中房上海指数 2003年 3月报告

中房上海指数历期走势  

综述 上海房地产持续高涨，房价指数升势强劲

中房上海指数办公室调查显示，2003年3月份本市房地产市场持续供销两旺，房价指数升势强劲。3月份中房上海综合指数为945点，较上月上升20点，升幅为2.2%，较去年同期上升19.3%；中房上海住宅指数为895点，较上月上升16点，升幅为1.8%，较上年同期上升20%；中房上海办公楼指数为1049点，较上月上升33点，升幅为3.2%，较上年同期上升13.4%。以季度为口径，2003年第一季度中房上海住宅指数上升51点，升幅为6%，为上年同季升幅2%的3倍。一季度商品住宅销售面积236万M²，同比增长6.1%，开发投资额140亿元，同比增长29.6%。

上海房地产持续多年保持上涨具有深刻的经济背景，主要原因一是本市GDP长期保持二位数增长，家庭可支配收入有了明显的增长并能继续保持；二是坚持市场取向的住房制度改革，激活了历史上形成的全部住房存量资产，使居民获得了一块自用住房的增量资产；三是房地产二、三级市场密切联动，近年来二手房价大幅上涨推动了整个房地产的上涨；四是告别短缺经济，利润平均化使资本的期望收益下降，导致股市复归平淡；五是产业投资减缓，存款剧增利息持续走低。许多因素与西方经济背景相同，上海房价的持续走高和全球大城市房价走高是同步的。上一轮世界经济周期中产生的巨额增量资产开始从高新技术领域和资本市场转移，流向人们生活必不可少的住房，使古老的住宅房地产业历久弥新。经济和投资结构正在悄然发生变化，货币资本和实物资本在房地产价格上涨过程中寻找新的总量平衡，住宅房地产承担了这个经济结构变化的主体角色。

中房上海住宅指数今年首季剧涨6%，昭示本年度房价还将有较大幅度上涨，商品化房空置量加速走低并趋向“零空置”，表明房地产总量上供不应求，低价位住房稀缺日益成为房地产结构病症。本办公室认为，随着市政建设和旧城改造的进展，今年将新增100万M²的低价位住房尚不足以改变结构矛盾，应当再加大规模和速度，以适应新一轮城市现代化的需要。

值得注意的是本月办公楼指数上涨了33点，涨幅3.2%，创单月涨幅之最。办公楼售价从95年2月份指数创始开始一路下跌，至2000年4月达到最低点905点，历时5年零二个月，共下跌558点，跌幅达38.14%。自2000年止跌以来经过一年多的盘整从01年底开始进入上升通道，其中单月上涨最高的月份为02年8月，上涨了11点。本月办公楼猛涨33点为中房办公楼指数历史中第一次，表现较为突出的一是一些跌幅甚深的老盘的恢复性上涨，二是时下流行的低总价高单价的小户型商办楼对投资客具有很强的吸引力。此次办公楼指数的大幅上涨表明办公楼指数步入了上升通道的强势阶段。

（中房上海指数办公室供稿）