| 上海二手房指数报告 |
| 4月指数 |
3月指数 |
变化幅度 |
| 1657点 |
1648点 |
↑0.54% |
板块领涨明显
有效需求缓释
2007年4月，上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点，环比上涨为0.54%。
本月，上海二手房市场活跃表现较为活跃，成交价和成交量出现明显上升。上海二手房指数办公室分析认为，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，市场有所回暖，同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。这两方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。
新兴板块领涨
根据上海二手房指数办公室最新统计显示，11个控制点区域的二手房价格均出现上涨，且上涨幅度也略有放大。
原来相对边缘的区域也逐渐备受关注，其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀的真北、桃浦板块，本月分别上涨1.12%和1.32%，而长寿板块仅仅上涨了0.55%，曹杨以及武宁板块连续上涨之后，甚至出现了下跌的情况，本月跌幅均为0.63%。杨浦的控江与中原板也因轨道交通8号线的利好影响，涨幅不断，本月分别上涨1.07%和1.13％。
通过对成交房屋的统计显示，总价在100万以下的房屋约占整体成交的65%，为市场的主力，购房者比较青睐该类低总价房屋。
市政利好引领市场
同时受轨道交通、世博园区等市政工程建设加速的影响，周边二手房市场开始趋于活跃，同时，轨道交通建设所带来的拆迁需求也带动了周边房屋成交的活跃，如浦东的轨道6号线沿线的拆迁需求使周边二手房成交表现强劲。
6号线由北向南纵贯浦东全境，连接了浦东所有最重要的商圈和居住区。其中，作为世博后花园的三林板块无疑是最炙手可热的板块。三林板块因有世博和轨道交通概念支撑，走出了前低后仰的行情。高桥板块前两年还只有幸福小镇和崴廉公寓等少数几个楼盘，但到去年该板块的开发进入了高涨期，在售楼盘多达数十个，二手房成交量也被带动起来。
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2007年3月平均价格（元/m2）
|
2007年4月平均价格（元/m2）
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较上月涨跌幅度
|
|
普陀
|
曹杨
|
9000
|
8943
|
-0.63%
|
|
石泉宜川
|
8314
|
8371
|
0.69%
|
|
真北
|
7686
|
7771
|
1.12%
|
|
桃浦
|
6514
|
6600
|
1.32%
|
|
长寿
|
10429
|
10486
|
0.55%
|
|
武宁
|
9000
|
8943
|
-0.63%
|
|
卢湾
|
淮海
|
12486
|
12571
|
0.69%
|
|
打浦桥
|
11857
|
11829
|
-0.24%
|
|
中山南路
|
11229
|
11286
|
0.51%
|
|
静安
|
曹家渡
|
10657
|
10714
|
0.54%
|
|
静安寺
|
11600
|
11686
|
0.74%
|
|
江宁
|
10514
|
10600
|
0.82%
|
|
南京西路
|
12171
|
12286
|
0.94%
|
|
杨浦
|
五角场
|
8857
|
8943
|
0.97%
|
|
中原
|
7600
|
7686
|
1.13%
|
|
控江
|
8000
|
8086
|
1.07%
|
|
北外滩
|
8114
|
8086
|
-0.35%
|
|
闸北
|
彭浦
|
7429
|
7486
|
0.77%
|
|
大宁
|
8571
|
8629
|
0.67%
|
|
芷江路
|
8829
|
8943
|
1.29%
|
|
天目路
|
9686
|
9771
|
0.88%
|
|
虹口
|
江湾
|
8314
|
8343
|
0.34%
|
|
凉城
|
8314
|
8371
|
0.69%
|
|
曲阳
|
9229
|
9286
|
0.62%
|
|
四平
|
9371
|
9429
|
0.61%
|
|
四川北路
|
9914
|
10000
|
0.86%
|
|
提篮桥
|
8914
|
9000
|
0.96%
|
|
黄浦
|
南京东路
|
12514
|
12571
|
0.46%
|
|
老城区
|
11029
|
11057
|
0.26%
|
|
蓬莱地区
|
10657
|
10714
|
0.54%
|
|
浦东
|
小陆家嘴
|
10371
|
10486
|
1.10%
|
|
世纪公园
|
8543
|
8600
|
0.67%
|
|
罗山
|
8200
|
8257
|
0.70%
|
|
金桥
|
7429
|
7457
|
0.38%
|
|
上南六里
|
8143
|
8200
|
0.70%
|
|
三林
|
7171
|
7143
|
-0.40%
|
|
张江高科
|
6343
|
6314
|
-0.45%
|
|
徐汇
|
田林康健
|
9886
|
9943
|
0.58%
|
|
植物园
|
8143
|
8200
|
0.70%
|
|
徐家汇
|
11000
|
11057
|
0.52%
|
|
龙华
|
9457
|
9514
|
0.60%
|
|
华泾
|
6629
|
6657
|
0.43%
|
|
长宁
|
天山
|
10114
|
10171
|
0.56%
|
|
仙霞
|
10029
|
10057
|
0.28%
|
|
动物园
|
8914
|
8971
|
0.64%
|
|
虹桥
|
10629
|
10600
|
-0.27%
|
|
中山公园
|
11514
|
11571
|
0.50%
|
|
新华路
|
11714
|
11800
|
0.73%
|
|
北新泾
|
9029
|
9086
|
0.63%
|
|
闵行
|
航华
|
7114
|
7143
|
0.40%
|
|
吴中路
|
8114
|
8143
|
0.35%
|
|
地铁沿线
|
7143
|
7171
|
0.40%
|
上海二手房指数办公室
2007年4月
