| 上海二手房指数报告 |
| 8月指数 |
7月指数 |
变化幅度 |
| 1635点 |
1632点 |
↑0.2% |
淡市盘整量跌价稳
一手房挤压二手房
2006年8月，上海二手房指数为1635点，较上月上涨3点，环比上升0.2％。上海二手房指数办公室最新统计显示，在一系列政策效应下，8月上旬，二手房买卖成交陷入低谷，8月下旬，在动迁等需求带动下，二手房市场有所回暖。从价格走势来看，二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头，部分区域甚至略有上浮。
动迁需求成“弱市亮点”
从区域成交情况看，二手房成交量较上月大幅减少，环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳，部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异，板块内均价整体上涨达1.89％，显示出较强的抗跌性；市郊板块中的闵行区，整体均价上涨近2％。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段，价格波动较小。
上海二手房指数办公室分析指出，随着新一轮的市政建设以及世博会区域开发改建的启动，大量动迁客户的购房需求开始释放。近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。动迁户的刚性需求带动了板块内二手房交易，成为“弱市”中的唯一亮点。以黄浦老城区为例，板块内的动迁需求近来比较旺盛，所需房源一般在总价60万元－90万元之间，房龄在10年－15年的为主，此类房源目前比较抢手。
一手房集中上市增加压力
7月底“避税战”中所出现的集中交易现象，使得成交量提前透支。同时，开发商为了提前迎接传统销售旺季“金九银十”的到来，纷纷抢在8月开盘，一手房集中上市给二手房市场带来较大的销售压力。上海二手房指数办公室分析指出，一手房中小户型的集中放量，使得二手房在价格及面积上的优势不复存在，同时这些房源以低总价、户型合理，吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与一手房的联动性不强，预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。
|
区
|
控制区
|
7月平均价格
（元/m2
）
|
8月平均价格
（元/m2)
|
比上月增幅
|
|
普陀区
|
曹杨长风
|
8716
|
8629
|
-1.00%
|
|
|
石泉宜川
|
7829
|
8000
|
2.18%
|
|
|
真北
|
7657
|
7514
|
-1.86%
|
|
|
桃浦
|
6086
|
6314
|
3.75%
|
|
|
长寿路
|
10600
|
10629
|
0.27%
|
|
|
武宁
|
9371
|
9143
|
-2.43%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
12800
|
12171
|
-4.91%
|
|
|
打浦桥
|
11457
|
11514
|
0.50%
|
|
|
中山南路
|
10886
|
11000
|
1.05%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10086
|
10343
|
2.55%
|
|
|
静安寺
|
11343
|
11714
|
3.27%
|
|
|
江宁路
|
10400
|
10371
|
-0.27%
|
|
|
南京西路
|
11343
|
11571
|
2.01%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8829
|
8857
|
0.32%
|
|
|
中原
|
7315
|
7486
|
2.33%
|
|
|
控江路
|
8200
|
8171
|
-0.35%
|
|
|
北外滩
|
8086
|
8086
|
0.00%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7257
|
7371
|
1.58%
|
|
|
大宁
|
8110
|
8200
|
1.11%
|
|
|
芷江路
|
9200
|
9229
|
0.31%
|
|
|
天目路
|
9486
|
9514
|
0.30%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8457
|
8486
|
0.34%
|
|
|
凉城
|
8914
|
8486
|
-4.80%
|
|
|
曲阳
|
9400
|
9257
|
-1.52%
|
|
|
四平路
|
9457
|
9486
|
0.30%
|
|
|
四川北路
|
9943
|
9857
|
-0.86%
|
|
|
提篮桥
|
8886
|
8857
|
-0.32%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12116
|
12143
|
0.22%
|
|
|
老城区
|
10629
|
10686
|
0.53%
|
|
|
蓬莱地区
|
10513
|
10514
|
0.01%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9429
|
9571
|
1.51%
|
|
|
世纪公园
|
7886
|
7971
|
1.08%
|
|
|
罗山
|
8057
|
8114
|
0.71%
|
|
|
金桥
|
7314
|
7286
|
-0.39%
|
|
|
上南六里
|
8029
|
8057
|
0.35%
|
|
|
三林
|
7429
|
7371
|
-0.77%
|
|
|
张江高科
|
6429
|
6486
|
0.88%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10171
|
10057
|
-1.12%
|
|
|
植物园
|
7829
|
7886
|
0.72%
|
|
|
徐家汇
|
11686
|
11200
|
-4.16%
|
|
|
龙华
|
9743
|
9800
|
0.59%
|
|
|
华泾
|
6629
|
6629
|
-0.01%
|
|
长宁区
|
天山
|
9971
|
9971
|
0.00%
|
|
|
仙霞
|
9943
|
9943
|
0.00%
|
|
|
动物园
|
9086
|
9114
|
0.31%
|
|
|
虹桥路
|
10371
|
10400
|
0.28%
|
|
|
中山公园
|
11114
|
11114
|
0.00%
|
|
|
新华路
|
11143
|
11257
|
1.02%
|
|
|
北新泾
|
9200
|
9114
|
-0.93%
|
|
闵行区
|
航华七宝
|
7086
|
7257
|
2.42%
|
|
|
吴中路
|
8371
|
8457
|
1.03%
|
|
|
地铁沿线
|
6857
|
7029
|
2.50%
|
|
上海二手房指数办公室
2006年8月
