中房上海指数 2003年4月报告

中房上海指数历期走势  

综述 “非典”干扰，挡不住房价指数继续稳中有升

中房上海指数办公室调查显示，2003年4月份本市房地产市场在受到突发性“非典”干扰的情况下，总体上仍呈现供销两旺的态势，房价指数继续保持稳中有升的强势局面。4月份中房上海综合指数为961点，较上月上升16点，升幅为1.7%，较去年同期上升19.8%；中房上海住宅指数为911点，较上月上升16点，升幅为1.8%，较去年同期上升20.3%；中房上海办公楼指数为1058点，较上月上升9点，升幅为0.9%，较去年同期上升13.4%。

自四月份起，我国因“非典”的突然袭击而全民投入到抗击SARS的行动中，这对人民的生活和工作带来了一定的影响，几个大型房展因此延期，新盘开盘的宣传活动也被迫低调进行，虽然如此，却仍未对本市的房价造成大的影响，本市房地产依然保持稳中有升的高位运行态势。从住宅市场看，中低价楼盘仍然价增量增，销势强劲；而对于高价房，根据本办公室的调查，虽然目前的形势对外地或境外人士来沪购房造成了影响，使得高价房近期销售势头有所减缓，但在本办公室调查的样本楼盘中，有四个单价在10000元/M²以上的楼盘价格上升，其中位于市中心的某高价楼盘三期比二期上涨了近二千元/M²，涨幅超过15%,高价房价格的持续上升显示了开发商对市场前景的乐观态度。办公楼市场目前仍保持租售两旺的态势，中房办公楼指数从基期的1463点下降到最低点905点共下降了558点，从目前的1058点来看，比最低点上升了153点，仍处于恢复性上涨阶段。本月办公楼指数的升幅比上月有所放缓，其主要原因是本月价格上涨的楼盘集中在一些中档办公楼楼盘，随着办公楼市场的回暖，中档办公楼呈现出相当的活跃态势，成为投资、企业置业的选择，销售势头可观，相信随着经济的持续稳定发展，办公楼市场仍会继续保持上升态势。

突发性的“非典”是一次对人类社会的扰动，但人类对自然界的侵扰具有能动的修复功能，在现代科技条件下，它只是暂时的现象，对宏观经济的扰动是局部的，对本市房地产的影响主要表现在高端价位的楼盘，成交速度将因此放缓一阶段，但整个房地产从总体上来说它仍将沿着供需两旺、价格稳中有升的态势继续发展。

供稿：中房上海指数办公室