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中房上海指数
2002年
6月报告
中房上海综合指数
中房上海住宅指数
中房上海办公楼指数
823
11↑
778
11↑
953
10↑
本月调查样本数量
165个
新增9个
退出
8个
样本总规模
1087．6万
M2 中房上海指数历期走势
预售量大幅增长
房价指数继续大幅攀升 中房上海指数办公室2002年6月调查显示，上海房地产市场今年上半年以来预售量大幅增长，中房上海指数继续保持大幅攀升的态势。6月份中房上海综合指数为823点，较上月上升11点，升幅为1．4％，较去年同期上升82点，升幅为11％，较上年末上升46点，升幅为6％；其中中房上海住宅指数为778点，较上月上升11点，升幅为l．4％，较去年同期上升85点，升幅为12．3％，较上年末上升47点，升幅为6．4％；中房上海办公楼指数为953点，较上月上升10点，升幅为1．l％，较去年同期上升45点，升幅为
5％，较上年末上升34点，升幅为
3．7％。 上海房地产市场自1999年下半年以来出现的价增量增的良好态势，在今年上半年得到持续并呈现出继续扩大的态势。据近期举办的《上海房地产市场发展研讨会》本市房地产高层人士透露，今年l－5月全市新建商品房成交在连续5年的高速增长后继续大幅攀升，预售登记面积超过1000万M2，与上年同期相比提高50％，这已超过去年全年预售面积1832万M2的一半。因此本办公室认为今年全年预售面积将比去年有较大的增幅，突破2000万M2大关已成定局。外省市和境外地区人士购房套数比例2000年为11．3％，2001年上升至18．2％，而今年l－5月已达25％左右，数量已接近去年全年总量。因此，有理由认为上海房地产已成为全国性乃至全球性的市场，但因为时间尚短，其间的运作规律还有待进一步体现。此外，值得大家注意的一点是，近期在部分地区已出现住宅租赁价格有5－10％的下降，并得到有关权威调查方面的确认，它说明上海原来的低房价高租金回报的局面在持续几年的房价上涨和近期二手房快速上涨后正在逐步改变，靠租金回报的房地产投资客将会观望和退出市场，而靠近期价升套利的短线投资客将会采取何种举措呢？上海房地产在一片大好的形势下，发展商是否应保持住一份适当的清醒呢？
从指数各板块样本的表现来看，住宅市场仍是最为活跃的。继绿地概念、水景概念、浦江开发概念、申博概念等市场热点之后，近期市场又出现重回市中心的概念，中心城区不断涌现出一批批高档住宅，目前指数样本中单价8000元/
M2以上的住宅，占住宅样本数的比例增加近一倍，但随着供应量的增加，高价楼盘能否持续受到市场的认可还有待进一步观察。办公楼市场继续保持前期的涨势，由于该市场自1995年以来供应量一直处于萎缩状态，所以随着市场需求的增加应该会有所作为，目前更是有人提出投资商铺和办公楼的新理念，也许会形成一个新的热点。 （雨辰）
（摘自上海房地产市场报告） |