中房上海指数 2003年10月报告

中房上海指数历期走势  

综述 中房上海指数继续保持稳步向上攀升

据调查显示，2003年10月上海房地产价格仍然处于高位运行，中房上海指数继续保持稳步向上攀升。10月，中房上海综合指数为1108点，较上月上涨21点，升幅为1.8%；较去年末上涨217点，升幅为24.4%；较去年同期上涨241点，升幅为27.8%。其中10月中房上海住宅指数为1058点，较上月上涨20点，升幅为1.9%；较去年末上涨214点，升幅为25.4%；较去年同期上涨238点，升幅为29%。10月中房上海办公楼指数为1130点，较上月上涨17点，升幅为1.5%；较去年末上涨130点，升幅为13%；较去年同期上涨146点，升幅为14.8%。

本月的住宅市场仍然维持“一房难求”的非理性状态。这种情况具体表现在：一些楼盘接受预订后迟迟不开盘，价格也始终不定，实为开发商持房观望；一些楼盘对外不宣传、不开盘、不接待，便已声称卖完。尤其是在7000元/M2以下的一手房区域该种现象尤为普遍。苦了那些急于购房的普通市民，一边是即使连日排队也越来越难买到的一手房，另一边是在二手房市场上越来越多价格已上涨许多的次新房抛盘。使这些购房者面临两难境地：一方面担心若现在不购房楼市会继续上涨；另一方面又担心现在楼盘已经是最高点。因此目前市场的表现也颇为矛盾，一手房市场的“一房难求”局面和二手房市场的大量获利抛盘局面形成鲜明对比。

对于今后房地产市场的走势，本办公室认为，基于目前土地市场的价格居高不下，市场的供求状况未发生根本转变，使得今后房地产市场的价格依然会以稳步上扬为主旋律。而自今年第三季度以来，市中心的动拆迁数量明显下降，将造成今后市中心高价房供应量的减少和动拆迁房需求量的减少，由于动拆迁房的需求量占整个楼市有效需求量的相当比例，随着中低价房供应速度的增加，预计上海房地产市场供求状况将发生一定变化。为保持上海房地产市场的健康持续发展，建议有关方面要把握动拆迁规模和中低价商品房供应的节律，相信经过一段整合期后，楼市会进入供应结构趋向合理、供求状况相对稳定的新阶段。

供稿：中房上海指数办公室