中房上海指数 2003年 2月报告

   中房上海综合指数       中房上海住宅指数    中房上海办公楼指数           

      925     23↑           879    24↑         1016     7↑              

本月调查样本数量 167个  新增11个 退出 12个  样本总规模 1127.9万 M²

月利率0.00165    汇率1: 8.3

中房上海指数历期走势  

综述 中房上海指数攀升惊人， 单月上涨创下高记录

中房上海指数办公室调查显示，2月份一改过去春节长假月度比较平稳的惯例，房价攀升态势猛然放大，涨势惊人，指数急剧上升，不仅开创单月上涨记录，并使记录大幅度推高。2月份中房上海综合指数为925点，较上月上升23点，升幅为2.5％，较去年同期上升18.1％；中房上海住宅指数为879点，较上月上升24点。升幅为2.8％，较上年同期上升19.3％；中房上海办公楼指数为1016点。较上月上升7点，升幅为0.7％，较上年同期上升10.2％。中房上海住宅指数从99年末开始本次周期升势以来的单月上涨记录中，除了初始恢复阶段外，较为明显的发力上攻创单月上涨记录的是2001年6月和7月，分别上涨了11和12点，2002年9月和12月，分别创下上涨13和14点的记录，今次仅时隔一个月，再次刷新单月上涨记录，使记录提高0.7倍，创下单月上涨24点涨幅2.5％的最新记录。

在调查样本楼盘中，本月上涨楼盘数量比上月增加了50％，不少楼盘价格上涨之凶狠使行家也要大跌眼睛。如静安区二楼盘分别从每平方米均价7000元和11000元各上涨了2000元，达到了9000元和13000元。浦东昌里板块借世博会利好题材推高房价，终于在本月得到证实，2004年3月交付的期房每平方米均价从5080元猛推到8000元，足足涨了近三千元，涨幅高达57.5％。

近日多家媒体披露全国两会代表委员们对房价高涨持有强烈的批评之声，使央行原拟议中的挤压泡沫限制房价的政策加快了步伐。房地产具有强烈的地域特征，各地经济发展和市场发育程度不一，住房市场的态势和生成原因差异很大，切忌在政策措施上大呼隆一刀切。上海住房市场的基本情况是好的，是多年着力培育房地产市场体系的结果，是来之不易的。从99年底摆脱多年空置增加、房价持续下跌的态势，购销两旺，价量双增，空置下降。在总体正常的情况下也要看到局部的负面因素，主要是空置率很低并趋向“零空置”，房价则不断攀升，中房上海指数显示房价近三年来分别上涨了3.6％、10.1％、15.5％，升幅持续放大，特别是今年头二个月已上涨了4.1％，房价似有难以控制的态势，预订已成为准期房预售的普遍手段，炒订单和投机客在不断增加，房地产泡沫已逐步显现和堆积。另一方面适应动迁居民安置的低价位房十分缺乏，房地产结构严重失衡。面对当前的情况，我们赞成用温和的调整措施来完成房地产软着陆，应当继续加速实施配套工程低价商品房，抑制房价过快上涨；按单价和总价高低制定最高为5～8成的弹性贷款比例，抑制过热需求；对二次转让开征房地产增值税，抑制投机性购房。央行拟议取消期房销售为现房销售这只能是远期目标并要分阶段实施，若立刻实行必会减少市场供应致使房价上涨，并造成大量烂尾工程。总之，当前房地产调整势在必行，但必须符合上海的市情，是在市场机制基础上的多种管道、富有弹性的温和调整。

（中房上海指数办公室供稿）