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上海二手房指数2006年3月报告
| 上海二手房指数报告 |
| 3月指数 |
2月指数 |
变化幅度 |
| 1616点 |
1620点 |
↓0.2% |
内环内住宅价微涨
租赁呈季节性回暖
2006年3月，上海二手房指数为1616点，比上月下挫4点，环比回落0.2％，降幅继续呈缩小趋势。
中环以外交易活跃
二手房指数办公室抽样调查显示，本月中环线以外区域二手房交易较为活跃。其中拥有３套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住，另一套“以租养房”。
春节过后，购房者心态发生了明显转变，使得二手房市场观望气氛转淡。二手房市场上买方需求逐步回升，其中一些投资者由于看好后市发展而谨慎进入。近期内受市场关注的焦点仍是小户型、低总价的住房，总价在７０万元左右的两房最受青睐。
内环区域价格微涨
从各个区域来看，大部分区域二手房均价依旧保持下降态势，平均降幅为0.6％。本月二手房均价上涨的区域主要集中在内环线以内，虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东的内环线区域均价都有微涨。由于市中心供应量有限，进一步刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。
降幅较大的区域为杨浦的中原地区，降幅为1.4％；普陀的中内环线间区域，降幅为０0.9％；闸北降幅达到了0.8％。这一现象与目前一手房市场有很大关联，由于中外环线间及外环线以外上市量较大，一手房成交量始终徘徊不前，因此二手房价与量在短期内难以由低走高。
租赁呈季节性回暖
节后租赁市场季节性回暖，高、中、低端租金都有不同程度的上扬，成交量上升。高端租赁市场方面，大房型租金上涨较为明显，从区域上来看，市中心区域的租金上涨高于其它区域。而在中端租赁市场方面，普陀、长宁等中内环线间地区的租金相对上调幅度较大。
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区
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控制区
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2月平均价格（元/m2）
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3月平均价格（元/m2）
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比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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8515
|
8488
|
-0.3%
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石泉宜川
|
8080
|
7916
|
-2.0%
|
|
|
真北
|
7486
|
7457
|
-0.4%
|
|
|
桃浦
|
5810
|
5967
|
2.7%
|
|
|
长寿路
|
10286
|
10343
|
0.6%
|
|
|
武宁
|
9257
|
9265
|
0.1%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
12550
|
12882
|
2.6%
|
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|
打浦桥
|
11220
|
11257
|
0.3%
|
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|
中山南路
|
10800
|
10829
|
0.3%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10430
|
10230
|
-1.9%
|
|
|
静安寺
|
11155
|
11086
|
-0.6%
|
|
|
江宁路
|
10600
|
10414
|
-1.8%
|
|
|
南京西路
|
11200
|
11220
|
0.2%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8857
|
8829
|
-0.3%
|
|
|
中原
|
7548
|
7443
|
-1.4%
|
|
|
控江路
|
8171
|
8145
|
-0.3%
|
|
|
北外滩
|
8143
|
8140
|
0.0%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7453
|
7229
|
-3.0%
|
|
|
大宁
|
8100
|
8086
|
-0.2%
|
|
|
芷江路
|
9200
|
9200
|
0.0%
|
|
|
天目路
|
9543
|
9535
|
-0.1%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8029
|
8257
|
2.8%
|
|
|
凉城
|
8510
|
8714
|
2.4%
|
|
|
曲阳
|
9071
|
9200
|
1.4%
|
|
|
四平路
|
9229
|
9257
|
0.3%
|
|
|
四川北路
|
9657
|
9686
|
0.3%
|
|
|
提篮桥
|
8422
|
8620
|
2.4%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12086
|
12086
|
0.0%
|
|
|
老城区
|
10657
|
10629
|
-0.3%
|
|
|
蓬莱地区
|
10600
|
10571
|
-0.3%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9343
|
9371
|
0.3%
|
|
|
世纪公园
|
7914
|
7886
|
-0.4%
|
|
|
罗山
|
7943
|
7857
|
-1.1%
|
|
|
金桥
|
6900
|
6900
|
0.0%
|
|
|
上南六里
|
7768
|
7700
|
-0.9%
|
|
|
三林
|
7000
|
6982
|
-0.3%
|
|
|
张江高科
|
5750
|
5863
|
2.0%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10143
|
10143
|
0.0%
|
|
|
植物园
|
7971
|
7855
|
-1.5%
|
|
|
徐家汇
|
11543
|
11549
|
0.1%
|
|
|
龙华
|
9600
|
9686
|
0.9%
|
|
|
华泾
|
6540
|
6514
|
-0.4%
|
|
长宁区
|
天山
|
9571
|
9629
|
0.6%
|
|
|
仙霞
|
9514
|
9600
|
0.9%
|
|
|
动物园
|
8124
|
8457
|
4.1%
|
|
|
虹桥路
|
10029
|
10086
|
0.6%
|
|
|
中山公园
|
10570
|
10686
|
1.1%
|
|
|
新华路
|
11056
|
11000
|
-0.5%
|
|
|
北新泾
|
8650
|
8686
|
0.4%
|
|
闵行区
|
航华七宝
|
6914
|
6886
|
-0.4%
|
|
|
吴中路
|
8486
|
8490
|
0.1%
|
|
|
地铁沿线
|
6757
|
6743
|
-0.2%
|
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