| 上海二手房指数报告 |
| 5月指数 |
4月指数 |
变化幅度 |
| 1681点 |
1657点 |
↑1.46% |
房源快速去化买方格局改变
2007年5月，上海二手房指数为1681点，较上月大幅上涨24点，环比上涨1.46%。
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月份，上海二手房市场表现相当活跃，虽然上半旬受“5.1”长假影响，买卖比较平淡，但
节后的二手房市场却表现出明显的回暖状态，特别是成交价格涨幅相当明显，成交量开始回
升。
板块出现普涨
根据上海二手房指数办公室最新统计结果显示，各控制点二手房价格出现上涨，且涨幅
均超过1%。
5月份，传统中心区域二手房市场继续维持强势。如：卢湾区整体涨幅为2.02%，区域
内的淮海路以及打浦桥板块分别上涨3.86%和1.45%，售后公房均价也已经越过1.2万元/
平方米；静安区整体涨幅为2.34%，涨幅列中心区域之首，区域内的静安寺以及江宁路板块
分别上涨1.47%和2.16%，南京西路板块的涨幅更是达到4.42%；长宁区整体涨幅也达到了
1.36%，区域内的新华路以及中山公园板块分别上涨2.18%和1.98%。
其他次中心区域，如普陀区的曹杨长风和真北板块，整体涨幅为2.56%和2.21%；杨浦
区的中原和控江板块的二手房价格涨幅较高，分别为2.6%和2.12%。
优质房源去化快
根据各方数据汇总显示，本月二手房的成交情况较4月仍有小幅增长，各区域内优质房
源去化速度明显加快。除了市中心，闸北区的大宁板块、杨浦的中原和五角场板块等板块近
期同样受到购房者关注，成交乐观。上海二手房指数办公室分析认为，交通、环境等具有优
势的房屋将受到购房者的青睐，其销售速度较快，成交价格高于区域均价。
卖方市场特征重现
随着近期市场回暖，部分区域又重新转入卖方市场，不少房东频频坐地起价。在不少区
域内出现半个月内挂牌房源多次“变脸”的现象，房东们看到看房客一波又一波，担心原来的
挂牌价偏低，利益受损，纷纷加价。而一些自住客迫于市场压力，顺应房东行为追价购房。
由于卖方对未来市场的心理预期过于乐观，导致部分买房者不得不重新考虑置业需求，决策期被拉长，因此市场出现价格上涨，而成交量的配合度则不高。
上海二手房指数办公室
2007年5月
