| 上海二手房指数报告 |
| 12月指数 |
11月指数 |
变化幅度 |
| 1637点 |
1635点 |
↑0.16% |
年底成交显冷清
市中心房价追涨
2006年12月，上海二手房指数为1637点，较上月上涨2点，环比上涨为0.16%。12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨，由此拉高全市二手房价格。
在营业税、个税以及外资限购等调控政策的影响下，上海二手房市场在今年初略显活跃之后继而降至“冰点”，成交量一直处于低谷。时至岁末，多数购房者准备待看后市，寄希望于来年的市场能够出现可喜的转机；同时，也有不少自住购房者由于时间、心理预期等原因，准备年前出手。但是，由于开发商年底促销不断，降价幅度也有所加大，吸引了很大一部分购买客户转向新房市场，使得二手房市场在年底成交淡季中显得更加冷清。
从价格走势来看，上海二手房价格整体走势依然平稳，而且在地段优势明显的区域，二手房价格更是走出了稳中有升的趋势。
内环三区持续领涨
根据上海二手房办公室最新统计显示，上海11个控制区的二手房价格本月波动幅度较小，但区域价格涨落划分明显。其中，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房价格呈现不断上涨趋势，本月分别上涨0.57％、0.59％和0.51％。原因主要有两个方面：一是地段优势明显，且新房供给量十分有限，这成为支撑内环中心区域二手房价格上涨的有力因素；二是人民币升值的利好吸引了大量外资来沪收购中心区高档物业，增强了买卖双方对中心区二手房价格的信心，卖方“惜售”买家“追买”，二手房价格顺势而升。
其余各区升降参半
除了传统的内环中心区域外，城市中心区的外移、附中心区域生活配套的不断完善和商业氛围的日渐成熟使得人们不断看好内中环区部分区域的二手房。根据上海二手房办公室最新统计显示，普陀、徐汇、长宁的内中环区域二手房价格出现不同程度的上涨。其中，普陀区得益于曹杨、石泉宜川板块的二手房价格上涨，本月涨幅超过0.4％；徐汇区则随着徐家汇商圈辐射范围的不断扩大，田林康健、龙华、植物园板块的居住环境不断提升，本月涨幅为0.45％。长宁的天山、仙霞板块，二手房价格变化比较稳定，虹桥、中山公园和新华路板块则一直保持着稳中有升的良好势头。
随着2006年底动拆迁工程的结束，杨浦、闸北、虹口三区的二手房交易量下降明显，交易价格本月继续下调。闵行区由于有税房的存量较多，且这些二手房中大多为投资房。在营业税、个税政策影响下，该区二手房价格近几个月来下降幅度比较明显，本月降幅略微缓和，为0.37％。
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11月平均价格（元/m2）
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12月平均价格（元/m2）
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比上月增幅
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普陀
|
曹杨
|
8771
|
8857
|
0.98%
|
|
石泉宜川
|
8114
|
8171
|
0.70%
|
|
真北
|
7486
|
7543
|
0.76%
|
|
桃浦
|
6343
|
6371
|
0.45%
|
|
长寿
|
10457
|
10514
|
0.55%
|
|
武宁
|
8943
|
8886
|
-0.64%
|
|
卢湾
|
淮海
|
12286
|
12343
|
0.47%
|
|
打浦桥
|
11800
|
11857
|
0.48%
|
|
中山南路
|
11086
|
11171
|
0.77%
|
|
静安
|
曹家渡
|
10429
|
10514
|
0.82%
|
|
静安寺
|
11457
|
11514
|
0.50%
|
|
江宁
|
10400
|
10457
|
0.55%
|
|
南京西路
|
11943
|
12000
|
0.48%
|
|
杨浦
|
五角场
|
8800
|
8743
|
-0.65%
|
|
中原
|
7514
|
7543
|
0.38%
|
|
控江
|
8114
|
8057
|
-0.70%
|
|
北外滩
|
8086
|
8086
|
0.00%
|
|
闸北
|
彭浦
|
7343
|
7371
|
0.39%
|
|
大宁
|
8343
|
8400
|
0.68%
|
|
芷江路
|
9000
|
8943
|
-0.63%
|
|
天目路
|
9629
|
9571
|
-0.59%
|
|
虹口
|
江湾
|
8514
|
8457
|
-0.67%
|
|
凉城
|
8314
|
8286
|
-0.34%
|
|
曲阳
|
9171
|
9200
|
0.31%
|
|
四平
|
9486
|
9457
|
-0.30%
|
|
四川北路
|
9771
|
9743
|
-0.29%
|
|
提篮桥
|
8857
|
8800
|
-0.65%
|
|
黄浦
|
南京东路
|
12314
|
12371
|
0.46%
|
|
老城区
|
10800
|
10857
|
0.53%
|
|
蓬莱地区
|
10429
|
10486
|
0.55%
|
|
浦东
|
小陆家嘴
|
10086
|
10171
|
0.85%
|
|
世纪公园
|
8314
|
8371
|
0.69%
|
|
罗山
|
8257
|
8229
|
-0.35%
|
|
金桥
|
7514
|
7457
|
-0.76%
|
|
上南六里
|
8143
|
8114
|
-0.35%
|
|
三林
|
7257
|
7229
|
-0.39%
|
|
张江高科
|
6257
|
6286
|
0.46%
|
|
徐汇
|
田林康健
|
9914
|
9971
|
0.58%
|
|
植物园
|
7914
|
7971
|
0.72%
|
|
徐家汇
|
10714
|
10800
|
0.80%
|
|
龙华
|
9400
|
9371
|
-0.30%
|
|
华泾
|
6571
|
6600
|
0.43%
|
|
长宁
|
天山
|
9943
|
9943
|
0.00%
|
|
仙霞
|
9971
|
9971
|
0.00%
|
|
动物园
|
9000
|
8943
|
-0.63%
|
|
虹桥
|
10600
|
10629
|
0.27%
|
|
中山公园
|
11371
|
11429
|
0.50%
|
|
新华路
|
11657
|
11714
|
0.49%
|
|
北新泾
|
8743
|
8829
|
0.98%
|
|
闵行
|
航华
|
7286
|
7200
|
-1.18%
|
|
吴中路
|
8343
|
8314
|
-0.34%
|
|
地铁沿线
|
6914
|
6943
|
0.41%
|
上海二手房指数办公室
2006年12月
