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2002年1－9月房地产市场数据分析
2002年1－9月上海房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。
1、2002年1－9月新增经营性项目土地出让面积为524.9
万平方米，其中住宅用地为
490.8万平方米。
2、2002年1－9月和去年同期比较，房地产开发投资额增加31.4％，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加24.9％和48.3％，完成土地开发面积增加2.2％。
3、2002年1－9月商品房批准预售面积比去年同期增加80.4％（去年由于执行新批准预售标准故批准预售面积偏小），但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1:1.009，实际预售面积略大于批准预售面积。商品房批准销售面积比去年同期增加10.3％。
4、2002年1－9月商品房预售与去年同期比较，增加45.1％，登记预售面积达1868万平方米。
5、2002年1－9月登记预售的商品房中，以成交面积统计，住宅占96.7％，办公占1.3％，商业占1.9％。
6、2002年1－9月登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000元／平方米的低价位商品房占16.0％，而中价位商品房占55.2％，中高价位商品房占20.1％，大于7000元／平方米的高价位商品房仅占
8.6％。
7、2002年1－9月登记预售的商品房中，以成交面积统计，属本市居民购买的占75.3％，外地人士购买比例为19.0％，境外人士的购买比例为5.7％。而且在购买高价位商品房中，外地人士占了28.5％，境外人士的购买比例更是达到25.0％。
8、2002年1－9月个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅买卖登记中属个人购买占96.4％，商品住宅预售登记中属个人购买142364套，占98.5％。
9、2002年1－9月登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70－150平方米的二房或三房，占总套数的79.5％。
10、2002年1－9月商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山，分别占全市预售总量的2
0.0％、14.0％、9.4％、6.8％。
11、2002年1－9月存量房交易继续稳步上升，达1281万平方米，比去年同期增加26.5％，其中住宅占75.2％。
12、2002年1－9月已售公房上市出售成交58205套，交易面积307.3万平方米，占总存量交易面积的24.0％，比去年同期增加15.2％。上市平均出售价为
16.5万元／套，平均出售单价为
3129元／平方米，比去年同期增加555
元，平均建筑面积为52.8平方米。
13、2002年l－9月已备案的全市差价换房总成交为5559户，总成交面积19.24万平方米，其中转让
4283户，面积13万平方米，金额3.8亿元；交换1276户，面积6.2万平方米。
14、2002年1－9月全市房地产期房抵押建筑面积为2528万平方米，约11万件，比去年同期增加54.8％，其中个人（私有产权）抵押10.8万件，1374万平方米，抵押贷款金额为375亿元。而房地产现房抵押建筑面积为3702万平方米，比去年同期增加14.2％，抵押贷款金额为 857亿元。
上海市房地产交易中心
上海市统计局
2002年1—9月
房地产市场信息数据汇总
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2002年1－9月
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2001年同期
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同比％
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1
. 房地产开发投资额
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5649868万元
|
4300550万元
|
31.4
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2．新增经营性项目土地出让面积
可建建筑面积
1〕商品住宅土地出让面积
可建建筑面积
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5249112
M2
9243996
M2
4908235
M2
8364818
M2
|
1644883
M2
2184551
M2
1266762
M2
2083565
M2
|
219
323
287
301
|
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3．批准拆迁面积
居民
单位
|
5697817
M2
4421673
M2/91899户
1276144
M2/2314个
|
3790692
M2
2702276
M2/43898户
1088416
M2/1301个
|
50.3
63.6
17.2
|
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4．完成拆迁面积
居民
货币化金额
单位
|
3954944
M2
3042029
M2/62999户
481036万元/32874户
912915
M2/1146个
|
3747648
M2
2824965
M2/49289户
343610万元/22972户
922683
M2/1275个
|
5.5
7.7
40.0
－1.1
|
|
5．完成土地开发面积
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1724065
M2
|
1687415 M2
|
2.2
|
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6．商品房新开工面积
|
17593610 M2
|
14084173 M2
|
24.9
|
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7．商品房竣工面积
|
11941394 M2
|
8051371 M2
|
48.3
|
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8．商品房批准预售面积
商品住宅批准预售面积
|
18513849
M2
15471370
M2
|
10260161 M2
9033053 M2
|
80.4
71.3
|
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9．已登记的商品房预售面积
商品房预售成交金额
1〕商品住宅预售面积
商品住宅预售成交金额
|
18681336
M2
8884142
M2
18071913
M2
8447307
M2
|
12877240
M2
5437138
M2
12555281
M2
5220312
M2
|
45.1
63.4
43.9
61.8
|
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10．商品房批准销售面积
商品住宅批准销售面积
|
18378164
M2
14291527
M2
|
16660700
M2
13143056
M2
|
10.3
8.7
|
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11．已登记的存量房买卖面积
存量房交易成交金额
1〕已售公房上市成交面积
已售公房上市成交金额
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12810046
M2
3674325万元
3072827
M2
961471
万元
|
10126970
M2
2397227
万元
2667989
M2
686665
万元
|
26.5
53.3
15.2
40.0
|
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12．已备案差价换房成交面积
1〕转让面积
2〕交换面积
|
192436
M2
130032
M2
62404
M2
|
258957
M2
155140
M2
103817
M2
|
-25.7
-16.2
-39.9
|
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13．期房抵押建筑面积
抵押贷款额
其中个人产权抵押建筑面积
个人产权抵押贷款额
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25279646
M2
6104590
万元
13742132
M2
3749032
万元
|
16327561
M2
3328484万元
9719605
M2
2329174万元
|
54.8
83.4
41.4
61.0
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14．现房抵押建筑面积
抵押贷款额
其中个人产权抵押建筑面积
个人产权抵押贷款额
|
37022060
M2
8574425
万元
13301387
M2
2715177
万元
|
32412386
M2
6068431
万元
12306144
M2
1948594
万元
|
14.2
41.3
8.1
39.3
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上海市房地产交易中心
上海市统计局
2002年1—9月房地产市场信息数据汇总
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预售结构细化
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2002年1－9月
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2001年同期
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同比％
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1．价格结构
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1）小于3000元／平方米
2）3000—5000元／平方米
3）5000—7000元／平方米
4）大于7000元／平方米
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24048套
82741套
30160套
12926套
|
25507套
58047 | | 
