| 上海二手房指数报告 |
| 6月指数 |
5月指数 |
变化幅度 |
| 1627点 |
1625点 |
↑0.1% |
成交量出现萎缩
房价呈盘稳态势
2006年6月，上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1％。2005年6月，受当时宏观调控影响，二手房市场成交量下降的同时，成交价格也有所回落。时隔一年，同样是受宏观调控影响，本月的市场表现则有所不同：尽管二手房成交量萎缩，但成交价格表现基本平稳。
二手房量降价稳
免税房成为主力
二手房指数办公室抽样统计显示，“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大，在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下，部分买家开始持观望态度，市场需求明显减少。据中介反映，本月看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。
目前对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。对于房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定，目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及面积在90平方米以内的小户型为主。
区域均价变动小
买卖双方较理性
在需求受限的同时，由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态相比之前表现为平和与理性。
本月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续三个月保持上涨趋势，涨幅也有不同程度扩大，其中，长宁区动物园板块和北新泾板块的成交均价上涨比较明显，分别达到2.6％和1.9％。
|
区
|
控制区
|
5 月平均价格
（元
/m2 ）
|
6月平均价格
（元
/m2 ）
|
比上月增幅
|
|
普陀区
|
曹杨长风
|
8575
|
8657
|
1.0%
|
|
|
石泉宜川
|
7829
|
7829
|
0.0%
|
|
|
真北
|
7516
|
7600
|
1.1%
|
|
|
桃浦
|
6057
|
6057
|
0.0%
|
|
|
长寿路
|
10456
|
10514
|
0.6%
|
|
|
武宁
|
9259
|
9316
|
0.6%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
12771
|
12829
|
0.4%
|
|
|
打浦桥
|
11286
|
11286
|
0.0%
|
|
|
中山南路
|
10914
|
11000
|
0.8%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10100
|
10200
|
1.0%
|
|
|
静安寺
|
11357
|
11257
|
-0.9%
|
|
|
江宁路
|
10400
|
10400
|
0.0%
|
|
|
南京西路
|
11300
|
11258
|
-0.4%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8829
|
8543
|
-3.2%
|
|
|
中原
|
7315
|
7457
|
1.9%
|
|
|
控江路
|
8200
|
8286
|
1.0%
|
|
|
北外滩
|
8110
|
8113
|
0.0%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7258
|
7450
|
2.6%
|
|
|
大宁
|
8118
|
8257
|
1.7%
|
|
|
芷江路
|
9200
|
9229
|
0.3%
|
|
|
天目路
|
9486
|
9516
|
0.3%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8314
|
8371
|
0.7%
|
|
|
凉城
|
8771
|
8856
|
1.0%
|
|
|
曲阳
|
9286
|
9317
|
0.3%
|
|
|
四平路
|
9343
|
9429
|
0.9%
|
|
|
四川北路
|
9800
|
9857
|
0.6%
|
|
|
提篮桥
|
8772
|
8859
|
1.0%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12115
|
12114
|
0.0%
|
|
|
老城区
|
10629
|
10629
|
0.0%
|
|
|
蓬莱地区
|
10530
|
10543
|
0.1%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9400
|
9400
|
0.0%
|
|
|
世纪公园
|
7886
|
7886
|
0.0%
|
|
|
罗山
|
7943
|
8000
|
0.7%
|
|
|
金桥
|
7171
|
7257
|
1.2%
|
|
|
上南六里
|
7943
|
8000
|
0.7%
|
|
|
三林
|
7286
|
7371
|
1.2%
|
|
|
张江高科
|
6200
|
6286
|
1.4%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10143
|
10143
|
0.0%
|
|
|
植物园
|
7829
|
8000
|
2.2%
|
|
|
徐家汇
|
11686
|
11686
|
0.0%
|
|
|
龙华
|
9686
|
9714
|
0.3%
|
|
|
华泾
|
6457
|
6457
|
0.0%
|
|
长宁区
|
天山
|
9771
|
9855
|
0.9%
|
|
|
仙霞
|
9714
|
9800
|
0.9%
|
|
|
动物园
|
8629
|
8857
|
2.6%
|
|
|
虹桥路
|
10200
|
10286
|
0.8%
|
|
|
中山公园
|
10829
|
11000
|
1.6%
|
|
|
新华路
|
11029
|
11086
|
0.5%
|
|
|
北新泾
|
8857
|
9029
|
1.9%
|
|
闵行区
|
航华七宝
|
6971
|
6943
|
-0.4%
|
|
|
吴中路
|
8343
|
8345
|
0.0%
|
|
|
地铁沿线
|
6800
|
6800
|
0.0%
|
上海二手房指数办公室
2006年6月
