|
中房上海指数2002年7月报告
|
中房上海综合指数
|
中房上海住宅指数 |
中房上海办公楼指数 |
| 829
6↑ |
782 4↑ |
960
7↑ |
本月调查样本数量
166个
新增9个
退出
8个 样本总规模
1082.4万
M2
中房上海指数历期走势
|
时间
|
0010
|
0011
|
0012
|
0101
|
0102
|
0103
|
0104
|
0105
|
0106
|
0107
|
0108
|
|
中房上海综合指数
|
710
|
711
|
712
|
713
|
714
|
719
|
724
|
730
|
741
|
752
|
757
|
|
跌涨
|
+2
|
+1
|
+1
|
＋1
|
＋1
|
＋5
|
＋5
|
＋6
|
＋11
|
＋11
|
＋5
|
|
中房上海住宅指数
|
662
|
663
|
664
|
665
|
666
|
671
|
676
|
682
|
693
|
705
|
710
|
|
跌涨
|
+2
|
+1
|
+1
|
＋1
|
＋1
|
＋5
|
＋5
|
＋6
|
＋11
|
＋12
|
＋5
|
|
中房上海办公楼指数
|
906
|
907
|
907
|
907
|
908
|
908
|
908
|
908
|
908
|
908
|
911
|
|
跌涨
|
0
|
+1
|
0
|
0
|
＋1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
＋3
|
|
时间
|
0109
|
0110
|
0111
|
0112
|
0201
|
0202
|
0203
|
0204
|
0205
|
0206
|
0207
|
|
中房上海综合指数
|
759
|
770
|
774
|
777
|
783
|
785
|
792
|
802
|
812
|
823
|
829
|
|
跌涨
|
＋2
|
＋11
|
＋4
|
＋3
|
＋6
|
＋2
|
＋7
|
＋10
|
＋10
|
＋11
|
＋6
|
|
中房上海住宅指数
|
713
|
725
|
729
|
731
|
737
|
739
|
746
|
757
|
767
|
778
|
782
|
|
跌涨
|
＋3
|
＋12
|
＋4
|
＋2
|
＋6
|
＋2
|
＋7
|
＋11
|
＋10
|
＋11
|
＋4
|
|
中房上海办公楼指数
|
911
|
911
|
914
|
919
|
922
|
922
|
925
|
933
|
943
|
953
|
960
|
|
跌涨
|
0
|
0
|
＋3
|
＋5
|
＋3
|
0
|
＋3
|
＋8
|
＋10
|
＋10
|
＋7
|
房价大幅攀升暂告段落
中房上海指数本月升势趋缓
中房上海指数办公室2002年7月调查显示，中房上海指数继连续3个月大幅攀升暂告段落，升幅开始放缓。7月份中房上海综合指数为829点，较上月上升6点，升幅为0.7％，较去年同期上升77点，升幅为10.2％，较上年末上升52点，升幅为6.7％；其中中房上海住宅指数为782点，较上月上升4点，升幅为0.5％，较去年同期上升77点，升幅为10.9％，较上年末上升51点，升幅为7％；中房上海办公楼指数为960点，较上月上升7点，升幅为0.7％，较去年同期上升52点，升幅为
5.7％，较上年末上升41点，升幅为
4.5％。
本月住宅、办公楼指数升势都有不同幅度的回落。从住宅指数样本来看，具体表现为：第一，一些新开楼盘放弃高开姿态，以类似周边地区楼盘的价格开盘；第二，某些市中心区域楼盘过于密集，激烈的竞争造成一些高价位楼盘价格有所回落；第三，一些楼盘的后继项目价格止步不前，不再一味高走。造成上述情况的原因主要是近两个月各方关于房价过高、发展商为追求高利润只注重高价位楼盘的开发使真正适合工薪阶层的楼盘少之又少导致供求结构失衡的呼声高涨，房价上涨与近期租价下跌，使租售价比趋向理性，新的以租养房入市者开始驻足，楼市出现了观望气氛，但很低的空置率又是支撑本市房地产在高位运行的重要因素。办公楼市场本月升幅虽也有小幅的回落，但值得关注的是，办公楼指数的升幅本月超过了住宅指数的升幅，成为引领综合指数上升6点的因素，这在中房指数的历史上是破天荒的第一次。其实，办公楼指数自01年4月第一次止跌回升以来的一年中，由于市场成交少，所以虽然这一阶段办公楼的租金一直呈活跃的涨势，但作为售价指数的中房办公楼指数却始终处于不温不火的状态。直到今年第二季度办公楼指数才开始进入回暖攀升的阶段，期间月平均升幅为1％，价格上升的办公楼不仅有小陆家嘴、南京西路、淮海东路等传统甲级办公楼集中区域的楼盘，也包括中山北路、长寿路、大陆家嘴等乙级办公楼相对集中区域的楼盘。更令人欣喜的是，不同于早两年办公楼市场鲜见新盘上市，今年以来市场出现了一批新上市楼盘，这些楼盘的上市为办公楼市场注入了新鲜的元素，使办公楼市场真正活跃了起来。
| 
