中房上海指数 2003年12月报告

中房上海指数历期走势  

综述 2003年末盘点：上海房地产市场保持持续攀升态势

据中房上海指数办公室最新调查显示，2003年12月上海房地产价格在全年价格高位运行的态势下继续保持平稳上扬。12月，中房上海综合指数为1172点，较上月上涨21点，升幅为1.8%；较去年末上涨281点，升幅为31.5%。其中12月中房上海住宅指数为1123点，较上月上涨21点，升幅为1.9%；较去年末上涨279点，升幅为33.1%。12月中房上海办公楼指数为1158点，较上月上涨12点，升幅为1.0%；较去年末上涨158点，升幅为15.8%。

纵观2003年，上海房地产市场继续保持量价齐升的态势，特别是住宅市场，商品住宅价格涨幅大幅度攀升，从中房上海住宅指数来看，2003年中房上海住宅指数月平均涨幅为2.75%，而2000年至2002年中房上海住宅指数的月平均涨幅分别是0.3%、0.84%、1.42%，可见住宅价格涨幅呈逐年放大的趋势，并在2003年创下四年来最高，2003年是不平常的一年，不但克服了SARS带来的重大困难，而且牢固地树立了持续健康发展房地产业的正确舆论导向，市场保持了购销两旺的局面，民众的住房条件得到了进一步改善和提高，为上海城市经济发展作出了重大贡献。

从办公楼市场来看，2003年也是办公楼市场稳步向上攀升的一年，第一季度运行态势良好，尤其是三月份，创中房上海办公楼指数单月上涨记录，主要由于住宅市场的发展带动办公楼市场使之成为新的投资热点，而办公楼市场长期低迷导致市场供需不平衡造成的。在经历了SARS的严峻考验后，下半年办公楼市场的供应量开始逐步增加，价格也趋于平稳。预计新的一年中，办公楼市场将承袭本年度稳步上扬的态势，成交量也将进一步放大。

展望2004年的住宅市场，虽然目前关于房价涨幅过快，楼市泡沫论的呼声此起彼伏，但本办公室认为上海房地产在住房制度改革背景下，激活了住房存量资产，二、三级市场联动十分成熟，梯度改善住房条件深入人心，因此上海房地产总体上处于健康发展的运行轨道中。在发展中出现一些不健康因素，我们深信通过04年土地供应规范化运作和储备机制的建立以及通过财政、税费的适度微调，有理由相信新的一年上海房地产仍然是繁荣的一年。在新的一年里，预测上海房地产将继续保持高位运行的态势，供求关系继续保持基本平衡，价格也将继续保持上升势头，在供应力度大的背景下，空置率将会向正常合理区间回归，价格增幅有望趋缓。

供稿：中房上海指数办公室