上海二手房指数报告
1月指数	12月指数	变化幅度
2246点	2217点	↑1.3%

 

涨幅继续回落，新年开局向淡
2008年1月，上海二手房指数为2246点，较2007年12月上涨29点，涨幅为1.3%。

2008年1月楼市开局向淡，缘于2007年9月起的新一轮宏观调控，从当年4季度开始楼市观望气氛渐浓。2008年1月出现了五十年不遇的雪灾，1月底起又值春节传统购房淡季，“寒冬”降低了购房者的看房热情。1月二手房成交价格涨幅明显下降，成交量也出现较大幅度下滑。

受央行严控信贷，尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策，市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体，受该政策影响改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场表现较冷清，持币观望成为近期特征。

 

区域行情明显回落
上海二手房指数办公室统计数据显示，1月各区域价格涨幅均有回落，成交量持续走低。

2008年1月，前期表现相当强劲的中心区域，除黄浦受益于世博建设提速的影响表现略好，区域涨幅仍达4.28%外，静安以及卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成，仅为1.85%和1.48%。

浦东新区延续前期强劲走势，涨幅为3.95%。区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响，总体表现优异，涨幅分别为5.03%和4.04%。而金桥、罗山板块则受益于轨道交通六号线，分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出市中心特有的坚挺走势，1月涨幅为6.02%，位居所有控制点涨幅之首。

其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%，市场以观望为主，成交锐减。

 

市中心供应略偏紧
    上海二手房指数办公室分析，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长， 以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局 面。

虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑，但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板 块价格监控发现，无论是售后公房中的老工房还是次新房，价格仍显现出强劲的支撑力。这 种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的格局，因此价格在缓慢攀升。

 

上海二手房指数办公室

                   2008年1月