中房上海指数 2003年6月报告

中房上海指数历期走势  

综述: 市场进入“后非典”时期，中房上海指数继续高幅攀升

进入六月份，全国“非典”疫情得到全面控制并趋向平缓，根据中房上海指数办公室调查显示，房价指数继续保持今年以来高幅攀升的态势。6月，中房上海综合指数为1002点，较上月上涨22点，升幅为2.2%；较去年末上涨111点，升幅为12.5%；较去年同期上涨179点，升幅为21.7%。其中6月中房上海住宅指数为953点，较上月上涨23点，升幅为2.5%；较去年末上涨109点，升幅为12.9%；较去年同期上涨175点，升幅为22.5%。中房上海办公楼指数为1076点，较上月上涨7点，升幅为0.7%；较去年末上涨76点，升幅为7.6%；较去年同期上涨123点，升幅为12.9%。

楼市进入六月后，“非典”的阴霾已经消散，从沪上刚刚举办的因“非典”而被迫推迟的两大房展会上可见楼市已处于全面恢复中。虽然本次两大房展会相比以往的假日房展热闹程度较为逊色，但总体来说还是颇具人气的。从这两大房展会上可以看出，一是大集团、大板块、大规模楼盘正逐渐引领楼市风骚，占据市场主流；二是均价在6000元/M²以下的中低价房相当匮乏，供求结构性矛盾仍然突出。从指数样本来看，由于市场有效需求的巨大，房价仍处于高幅攀升的状态。最近的突出表现主要是有相当一部分楼盘采用分批推出的策略，一来可以给消费者造成楼盘始终紧俏的急迫感，二来可以根据市场反映不断调整价格，便于最大限度的获利。

多年来上海房地产持续上涨具有扎实的经济背景和制度背景，主要是家庭可支配收入不断提高和恩格尔系数不断下降，住房制度改革使得每户家庭增加了一块自住房资产，激活了历史上形成的全部存量住房资产。在社会财富猛增的条件下，房地产的持续性上涨是不可阻挡的。

6月13日央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》被业界称作“房贷新政”引致了各方关注，波及银行界、房地产界和消费者。6月28日下午由中国房地产业协会组织邀请各地房协负责人、房地产公司和知名专家进行交流座谈，对执行房贷新政可能产生的后果进行探讨，异议之一是新政抑制了住房消费，二是对房势判断有误，三是难以规避风险，四是不能真正平抑房价。本办公室邀请了部分业界和研究人士交流看法和提出建设性意见，如对第一条中贷款应重点支持中低收入家庭应改为支持中等收入家庭，因为低收入家庭的住房只能靠政府的廉租屋解决；对第二套房和高档商品房的界定不具备操作性；部分专家认为“房贷新政”如得到严格执行，则会严重打压房地产对国民经济持续的投资和消费拉动，断言央行此次“房贷新政”将夭折或作重大修改，使之成为既能防范和控制金融风险，又能促进房地产健康持续发展的“房贷新政”。

供稿：中房上海指数办公室