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中房上海指数 2003年 1月报告
中房上海综合指数 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数 902 11↑ 855 11↑ 1009 9↑ 本月调查样本数量 168个 新增8个 退出 7个 样本总规模 1104.3万 M2 月利率0.00165 汇率1: 8.3 中房上海指数历期走势
综述 新年伊始，中房上海指数继续攀升 中房上海指数办公室调查显示，上海房地产在上年成交量大幅增长和房价涨幅创新高的基础上，2003年元月本市房地产价格继续保持攀升态势。元月中房上海综合指数为902点，较上月上升11点，升幅为1.2%，较上年同期上升15.2%；中房上海住宅指数为855点，较上月上升11点，升幅为1.3%，较上年同期上升16.0%；中房上海办公楼指数为1009点，较上月上升9点，升幅为0.9%，较上年同期上升9.4%。 本月住宅、别墅、办公楼市场继续呈现稳中攀升的态势，并出现了一个值得关注的新现象，在全部调查样本中没有一个楼盘发生价格下跌，为中房上海指数8年历史所罕见，它说明了空置老盘已经基本消化完毕，新盘价格稳中趋升得到了市场认可，房地产卖方市场已经形成。若排除机率很小的偶然巧合因素，由样本推及全体，那么此种现象按逻辑演绎会在今后的发展中成为一个市场态势。 在住宅楼盘中，新开物业因得益于市政建设的力度，大环境有了明显的改善，因此普遍呈现高开稳步向上的态势，销售火爆，提前预定成为主要手段，强销期比周边老盘有10～20%的涨幅，在后续销售中还有3～8%的涨势。别墅楼盘仍稳中有升，但升幅近期有所放缓。办公楼市场继续呈现恢复性上涨，有望在今年再看高一步。 关于房地产市场是否泡沫化的争论在2003年还将继续开展，各种观点的碰撞和研讨将有利于上海房地产进一步健康有序的发展。在宏观环境方面，世界政治经济虽然存在许多不确定因素，但全球经济呈现负增长的概率极小，我国继续执行积极的财政和稳健的货币政策，国民经济将保持目前的发展速度，上海有望保持两位数的GDP增幅，家庭可支配收入进一步提高，上海的国际化大都市地位将进一步提升。持续多年的房地产市场化推进，已把历史上形成的巨额房地产存量资产全部激活，加上二、三级市场联动，上海市民已具备住房消费梯度改善的扎实基础。贷款利率低和金融配套支持，房地产已成为拉动内需的持续消费热点。由于房地产投资大周期长的特性，供应缺乏弹性，多年的吸纳超过供应，使得空置量大幅下降，房价趋升，升幅逐年放大，开发商获得超额利润，卖方市场已经形成，2003年还会得到进一步强化。市场最看好的时候，也是极易产生经济泡沫向相反方向发展的时候，据此，本办公室认为：“谨防泡沫、稳健发展”应当成为2003年上海房地产市场运作的主题词。面对业已形成并有强化倾向的房地产卖方市场，可以从增加供应和调节需求两方面进行。目前土地和在建的供应量基数已很大，再增加必然会有巨大的市场风险，因此调节需求将在供求平衡关系中起决定性作用。从“谨防泡沫、稳健发展”的角度出发，抑制房地产消费过热，降低一些吸纳量，可采取适度、轻度微调贷款比例，提高首付款金额，这样就能降低还贷预期风险，提高金融安全系数，打击投机性虚拟需求，保持供略大于求，保持适度的空置率，实现稳定房价走势的目标。 （中房上海指数办公室供稿） |