|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|
2002年上半年房地产市场数据分析 2002年上半年上海房地产市场总体上供求趋于平衡，商品房销售保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。 1、2002年上半年新增经营性项目土地出让面积为265．7
万平方米，其中住宅用地为
256．74万平方米。 2、2002年上半年和去年同期比较，房地产开发投资额增加45．3％，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加11．2％和9．0％，完成土地开发面积增加54．6％。 3、2002年上半年商品房批准预售面积比去年同期增加129％（去年由于执行新批准预售标准故批准预售面积偏小），但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1：1．08，实际预售面积略大于批准预售面积。商品房批准销售面积比去年同期减少1．6％。 4、2002年上半年商品房预销售与去年同期比较，登记预售增加49．9％，登记销售增加19．5％。登记预售面积达1230万平方米。 5、2002年上半年登记预售的商品房中，住宅占96．6％，办公占
1．3％，商业占2．1％。 6、2002年上半年登记预售的商品房中，小于3000元／平方米的低价位住宅占
15．0％，而中价位住宅占
53．5％，中高价位住宅占
22．0％，大于
7000元／平方米的高价位住宅仅占
9．5％。 7、2002年上半年登记预售的商品房中，以成交面积统计，属本市居民购买的占74．2％，外地人士购买比例为20．1％，境外人士的购买比例为5．7％。而且在购买高价位住宅中，外地人士占了
30．9％，境外人士的购买比例更是达到22．7％。 8、2002年上半年个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅登记销售中属个人购买95197套，占96．8％，登记预售中属个人购买93857套，占98．5％。 9、2002年上半年登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70－150平方米的二房或三房，占总数的71．5％，但大、小房型比例有上升趋势。 10、2002年上半年商品房登记销售排名为浦东、闵行、徐汇、宝山、普陀，分别占全市销售总量的16．3％、14．5％、8．3％、7．3％、6．4％。商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、虹口、宝山，分别占全市预售总量的
20．2％、12．6％、9．2％、7．8％、6．9％。 11、2002年上半年存量房交易继续稳步上升，比去年同期增加31％，其中住宅占74．5％。 12、2002年上半年已售公房上市出售成交38366套，交易面积202．7万平方米，占总存量交易面积的
2 5．0％，比去年同期增加
2 7．1％。上市平均出售价为
16．1万元／套，平均出售单价为3045元／平方米，比去年同期增加499元，平均建筑面积为52．84平方米。 13、2002年上半年已备案的全市差价换房总成交为3680户，总成交面积
12．74万平方米，其中转让2724户，面积
8万平方米，金额
2．2亿元；交换
956户，面积
4．7万平方米。 14、2002年上半年全市房地产期房抵押建筑面积为1641．6万平方米，约 7万件，比去年同期增加 54．7％，其中个人（私有产权）抵押 6．8万件，834万平方米，抵押贷款金额为 235亿元。而房地产现房抵押建筑面积为 2320万平方米，比去年同期增加 14．4％，商品房抵押贷款金额为 508亿元。 上海市房地产交易中心
上海市统计局 2002年1—6月 房地产市场信息数据汇总
|