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上海二手房指数2006年2月报告
| 上海二手房指数报告 |
| 2月指数 |
1月指数 |
变化幅度 |
| 1620点 |
1625点 |
↓0.3% |
内环内外环外量升
部分区域房价反弹
2006年2月，上海二手房指数为1620点，比上月下挫5点，环比回落0.3％，降幅较前段时间有所减缓。春节后二手房市场价格较为稳定，买卖成交量有所增加，租赁交易则迎来旺季。
内环内外环外量升
在经历了较长一段时间的观望期后，春节后上海市部分区域的二手房市场成交量有所回升，目前成交量主要集中在内环线以内和外环线以外两大片区。内环线以内成交的都是一些前期降幅较大的房源，而外环线以外所成交的，是由动迁需求刺激所致，尤以一些小户型、低总价且交通相对便利的楼盘交易火爆。二手房指数办公室调查显示，部分中介的客户看房量增加，大多数为自住者。目前下单的客户中，年轻人购置婚房的比例明显加大，其中一些价格回归、定价相对合理的次新房较受青睐。值得注意的是，金融机构对二手房房贷政策的放宽有助于刺激二手房市场回暖，但受一手房市场尚未走出低迷的影响，二手房市场迅速回暖的可能性不大。
部分区域房价止滑
近期，部分板块二手房价出现止滑回升现象。根据二手房指数办公室数据统计，在52个板块中有18个板块的二手房价回升，回升幅度在0.6％左右。本月涨幅较大的地区有：普陀的长寿地区；长宁的中山公园及仙霞地区；虹口区也是本月涨势较强的地区，大部分地区成交均价涨幅均达到0.5％以上。
老工房降幅最大的区域集中在：长宁的虹桥路、动物园板块，平均降幅超过2％；浦东的三林、金桥，平均降幅1％；普陀的真北、武宁，杨浦的中原、控江等区域的平均降幅在0.9％左右。
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区
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控制区
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1月平均价格（元/m2）
|
2
月平均价格（元/m2）
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比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
|
8550
|
8515
|
-0.4%
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石泉宜川
|
8086
|
8080
|
-0.1%
|
|
|
真北
|
7543
|
7486
|
-0.8%
|
|
|
桃浦
|
5800
|
5810
|
0.2%
|
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|
长寿路
|
10157
|
10286
|
1.3%
|
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|
武宁
|
9314
|
9257
|
-0.6%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
12850
|
12550
|
-2.3%
|
|
|
打浦桥
|
11229
|
11220
|
-0.1%
|
|
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中山南路
|
10800
|
10800
|
0.0%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10400
|
10430
|
0.3%
|
|
|
静安寺
|
11357
|
11155
|
-1.8%
|
|
|
江宁路
|
10560
|
10600
|
0.4%
|
|
|
南京西路
|
11143
|
11200
|
0.5%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8886
|
8857
|
-0.3%
|
|
|
中原
|
7681
|
7548
|
-1.7%
|
|
|
控江路
|
8229
|
8171
|
-0.7%
|
|
|
北外滩
|
8143
|
8143
|
0.0%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7489
|
7453
|
-0.5%
|
|
|
大宁
|
8229
|
8100
|
-1.6%
|
|
|
芷江路
|
9314
|
9200
|
-1.2%
|
|
|
天目路
|
9500
|
9543
|
0.5%
|
|
虹口区
|
江湾
|
7969
|
8029
|
0.7%
|
|
|
凉城
|
8467
|
8510
|
0.5%
|
|
|
曲阳
|
9000
|
9071
|
0.8%
|
|
|
四平路
|
9171
|
9229
|
0.6%
|
|
|
四川北路
|
9629
|
9657
|
0.3%
|
|
|
提篮桥
|
8440
|
8422
|
-0.2%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12100
|
12086
|
-0.1%
|
|
|
老城区
|
10697
|
10657
|
-0.4%
|
|
|
蓬莱地区
|
10600
|
10600
|
0.0%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9348
|
9343
|
-0.1%
|
|
|
世纪公园
|
7926
|
7914
|
-0.1%
|
|
|
罗山
|
7956
|
7943
|
-0.2%
|
|
|
金桥
|
6987
|
6900
|
-1.2%
|
|
|
上南六里
|
7853
|
7768
|
-1.1%
|
|
|
三林
|
7059
|
7000
|
-0.8%
|
|
|
张江高科
|
5700
|
5750
|
0.9%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10143
|
10143
|
0.0%
|
|
|
植物园
|
8003
|
7971
|
-0.4%
|
|
|
徐家汇
|
11514
|
11543
|
0.2%
|
|
|
龙华
|
9543
|
9600
|
0.6%
|
|
|
华泾
|
6586
|
6540
|
-0.7%
|
|
| | 
