中房上海指数 2004年1月报告

中房上海指数历期走势  

综述 市场表现平稳，住房价格涨幅有所趋缓 

据中房上海指数办公室最新调查显示，适逢传统春节长假的2004年1月，开发商改变了以往几年节假日无休照常营业的做法，恢复了春节淡季的惯例。整个房地产市场表现十分平稳，房地产价格涨幅有所趋缓。1月，中房上海综合指数为1178点，较上月上涨6点，升幅为0.5%；较去年同期上涨276点，升幅为30.6%。其中1月中房上海住宅指数为1128点，较上月上涨5点，升幅为0.45%；较去年同期上涨273点，升幅为31.9%。1月中房上海办公楼指数为1169点，较上月上涨11点，升幅为0.95%；较去年同期上涨160点，升幅为15.9%。 

本月住宅市场的表现可谓波澜不惊，由于适逢春节长假，对于刚刚度过一个丰收年的发展商来说正是休息调整的好时机，因此许多售楼处早早就谢绝接待，有些一直到正月十五以后才开始正常运营。从价格来看，大多数楼盘保持价格平稳的态势，价格上涨活跃的楼盘集中在5000元／M2以下的低价位楼盘以及环线内一些品质较高的旧区改造项目。而从成交量来看，一方面开发商投放新盘的节奏在放慢，另一方面，政府有关房地产的一些新政策尚不明朗，购房者尤其是投资者也采取了较为审慎的态度，因此，市场的成交速度明显放缓。 

上海房地产市场恢复春节淡季传统，说明经历了连续四年市场趋旺、量价齐升、价格指数持续井喷的局面之后，在供应量趋增和空置量向合理区间回归的期望下，市场正在朝着恢复理性的方向发展。从需求方面考察，具有刚性增量需求的旧区动拆迁规模会依据量力而行的原则有所下降，二手房市场价格平稳和住房租金下调也是制约市场的重要因素，拟议中的开征物业税新措施更是制约虚拟需求的杀手锏。在多方面因素的作用下，本月中房上海住宅价格指数仅比上月上涨5点，升幅0.45%。创下了18个月以来增幅最小的单月低记录。展望2004年上海住宅市场，支持住宅产业经济持续健康发展的基本因素仍然存在，并且丝毫没有变动，这就是住房制度改革使全市居民获得一块巨大的住房产权资产，二、 三级市场联动日趋成熟完善，梯度改善住房条件的观念深入人心。总之，今年上海住宅产业经济会呈现出持续健康发展的局面，本月住宅价格稳中有涨、涨幅趋缓的态势我们应当举双手欢迎。 

供稿：中房上海指数办公室