中房上海指数 2004年3月报告

中房上海综合指数 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数
1212 17↑ 1162 17↑ 1196 13↑

本月调查样本数量 167个 新增10个 退出 10个 样本总规模 1240.8万 M2
月利率0.00165 汇率1: 8.3

中房上海指数历期走势  

时 间 0204 0205 0206 0207 0208 0209 0210 0211 0212 0301 0302 0303
中房上海综合指数 802 812 823 829 841 854 867 877 891 902 925 945
跌 涨 ＋10 ＋10 ＋11 ＋6 ＋12 ＋13 ＋13 ＋10 ＋14 ＋11 ＋23 ＋20
中房上海住宅指数 757 767 778 782 794 807 820 830 844 855 879 895
跌 涨 ＋11 ＋10 ＋11 ＋4 ＋12 ＋13 ＋13 ＋10 ＋14 ＋11 ＋24 ＋16
中房上海办公楼指数 933 943 953 960 971 977 984 990 1000 1009 1016 1049
跌 涨 ＋8 ＋10 ＋10 ＋7 ＋11 ＋6 ＋7 ＋6 ＋10 ＋9 ＋7 ＋33

　

时 间 0304 0305 0306 0307 0308 0309 0310 0311 0312 0401 0402 0403
中房上海综合指数 961 980 1002 1045 1063 1087 1108 1151 1172 1178 1195 1212
跌 涨 ＋16 ＋19 ＋22 ＋43 ＋18 ＋24 ＋21 ＋43 ＋21 ＋6 ＋17 ＋17
中房上海住宅指数 911 930 953 996 1013 1038 1058 1102 1123 1128 1145 1162
跌 涨 ＋16 ＋19 ＋23 ＋43 ＋17 ＋25 ＋20 ＋44 ＋21 ＋5 ＋17 ＋17
中房上海办公楼指数 1058 1069 1076 1092 1105 1113 1130 1146 1158 1169 1183 1196
跌 涨 ＋9 ＋11 ＋7 ＋16 ＋13 ＋8 ＋17 ＋16 ＋12 ＋11 ＋14 ＋13

综述 中房上海指数涨幅有所趋缓

据中房上海指数办公室最新调查显示，2004年3月本市新增房地产价格继续保持上涨态势，但涨幅有所趋缓。3月，中房上海综合指数为1212点，较上月上涨17点，升幅为1.4%；较去年同期上涨267点，升幅为28.3％。其中中房上海住宅指数为1162点，较上月上涨17点，升幅为1.5％；较去年同期上涨267点，升幅为29.8％。中房上海办公楼指数为1196点，较上月上涨13点，升幅为1.1％；较去年同期上涨147点，升幅为14.0%。以季度为统计口径，中房上海指数今年第一季度累计上涨39点，涨
幅3.5％，与去年第一季度涨幅6％和去年第四季度涨幅8.2％比较均有比较明显的下降，虽然本季度商品住房价格上涨仍有一定幅度，但从比较分析来看，中房上海住宅指数正在朝增幅趋缓的态势发展。

从市场层面来看，本月不少样本楼盘价格仍有相当幅度的上涨，地处市中心的中凯城市之光在一期交付、二期预售见好的情况下，三期预售价有了12%的上涨。上房系的上海春城今年底交付的期房在上月均价有500元的上涨后，新近推出位于中央湖集中绿地周围的景观房又有了500元的上涨，均价直追位置稍好的万科系假日风情小区，闵行春申地域的房地产呈现出你追我赶的态势。以体育健康为感召的奥林匹克花园明年第一季度交付的期房，均价有200元上涨。使价格攀上了6000元大关。花园别墅的价格上涨态势依旧，在单价12000～20000元价位段内的别墅不少楼盘涨幅较大，最高的有3000元，涨幅达18%。随着上海城市四个中心的建设和城市地位的不断提升，办公楼价格指数继续保持稳中有升的态势，这种情况还将长时期保持。

从宏观和政策层面来说，本市住房价格快速上涨和房地产业过热已是不争的事实，激活住房资产引发的财富效应诱使投资投机的过江龙资金注入房地产领域，如果不采取适当的措施，就会造成房地产泡沫和房价的大起大落，损害国民经济正常运行。政府已在增加供应，特别是中低价房方面做了动作，正在酝酿出台一些旨在限制短期投机牟利的房地产炒作的政策，相信这些手段将会在市场上发挥其调节作用。房地产业各方面人士应当晓得政府还有许多如发挥利率和贷款成数等调控手段，这完全会视今后的房地产形势而考虑。总之我们期望政府会从供应和需求以及考虑中央宏观调控诸方面来综合平衡，作为开发商和消费者、投资者也应理性配合，只有这样，才能使作为支柱产业的房地产业继续健康发展。

供稿：中房上海指数办公室

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