中房上海指数 2003年7月报告

中房上海指数历期走势  

综述 市场持续高热，中房上海指数创下新高 

在刚刚过去的七月，上海遇到了历史上罕见的高温天气，同时上海房地产市场也出现了历史上罕见的高热现象。根据中房上海指数办公室调查显示，7月，中房上海综合指数为1045点，较上月上涨43点，升幅为4.3%；较去年末上涨154点，升幅为17.3%；较去年同期上涨216点，升幅为26.1%。其中7月中房上海住宅指数为996点，较上月上涨43点，升幅为4.5%；较去年末上涨152点，升幅为18%；较去年同期上涨214点，升幅为27.4%。中房上海办公楼指数为1092点，较上月上涨16点，升幅为1.5%；较去年末上涨92点，升幅为9.2%；较去年同期上涨132点，升幅为13.8%。本月的综合指数和住宅指数创下了中房指数月涨幅之最，是上次记录03年2月份涨幅的1.7倍和1.6倍！ 　　

目前上海的住宅市场，供求矛盾进一步加剧，纵观近一年的房价，我们不难发现：高中低价房的价格界限被一再提升，低价房由一年前的近4000元/M²以下提升到了目前的近5000元/M²以下，中价房由4000-6000元/M²提升到了5000-7000元/M²，高价房则由6000元/M²以上提升到了7000元/M²以上。而7000元/M²以下的中低价房中，目前较普遍的现象是许多楼盘未开盘已被预订一空，等到开盘便销售一空，购房者更多考虑的是能不能买到房，对于价格则完全掌握在开发商手中，因此，住宅市场价格提升的幅度、频率都大大提高。而另一方面，这一年来房价的大幅度上涨使购房成为目前市场上极佳的投资品种，在消费者“买涨不买跌”的投资心理下，房价越涨，购房行为越剧。上海的办公楼市场虽没有住宅市场火热，但也保持稳中有升的态势。随着甲级办公楼由租售并举转为以租为主，目前市场上较为活跃的销售品种是针对个人投资者的小户型办公楼，由于其拥有个人产权、能获得稳定回报，所以也受到市场的欢迎，这一类办公楼的供应量也在逐渐增加。 　　

进入七月份，关于央行“房贷新政”的质疑继续反弹，央行各地分行的实施细则未见出台，种种迹象表明将会“押后”，我们认为这是在向好的方向发展。银行完全可以利用房贷从中获利，在规避风险手段方面，一是可以以主贷银行为主的多家金融机构组成银团对地块项目进行考察，防止失误和确保风险分散；二是建立行之有效的风险监控机制，如专款专用，严防挪作非指定项目的它用，对每一笔资金使用要进行监管，并由上一级银行对预决算进行审计。总之，采取了若干措施是完全可以做到规避风险，又最大程度防范金融风险，使“房贷新政”真正成为从投资和消费双向拉动国民经济成长的房地产业新政。 

供稿：中房上海指数办公室