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2002年一季度房地产市场数据分析
2002年一季度上海房地产市场总体供求趋于平衡，商品房销售保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。
1、2002年一季度新增经营性项目土地出让面积为 72.13万平方米，其中住宅用地为 66.17万平方米。
2、2002年一季度和去年同期比较，房地产开发投资额增加23％，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加1.2％和18.2％，完成土地开发面积减少15.7％。
3、2002年一季度商品房批准预售面积比去年同期增加265％（去年由于执行新批准预售标准故批准预售面积偏小），但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1:1.11，实际预售面积大于批准预售面积。商品房批准销售面积比去年同期增加1.5％。
4、2002年一季度商品房预销售与去年同期比较，预售增加38％，销售登记增加19.8％。
5、2002年一季度销售的商品房中，住宅占89.7％，办公占4.5％，三产占3.8％，其他占2％。
6、2002年一季度个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅销售登记中属个人购买43515套，占97％，预售中属个人购买39141套，占98.2％。
7、2002年一季度内销商品房销售登记排名为浦东、闵行、徐汇、宝山、长宁，分别占全市销售总量的18.6％、13.9％、8.9％、6.5％、
6.1％。内销商品房预售排名为浦东、闵行、普陀、徐汇、宝山，分别占全市预售总量的18.4％、13.2％、7.9％、7.4％、6.4％。
8、2002年一季度存量房交易继续稳步上升，比去年同期增加19.2％，其中住宅占7 5.6％。
9、2002年一季度已售公房上市出售成交16437套，交易面积86．4万平方米，占总存量交易面积的25.9％，比去年同期增加20.4％。上市平均出售价为15.51万元／套，平均出售单价为2950元／平方米，比去年同期增加450元，平均建筑面积为52.57平方米。
10、2002年一季度已备案的全市差价换房总成交为1958户，总成交面积6.65万平方米，其中转让1439户，面积 4.2万平方米，金额1.2亿元；交换519户，面积2.5万平方米。
11、2002年一季度全市房地产期房抵押建筑面积为638.7万平方米，约2.84万件，比去年同期增加17.8％，其中个人（私有产权）抵押2.78万件,333万平方米，抵押贷款金额为
95亿元。而房地产现房抵押建筑面积为 919万平方米，比去年同期增加13.5％，商品房抵押贷款金额为206.3亿元。
上海市房地产交易中心 上海市统计局
2002年1-3月 房地产市场信息数据汇总
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2002年一季度 |
2001年同期
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同比％ |
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1 . 房地产开发投资额
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1078803万元 |
876903万元 |
23.0 |
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2．新增经营性项目土地出让面积
商品住宅土地出让面积
可建建筑面积
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721300 M2
661700 M2
1318300 M2
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13179 M2
13179 M2
33017 M2
|
5373
5373
3893 |
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3．批准拆迁面积
居民
单位
|
458548 M2
241462 M2/7450户
217086 M2/228个
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977613 M2
648073 M2/8255户
329540 M2/254个
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－53.1
－62.7
－34.1
|
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4．完成拆迁面积
居民
货币化金额
单位
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477286 M2
290853 M2/9791户
74050万元/5548户
186433 M2/224个
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565345 M2
399085 M2/7397户
58431万元/4058户
166260 M2/330个
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－15.6
－27.1
26.7
12.1
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5．完成土地开发面积
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217982 M2
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258492 M2
|
－15.7
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6．商品房新开工面积
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4786709 M2
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4731103 M2
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1.2
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7．商品房竣工面积
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1640969 M2
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1388224 M2
|
18.2
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8．商品房批准预售面积
商品住宅批准预售面积
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4663284 M2
4143347 M2
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1277497 M2
1024082 M2
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265.0
304.6
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9．已登记的商品房预售面积
商品房预售成交金额
1〕商品住宅预售面积
商品住宅预售成交金额
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5165733 M2
2447413 万元
4992891 M2
2294811万元
|
3743377 M2
1520720万元
3656028 M2
1456915万元
|
38.0
60.9
36.6
57.5
|
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10．商品房批准销售面积
商品住宅批准销售面积
|
5826573 M2
4826981 M2
|
5739795 M2
4698347 M2 |
1.5
2.7 |
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11．已登记的商品房买卖面积
商品房买卖成交金额
1〕商品住宅买卖面积
商品住宅买卖成交金额
|
5568915 M2
2267501万元
4997973 M2
1868915万元 |
4650022 M2
1700441万元
4379071 M2
1523326万元 |
19.8
33.3
14.1
22.7 |
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12．已登记的存量房买卖面积
存量房交易成交金额
1〕已售公房上市成交面积
已售公房上市成交金额
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3338127 M2
890467万元
864056 M2
254892万元 |
2801220 M2
581264万元
717430 M2
179370万元 |
19.2
53.2
20.4
42.1 |
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13．已备案差价换房成交面积
1〕转让面积
2〕交换面积
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66536 M2
41716 M2
24820 M2 |
94379 M2
56230 M2
38149 M2 |
－29.5
－25.8
－34.9 |
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14．期房抵押建筑面积
抵押贷款额
其中个人产权抵押建筑面积
个人产权抵押贷款额
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6386868 M2
1388725 万元
3336211 M2
952440 万元 |
5423790 M2
1114586万元
3010383 M2
668222万元
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17.8
24.6
10.8
42.5 |
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15．现房抵押建筑面积
抵押贷款额
其中个人产权抵押建筑面积
个人产权抵押贷款额
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9191530 M2
2063061万元
3612917 M2
778198万元
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8096997 M2
1566418万元
2968404 M2
541004万元 |
13.5
31.7
21.7
43.8 |
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