中房上海指数 2003年5月报告

中房上海指数历期走势  

综述: “非典”趋向平缓，中房上海指数继续强劲攀升

中房上海指数办公室调查显示，2003年5月份本市房地产市场在 “非典”疫情趋向平缓的情况下，房价指数继续保持强劲的攀升态势。5月份中房上海综合指数为980点，较上月上升19点，升幅为2%，较去年同期上升20.7%；中房上海住宅指数为930点，较上月上升19点，升幅为2.1%，较去年同期上升21.3%；中房上海办公楼指数为1069点，较上月上升11点，升幅为1%，较去年同期上升13.4%。

对于SARS疫情，上海稍有感染，处于完全被有效的控制中，在南北夹击之下，上海成为安全岛、幸运城，但仍对上海的经济、工作、生活带来一定的负面影响。一段时间内人们的购房计划被迫延缓，楼盘的上市明显减缓，开发商开始驻足观望，一些预订登记的楼盘价格迟迟不定，售楼处出现了久违了的冷清场面，有的甚至以抗非为由停止参观楼盘。但上海房地产总体上没有遭受太大的打击，仅是部分高端公寓和别墅的销售迟缓了，而价格仍保持稳定。到了5月末，在SARS得到全面控制的情况下，被抑制了一个月的人们重新进入楼市便发现供不应求的状况依然明显，使得后非典时期的楼市又热闹起来。本月住宅指数升幅超过2%，是继2月份后第二个住宅指数升幅超过2%的月份。从指数样本来看，本月上涨的楼盘是全地域方位、全价格层次的，其中较为突出的表现有两点：一点是均价在10000元/M²以上的高档楼盘开始在传统的中档楼盘集中的地域出现，如古北地区的外扩地区天山板块，这一现象表现出开发商对上海楼市的看好；第二点是在外环线以内，目前已难觅均价在4500元/M²以下的新盘，自去年下半年以来，该价格段内的楼盘往往一经面市便被很快消化完，致使该类楼盘的后继楼盘价格一涨再涨，进入新的价格区域，这表明上海楼市结构性不均衡矛盾十分明显。随着SARS阴霾渐渐散去，本办公室认为上海房地产市场将出现新的销售启动，在未来的数月中高端房的销售将会出现反弹。总之，SARS对全市房地产的影响是暂时的、局部的，整个房地产仍会按照其本来的运作轨迹，量增价增。

被福布斯排行榜列为上海首富、房地产巨鳄周正毅终因涉嫌违规操作被警方拘捕，又增加了一名“问题富豪”，媒体舆论哗然。对于向来被认为操作规范的上海房地产市场应该要深刻反思了，特别是土地供应一级市场中的旧区改造如何在新的高度上建立安全可靠、程序规范的制度。相信新制度的出台，在短期内会影响土地供应的节律，从长期观察土地供应的市场化运作机制将会更完善，靠“空手道”、囤积土地和炒卖土地爆富的现象终将得到遏制。

供稿：中房上海指数办公室