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2002年上海房地产市场数据分析
2002年上海房地产市场数据分析 2002年上海房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。
1．2002年新增经营性项目土地出让面积为1597.7万平方米，其中住宅用地为 1387万平方米。
2．2002年和去年同期比较，房地产开发投资额增加14.2％，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加7.6％和10.7％，完成土地开发面积增加35.2％。
3．2002年完成拆迁644.5万平方米，其中居民为9.9万户，采用货币化安置为5.9万户，货币化金额达109亿元。
4．2002年商品房批准预售面积为2610万平方米，其中住宅为2476万平方米，商品房批准预售面积和实际预售面积之比为1:1.03，实际预售面积略大于批准预售面积。
5．2002年商品房预售与去年同期比较，增加46.6％，登记预售面积达2685万平方米。
6．2002年登记预售的商品房中，以成交面积统计，住宅占96.3％，办公占1.6％，商业占2.0％。
7．2002年登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000元／平方米的低价位商品房占15.0%，而中价位商品房占54.1％，中高价位商品房占21.1％，大于7000元／平方米的高价位商品房仅占9.8％。
8．2002年登记预售的商品房中，以成交面积统计，属本市居民购买的占75.7％，外地人士购买比例为18.7％，境外人士的购买比例为5.6％。而且在购买高价位商品房中，外地人士占了29.3％，境外人士的购买比例为23.3％。
9．2002年个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅买卖登记中属个人购买占96.2％，商品住宅预售登记中属个人购买
203082套，占98.5％。
10．2002年登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70－150平方米的二房或三房，占总套数的78.6％。
11．2002年商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山，分别占全市预售总量的19.8％、14.4％、9.8％、6.8％。
12．2002年存量房交易继续稳步上升，达1790万平方米，比去年同期增加 25.9％，其中住宅占74.9％。
13．2002年已售公房上市出售成交79441套，交易面积419.9万平方米，占总存量交易面积的23.5％，比去年同期增加14.9％。上市平均出售价为17.1万元／套，平均建筑面积为52.9平方米。
14．2002年已备案的全市差价换房总成交为7123户，总成交面积24.76万平方米，其中转让
5571户，面积17.2万平方米，金额5.2亿元；交换1552户，面积7.5万平方米。
15．2002年全市预售商品房抵押建筑面积为1924万平方米，比去年同期增加33.4％，约占同期商品房预售成交总量的71.7％，抵押贷款金额为545亿元，约占同期商品房预售成交金额的41.5％。用于房地产开发的在建工程抵押建筑面积为1794万平方米，比去年同期增加93.5％，
抵押贷款金额为339亿元。
上海市房地产交易中心
上海市统计局
2002年房地产市场开发交易数据汇总
面积单位：平方米
金额单位：万元
|
名
称 |
2002年
四季度 |
同比增长
(％) |
2002年 |
同比增长
(％) |
|
1．房地产开发投资 |
1552401 |
-18.4 |
7202269 |
14.2 |
|
2．新增经营性项目土地出让面积
可建建筑面积
其中：商品住宅土地出让面积
可建建筑面积 |
10728086
16034413
8961754
12573527 |
21.1
-11.7
21.4
-15.3 |
15977198
25278409
13869989
20938345 |
52.2
24.2
60.4
23.6
|
|
3．完成土地开发面积 |
1609282 |
106.9 |
3333347 |
35.2 |
|
4．商品房新开工面积 |
8527363 |
16.2 |
26120973 |
7.6 |
|
5．商品房竣工面积 |
7897828 |
-17.1 |
19839222 |
10.7 |
|
6．商品房批准预售面积
其中：商品住宅批准预售面积 |
7581608
7157726 |
19.7
18.2 |
26095457
24755073 |
57.3
64.1 |
|
7．已登记的商品房预售面积
商品房预售成交金额
其中：已登记商品住宅预售面积
商品住宅预售成交金额 |
8172420
4260444
7802690
3979294 |
50.2
68.0
45.3
60.4 |
26853756
13144586
25874603
12426601 |
46.6
64.9
44.3
61.4 |
|
8．商品住宅批准销售面积 |
5213548 |
212.4 |
19505075 |
28.2
|
|
9．已登记的存量房买卖面积
存量房交易成交金额
其中：已售公房上市成交面积
已售公房上市成交金额 |
5094753
1687839
1126250
394841 |
24.3
71.2
15.9
43.3 |
17904799
5362164
4199077
1356312 |
25.9
58.5
15.4
41.0
|
|
10．已备案差价换房成交面积
其中：转让面积
交换面积 |
55158
42195
12963 |
-19.6
13.1
-58.6 |
247594
172227
75367 |
-24.4
-10.5
-44.2
|
|
11．预购商品房抵押建筑面积
抵押贷款额 |
――
―― |
――
―― |
19241878
5451452 |
33.4
58.4
|
|
12．在建工程抵押建筑面积
抵押贷款额 |
――
―― |
――
―― |
17936409
3390773 |
93.5
154.6
|
|
13．现房抵押建筑面积
抵押贷款额
其中：个人产权抵押建筑面积
个人产权抵押贷款额 |
14768705
4133504
4394557
1090195 |
26.7
62.5
-2.7
40.5 |
51790765
12707929
17695944
3805372 |
17.5
47.6
5.2
39.7
|
|
14．批准拆迁面积
其中：居民
单位 |
2049723
1371370
678353 |
30.5
40.6
13.8 |
7747540
5793043
1954497 |
44.5
57.5
16.0
|
|
15．完成拆迁面积
其中：居民
单位 |
2490388
1807931
682457 |
76.8
73.6
85.5 |
6445332
4849960
1595372 |
25.0
25.4
23.7 |
上海市房地产交易中心
上海市统计局
2002年房地产市场商品房预售结构分析数据汇总
单位：平方米
|
分类名称 |
分类结构 |
预售面积 |
同比增长(％) |
比重(％) |
|
单价分类 |
3000元以下
3000—5000元
5000—7000元
7000元以上 |
3860185
13938783
5958645
3104725 |
-3.4
42.2
97.9
131.0 |
14.4
51.9
22.2
11.6 |
|
房型分类 |
70平方米以下
70－100平方米
100－150平方米
150平方米以上 |
571313
4266280
14134465
7258015 |
54.5
21.1
42.0
70.6 |
2.2
16.3
53.9
27.7 |
|
对象分类 |
本
市
外
地
境
外 |
20343035
5026385
1492917 |
38.6
74.2
151.8 |
75.5
18.7
5.6 |
|
用途分类 |
住
宅
办
公
商
业
其
他 |
25874603
395435
566799
16919 |
44.3
243.6
109.0
171.7 |
96.4
1.5
2.1
0.1 |
|
