的作用，我们认为只要调控措施适当，对过热的房地产逐步刹车，那么，本市房地产经济的软着陆是完全可以做到的。 供稿：中房上海指数办公室 |