| 上海二手房指数报告 |
| 1月指数 |
12月指数 |
变化幅度 |
| 1639点 |
1637点 |
↑0.10% |
内环三区价格坚挺
中环外局部呈跌势
2007年1月，上海二手房指数为1639点，较上月上涨2点，环比上涨为0.10%。二手房价格整体走势表现为小幅上涨，各区域价格变化趋势与上月基本相同，依旧是中心区域看涨，动迁区域微幅下降。
春节将至，上海二手房市场的购买人气依旧平平，但在股市日益火爆所产生的投资冲动下，部分投资客急需回笼资金，开始将房源挂牌出售，价格也稍有回旋余地，部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场，准备随时入市，因而部分区域开始出现交易放量。
中心区有价无市
根据上海二手房办公室最新统计显示，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势，本月分别上涨0.16％、0.45％和0.43％；徐汇区的徐家汇板块本月上涨1.32％，居各板块涨幅之首。这些区域的二手房虽然挂牌价格连续几个月来呈现上涨趋势，但成交量却没有随之增加，反而呈现一种有价无市的局面。二手房指数办公室分析认为，由于这些区域的二手房多为高档楼盘，总价高起且有上升趋势，尽管有区位优势、交通优势、高尚小区等利好支撑，但对于一般自住购房者来说仍然难以承受。
重点投资区价降
近三分之一控制点出现价格下降，且主要分布在中环线以外。上海二手房指数办公室分析认为，价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块。比如，闵行区二手房价格依旧呈下降趋势，本月全区下降0.35％。普陀的长寿板块经过宏观调控之后，投资客开始逐渐放量，恰逢股指屡创新高，投资者急于将资金套现投入股市。而很多自住买家此时入市，拥有更多议价优势，在卖家稍微降价之后，区域内交易增加。
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|
12月平均价格（元/m2）
|
1月平均价格（元/m2）
|
比上月增幅
|
|
普陀
|
曹杨
|
8857
|
8914
|
0.65%
|
|
石泉宜川
|
8171
|
8200
|
0.35%
|
|
真北
|
7543
|
7600
|
0.76%
|
|
桃浦
|
6371
|
6429
|
0.90%
|
|
长寿
|
10514
|
10429
|
-0.82%
|
|
武宁
|
8886
|
8914
|
0.32%
|
|
卢湾
|
淮海
|
12343
|
12371
|
0.23%
|
|
打浦桥
|
11857
|
11857
|
0.00%
|
|
中山南路
|
11171
|
11200
|
0.26%
|
|
静安
|
曹家渡
|
10514
|
10571
|
0.54%
|
|
静安寺
|
11514
|
11571
|
0.50%
|
|
江宁
|
10457
|
10486
|
0.27%
|
|
南京西路
|
12000
|
12057
|
0.48%
|
|
杨浦
|
五角场
|
8743
|
8771
|
0.33%
|
|
中原
|
7543
|
7543
|
0.00%
|
|
控江
|
8057
|
8029
|
-0.35%
|
|
北外滩
|
8086
|
8086
|
0.00%
|
|
闸北
|
彭浦
|
7371
|
7343
|
-0.39%
|
|
大宁
|
8400
|
8457
|
0.68%
|
|
芷江路
|
8943
|
8886
|
-0.64%
|
|
天目路
|
9571
|
9600
|
0.30%
|
|
虹口
|
江湾
|
8457
|
8429
|
-0.34%
|
|
凉城
|
8286
|
8257
|
-0.34%
|
|
曲阳
|
9200
|
9171
|
-0.31%
|
|
四平
|
9457
|
9429
|
-0.30%
|
|
四川北路
|
9743
|
9771
|
0.29%
|
|
提篮桥
|
8800
|
8829
|
0.32%
|
|
黄浦
|
南京东路
|
12371
|
12400
|
0.23%
|
|
老城区
|
10857
|
10914
|
0.53%
|
|
蓬莱地区
|
10486
|
10543
|
0.54%
|
|
浦东
|
小陆家嘴
|
10171
|
10229
|
0.56%
|
|
世纪公园
|
8371
|
8429
|
0.68%
|
|
罗山
|
8229
|
8229
|
0.00%
|
|
金桥
|
7457
|
7429
|
-0.38%
|
|
上南六里
|
8114
|
8143
|
0.35%
|
|
三林
|
7229
|
7200
|
-0.40%
|
|
张江高科
|
6286
|
6314
|
0.45%
|
|
徐汇
|
田林康健
|
9971
|
9943
|
-0.29%
|
|
植物园
|
7971
|
8029
|
0.72%
|
|
徐家汇
|
10800
|
10943
|
1.32%
|
|
龙华
|
9371
|
9314
|
-0.61%
|
|
华泾
|
6600
|
6543
|
-0.87%
|
|
长宁
|
天山
|
9943
|
10029
|
0.86%
|
|
仙霞
|
9971
|
9886
|
-0.86%
|
|
动物园
|
8943
|
8857
|
-0.96%
|
|
虹桥
|
10629
|
10657
|
0.27%
|
|
中山公园
|
11429
|
11400
|
-0.25%
|
|
新华路
|
11714
|
11686
|
-0.24%
|
|
北新泾
|
8829
|
8914
|
0.97%
|
|
闵行
|
航华
|
7200
|
7086
|
-1.59%
|
|
吴中路
|
8314
|
8257
|
-0.69%
|
|
地铁沿线
|
6943
|
7029
|
1.23%
|
上海二手房指数办公室
2007年1月
