中房上海指数 2002年 5月报告

本月调查样本数量 164个 新增9个 退出 9个 样本总规模 1086．7万 M²

中房上海指数历期走势

上海房价持续高涨 房价指数大幅攀升

中房上海指数办公室2002年5月调查显示，上海房地产价格保持持续高涨的态势，中房上海指数大幅攀升。5月份中房上海综合指数为812点，较上月上升10点，升幅为1．3％，较去年同期上升82点，升幅达11．2％；其中中房上海住宅指数为767点，较上月上升10点，升幅为1．32％，较去年同期上升85点，升幅达12．5％；中房上海办公楼指数为943点，较上月上升10点，升幅为1．l％，较去年同期上升35点，升幅达3．9％。

本月的住宅、别墅、办公楼市场均呈活跃的涨势。从住宅市场看，许多楼盘的后继项目在受到市场追棒的情况下价格有所上扬。如位于浦东六里地区的博爱家园二期最近推出第二批楼盘，比同期的第一批项目价格上涨了530元／M2，涨幅达13．5％，而目前该项目的交易面积在浦东新区商品房预售排行榜中名列第二位。从别墅市场看，自去年下半年以来，别墅市场一路升温，目前更是呈现产品越来越丰富多彩的态势。无论是适合居家生活的经济型别墅，还是适合休闲度假的高档别墅，市场上更是出现了几千万甚至上亿元的天价豪宅，可见开发商对别墅市场前景的乐观态度。再看办公楼市场，在世界经济普遍不景气的情况下中国经济一枝独秀，使世界各国大企业纷纷看好中国市场，而作为经济中心的上海更是投资客首达的宝地。中房上海办公楼指数从2000年7月开始止跌回升，至2002年3月共上升20点，而2002年4、5两月分别上升了8、10点，接近过去21个月的总和，说明办公楼市场已进人新一轮的上升期。近期上海房地产业政策动向值得关注，一是外地人士购房停办蓝印户口，二是媒体频频披露本市居民购房退个人所得税将在明年到期后停止执行。本办公室认为前者主要对中低价楼盘，但影响甚微；后者将会对中高价楼盘产生影响，尽管受影响程度还有待进一步观察，但这两个举措正说明政府部门面对热火朝天的住房市场要泼点冷水，正在考虑推出若干反周期措施，促使房地产持续健康的发展。（雨辰）

（摘自上海房地产市场报告）