中房上海指数 2003年9月报告

中房上海指数历期走势  

综述 中房上海指数高位运行，继续向上攀升

据调查显示，2003年9月上海房地产价格依旧保持高热与火爆，中房上海指数在高位上运行并继续向上攀升。9月，中房上海综合指数为1087点，较上月上涨24点，升幅为2.3%；较去年末上涨196点，升幅为22%；较去年同期上涨233点，升幅为27.3%。其中9月中房上海住宅指数为1038点，较上月上涨25点，升幅为2.5%；较去年末上涨194点，升幅为23%；较去年同期上涨231点，升幅为28.6%。9月中房上海办公楼指数为1113点，较上月上涨8点，升幅为0.7%；较去年末上涨113点，升幅为11.3%；较去年同期上涨136点，升幅为13.9%。

本月的住宅市场继续保持火爆的状态，许多楼盘未及开盘，便已有超过销售量好几倍的预定量，等到开盘便销售一空，这更造成了买家购买一手房的急迫性，在楼市可谓一日三市的状态下，新盘仍被一味追捧。从本月上涨的调查样本看，仍是各价格段全方位上涨，其中最为突出的是3000—4000元/M²的低价房区域以及8000元/M²以上的高档楼盘区域。自从对于3500元/M²以下的低价房进行贴息政策传出以来，该价位段楼盘需求量猛增，引起价格的上涨。而高档盘一直以来是本市高收入家庭、海外人士、外地人士在本市置业投资的首选,本月高档盘的上涨意味着对高档盘的需求依然强劲。

中房上海住宅指数2002年全年上涨15.5%，今年继续保持高速上涨，月涨幅屡创新高，全年涨幅将达到25—30%。在租赁市场上，待租房源正在继续增加，导致租赁呆滞或价格有轻微下降，并且近期次新二手房的抛盘出现新的增加趋势，如果由于房价上涨或租赁呆滞致使获利回吐盘抛售在未来的市场上继续，价格形成机制必将在一段时间后影响到一手房价格上涨态势，以即期预销售价格为调查样本的中房上海住宅指数预计将会出现高位钝化徘徊的情况，价格的实际走势则要看未来一手房市场供求变化而定，看一手房市场的预销售的速度和空置量变化而定。

本办公室认为，当前上海房地产业正处于重要的再发展机遇期，要研究三年900万M²的中低价位动迁安置商品房上市的节律及其对二、三级市场联动的影响，放缓动拆迁的规模要适当，拆迁安置的办法要多，对低收入困难户可走租赁房的路子，并给予一定的减免租金的政策，这是旧城改造的客观要求，也是进一步全面提高本市房地产业运行质量的客观需要。

供稿：中房上海指数办公室