中房上海指数 2002年 11月报告

本月调查样本数量 166个  新增8个 退出 8个  样本总规模 1114.3万 M²

中房上海指数历期走势

综述 在申博大背景下，中房上海指数继续走高

中房上海指数办公室2002年11月调查显示，在上海申请举办2010年世界博览会的大背景下，本市房地产价格在连续多月发力上攻的态势下，本月继续稳步走高。11月份中房上海综合指数为877点，较上月上升10点，升幅为1.2%，较去年同期上升13.3%；其中中房上海住宅指数为830点，较上月上升10点，升幅为0.9%，较去年同期上升13.9%；中房上海办公楼指数为990点，较上月上升6点，升幅为0.1%，较去年同期上升8.3%。 

11月本市住宅市场除了个别大型楼盘处于销售尾期有小幅下跌外，总体上高中低不同价格段位的楼盘继续显现出普遍上扬的态势，特别是受到浦江两岸开发和上海申博的利好影响，处于改造地段的楼盘受到买家的追捧。地处北外滩区域的名江七星城和地处浦东大道滨江地段的名门滨江苑楼盘价格比上月提升幅度超过10%。花园别墅热继续延伸，云间山庄和西郊庄园凭借近郊优势本月涨幅在10%左右，调查样本中别墅楼盘没有一个出现下跌现象，其中涨幅最高的二个楼盘分别达到16%和23%。 

本次调查的11月正处上海申博激战的前夜，在媒体和大众舆论上呈现出黎明前的静悄悄，但许多开发商却铆足了劲道，一些中小开发商由于后续楼盘销售跟不上，出现了惜售甚至封盘的现象。住宅空置量三季度末下降到450万M2较低的水平，加上央行今年初第八次降息等因素，促使本市房价近期屡屡上扬。 

上海申博成功是中国坚持长期改革开放的结果，是中华民族全面复兴的一个里程碑，同时又是上海建设国际化大都市一个新的起点。本办公室认为建设博览会是一个较长的过程，她给本来处于增量发展长周期阶段的上海房地产注入了新的强大动力，或者说她将把这个长周期更加延长，并演绎得更精彩出色。上海的开发商要建立一个打造世界级城市和打造国际化住宅的理念，全面提高居住质量，使得每一个楼盘成为一片风景，无愧于上海这个伟大的城市。要摒弃惜售、封盘、恶打价格提升战的幼稚甚至是破坏性的做法，因为任何脱离实质基础的拔苗助长到头来只能自食恶果。房地产市场运作有其不可动摇的自身经济规律，房地产业各界应自律行为，共同培育持续健康的房地产市场。 (中房上海指数办公室供稿)