中房上海指数 2003年8月报告

中房上海指数历期走势  

综述 上海住房价格很火爆，很疯狂

据调查显示，在刚刚过去的8月，中房上海指数继续在高位上运行并向上攀升，市场的高热和火爆气氛越来越浓重。8月，中房上海综合指数为1063点，较上月上涨18点，升幅为1.7%；较去年末上涨172点，升幅为19.3%；较去年同期上涨222点，升幅为26.4%。其中8月中房上海住宅指数为1013点，较上月上涨17点，升幅为1.7%；较去年末上涨169点，升幅为20%；较去年同期上涨219点，升幅为27.6%。中房上海办公楼指数为1105点，较上月上涨13点，升幅为1.2%；较去年末上涨105点，升幅为10.5%；较去年同期上涨134点，升幅为13.8%。中房上海住宅指数显示从99年末止跌启稳，从2000年以来价格指数的年增幅分别为3.6%、10.1%、15.5%，增幅逐年放大，价位不断攀升，进入连续上涨第四年的今年自年初以来，累计涨幅已达19.3%，已超过去年全年的涨幅，预计今年全年涨幅将达25%左右，这个涨幅已大大超过本市GDP总量、户均家庭可支配收入的增幅和恩格尔系数的降幅，因此，我们可以说上海房地产已进入一个疯狂时代。

从市场层面分析，造成房价持续高速上涨的直接原因是住房空置率不断下降，目前现房空置率已降低到很低的水平，还有一个值得关注的现象是预售房的“空置”即待销率有趋向“零空置”的态势，数百套新开预售盘几天功夫就被抢购一空，排队买房在上海已不是稀罕事。在从众心理的影响下，卖掉旧房变现，在加上收入积累一块和银行贷款一块买进新房既能改善生活又能保值增值，还能规避股市风险，住房成为一个最佳的投资品种，在上海已得到了民众的普遍认同。市场的疯狂最终将祸害市场，我们一定要从根本上提高房地产运行质量，建立量力而行的观念，使旧城改造在民众和市场可承受的范围内进行，使上海房地产持续健康发展。政府已作出三年共计900万M²的中低价位配套住宅的安排，这不是一个完全可以等闲视之的规模，它毕竟要从预售房中减少900万M²这一块，还将部分减少二手房市场的成交规模。在阶段性放缓旧城改造规模的影响下，将会在较大程度上波及二手房市场，再波及到一手房市场。从战略决策到政策制定、措施落实和市场反映需要一定的传递时间，其中我们认为最需要考量的一是业已动拆迁的项目何时收尾；二是三年900万M²配套住宅的建设供应速度，第一个100万M²工程已到了收尾阶段，在今后几个月内可望上市，规模太小，不足以发挥较大作用，但意味着明后两年将有800万M²配套住宅的供应，这是一个绝不可以小视的规模。上述两个动态因素将制约上海房地产价格的波动，本办公室诚恳提请有关各方倍加关注。

供稿：中房上海指数办公室