中房上海指数 2002年 10月报告

中房上海综合指数	中房上海住宅指数	中房上海办公楼指数
867     13↑	820    13↑	984     7↑

本月调查样本数量 166个  新增7个 退出 7个  样本总规模 1096万 M²

中房上海指数历期走势

时 间	0012	0101	0102	0103	0104	0105	0106	0107	0108	0109	0110	0111
中房上海综合指数	712	713	714	719	724	730	741	752	757	759	770	774
跌 涨	+1	＋1	＋1	＋5	＋5	＋6	＋11	＋11	＋5	＋2	＋11	＋4
中房上海住宅指数	664	665	666	671	676	682	693	705	710	713	725	729
跌 涨	+1	＋1	＋1	＋5	＋5	＋6	＋11	＋12	＋5	＋3	＋12	＋4
中房上海办公楼指数	907	907	908	908	908	908	908	908	911	911	911	914
跌 涨	0	0	＋1	0	0	0	0	0	＋3	0	0	＋3

 

时 间	0112	0201	0202	0203	0204	0205	0206	0207	0208	0209	0210
中房上海综合指数	777	783	785	792	802	812	823	829	841	854	867
跌 涨	＋3	＋6	＋2	＋7	＋10	＋10	＋11	＋6	＋12	＋13	＋13
中房上海住宅指数	731	737	739	746	757	767	778	782	794	807	820
跌 涨	＋2	＋6	＋2	＋7	＋11	＋10	＋11	＋4	＋12	＋13	＋13
中房上海办公楼指数	919	922	922	925	933	943	953	960	971	977	984
跌 涨	＋5	＋3	0	＋3	＋8	＋10	＋10	＋7	＋11	＋6	＋7

住房供需两旺，中房上海指数稳健走高

 

   中房上海指数办公室2002年10月调查显示，上海房地产价格在多月发力上攻的态势下，本月继续大幅上涨。10月份中房上海综合指数为867点，较上月上升13点，升幅为 1.5％，较去年同期上升12.6％；其中中房上海住宅指数为820点，较上月上升13点，升幅为1.6％，较去年同期上升13.l％；中房上海办公楼指数为984点，较上月上升7点，升幅为0.7％，较去年同期上升8％。

  金秋10月是上海房地产市场传统的销售旺季，国庆长假期间各个大型会展中心分别举办房地产展销会，参展楼盘之多和观众之多为历年来罕见。从供应方面看，今年 l－9月,商品房施工面积5908万M²，同比增长23％；竣工面积1194万M²，同比增长48％。从需求方面看，1－9月增量房地产销售面积为1404万M²，同比增长62％，预计全年将达2000万M²左右；存量房交易面积1281万 M²，同比增长26％，预计全年将达1800万M²，展现出日趋接近和赶超增量商品房交易规模的态势。完成固定资产投资556亿元，预计全年将超过700亿元，占全市固定资产投资总额的三分之一，预计全年房地产增加值占GDP比重将接近7％。作为本市六大支柱产业之一的房地产，成为投资和需求两方面拉动上海GDP增长的加速器。近年来上海房地产市场一直保持供需两旺态势，当年需求略大于当年供应，使得多年来积压的商品房得到了充分消化，目前商品住房空置量已下降到不足500万M²的低水平。从中房上海指数历年走势分析，房价指数的涨落与空置量规模日益显现出负相关关系，昭示上海房地产将保持稳中有升的健康发展趋势。

  经过研究分析，在未来的较长时期，上海的商品房需求将保持在1800－2000万M²规模，并在总量上保持供需基本平衡。需求主要来自三个方面：一是上海能保持国民经济稳健快速发展，市民收人逐步提高，恩格尔系数逐渐下降，加上房改措施的逐步到位，广大市民拥有广泛的改善居住条件的内部自发性需求；二是建设现代化国际大都市，新一轮旧区改造和市政基础设施建设的带动性需求；三是中心城市的聚集经济效应，将吸引异地人士来沪投资居住的外部增量性需求。在国际上，许多发达国家的城市住宅建设长期保持千人10套的发展规模，亚洲少数城市曾创下千人15－17.5套的高纪录，相信WTO后的中国上海，在住宅建设增量发展的阶段中，定将交出一份出色的答卷。（雨辰）