| 上海二手房指数报告 |
| 4月指数 |
3月指数 |
变化幅度 |
| 1621点 |
1616点 |
↑0.3% |
指数止跌回升
市场聚集人气
2006年4月，上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比上升0.3％。这是自2005年6月以来指数的首次回升，表明整个上海二手房市场在持续了近一年的盘整之后，开始聚集人气。
中外环间活跃
据指数办公室抽样统计，４月份，整个市场的成交量继续增长，活跃区域仍集中在中外环线间。相对市中心比较高的单价、外环地理位置的劣势，中环的二手房从单、总价和地理环境来看，占据一定的优势。特别是闸北大宁、长宁天山、普陀曹杨板块等传统居住中心区域，本月成交价格有小幅回升的趋势，成交量也随之上升。
从各区房价的平均涨跌幅看，除了杨浦区房价整体下滑0.25％以外，其余区域的房价均有不同幅度的回升，卢湾、长宁和浦东的涨幅比较明显，分别达到1.4％、0.53％和0.51％。尤其是部分地段、房型、配套等条件较好的房源，不但出现了卖家加价的情况，更有部分房主因看好后市发展而做出暂时不再出售的决定。
自住需求持续
二手房市场开始回升的主要原因在于自住需求的增长，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求，在2006年上半年达到高峰。
4月初央行上调金融机构贷款基准利率的传闻在4月28日得到证实，但并未对4月的市场产生大的影响。这次调整是自2004年10月加息以来对贷款基准利率的首次提高。由于当前房地产市场以自住需求为主，因此上调0.27个百分点对于贷款者的实际影响预计近期不会太大。但是从另一方面来说，央行此次金融政策的调整，会在一定程度上影响到购房者对今后房地产市场发展走势的预期。
|
区
|
控制区
|
3月平均价格（元/m2）
|
4月平均价格（元
/m2）
|
比上月增幅
|
|
普陀区
|
曹杨长风
|
8488
|
8558
|
0.8%
|
|
|
石泉宜川
|
7916
|
7869
|
-0.6%
|
|
|
真北
|
7457
|
7486
|
0.4%
|
|
|
桃浦
|
5967
|
6055
|
1.5%
|
|
|
长寿路
|
10343
|
10371
|
0.3%
|
|
|
武宁
|
9265
|
9200
|
-0.7%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
12882
|
13229
|
2.7%
|
|
|
打浦桥
|
11257
|
11310
|
0.5%
|
|
|
中山南路
|
10829
|
10936
|
1.0%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10230
|
10200
|
-0.3%
|
|
|
静安寺
|
11086
|
11259
|
1.6%
|
|
|
江宁路
|
10414
|
10400
|
-0.1%
|
|
|
南京西路
|
11220
|
11200
|
-0.2%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8829
|
8857
|
0.3%
|
|
|
中原
|
7443
|
7320
|
-1.7%
|
|
|
控江路
|
8145
|
8203
|
0.7%
|
|
|
北外滩
|
8140
|
8115
|
-0.3%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7229
|
7260
|
0.4%
|
|
|
大宁
|
8086
|
8123
|
0.5%
|
|
|
芷江路
|
9200
|
9200
|
0.0%
|
|
|
天目路
|
9535
|
9514
|
-0.2%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8257
|
8210
|
-0.6%
|
|
|
凉城
|
8714
|
8743
|
0.3%
|
|
|
曲阳
|
9200
|
9229
|
0.3%
|
|
|
四平路
|
9257
|
9310
|
0.6%
|
|
|
四川北路
|
9686
|
9743
|
0.6%
|
|
|
提篮桥
|
8620
|
8741
|
1.4%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12086
|
12120
|
0.3%
|
|
|
老城区
|
10629
|
10645
|
0.2%
|
|
|
蓬莱地区
|
10571
|
10543
|
-0.3%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9371
|
9420
|
0.5%
|
|
|
世纪公园
|
7886
|
7899
|
0.2%
|
|
|
罗山
|
7857
|
7886
|
0.4%
|
|
|
金桥
|
6900
|
6932
|
0.5%
|
|
|
上南六里
|
7700
|
7770
|
0.9%
|
|
|
三林
|
6982
|
7052
|
1.0%
|
|
|
张江高科
|
5863
|
5868
|
0.1%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10143
|
10171
|
