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上海二手房指数2006年1月报告
| 上海二手房指数报告 |
| 1月指数 |
12月指数 |
变化幅度 |
| 1625点 |
1647点 |
↓1.3% |
淡季效应弥漫市场
成交量反弹又走低
2006年1月，上海二手房指数为1625点，比上月下挫22点，环比回落1.3％。从2005年6月起，二手房指数逐月下降，月均降幅为0.6％，价格基本呈稳中有降趋势，成交量也在萎缩。
春节淡季影响成交量
宏观调控政策实施后，上海二手房市场中投机比例明显下降，而自住购房需求短期内没有大幅增加，从而造成二手房成交量呈下降趋势。
虽然从2005年第四季度开始，随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策，市场信心开始小幅回升，交易量也随之较政策实施初期有小幅反弹。但到了2006年1月份，春节假期传统淡季和市场不景气的双重影响，使得本月全市二手房成交量又有较明显的下降。据抽样调查统计，１月份的二手房交易量较上月有40％－50％的下降。
买卖双方少见投资者
上海二手房指数办公室抽样统计显示，１月成交的二手房中，低总价的小房型所占比例较高，其中买方多是改善居住条件的自住客户，而卖方也多为“卖掉小房买大房”的非投资客。而真正的投资客，有资金压力的已在前段时间低价抛出，暂无压力的则多数选择以租养房，或者准备等两年以后出手以免交营业税，其余的则被动地静观后市，期望楼市能够慢慢恢复。
租赁市场总体呈稳定
本月租赁市场总体表现稳定。高端租赁市场涨跌不等，其中小房型租金稳中有降、大房型租金局部上涨；中端租赁市场均价微跌，其中小房型下降明显，而大房型租金较为稳定；低端租赁市场则相反，其中两室以上大房型下降程度较大，一室户租金基本维持不变。
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区
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控制区
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12
月平均价格（元
/m2）
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1
月平均价格（元
/m2 ）
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比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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8658
|
8550
|
-1.2%
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石泉宜川
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8143
|
8086
|
-0.7%
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真北
|
7686
|
7543
|
-1.9%
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|
桃浦
|
5810
|
5800
|
-0.2%
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长寿路
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10100
|
10157
|
0.6%
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|
武宁
|
9514
|
9314
|
-2.1%
|
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卢湾区
|
淮海路
|
12857
|
12850
|
-0.1%
|
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|
打浦桥
|
11250
|
11229
|
-0.2%
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中山南路
|
10800
|
10800
|
0.0%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10420
|
10400
|
-0.2%
|
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|
静安寺
|
11555
|
11357
|
-1.7%
|
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|
江宁路
|
10543
|
10560
|
0.2%
|
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|
南京西路
|
11171
|
11143
|
-0.3%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8900
|
8886
|
-0.2%
|
|
|
中原
|
7886
|
7681
|
-2.6%
|
|
|
控江路
|
8250
|
8229
|
-0.3%
|
|
|
北外滩
|
8171
|
8143
|
-0.3%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7686
|
7489
|
-2.6%
|
|
|
大宁
|
8457
|
8229
|
-2.7%
|
|
|
芷江路
|
9340
|
9314
|
-0.3%
|
|
|
天目路
|
9621
|
9500
|
-1.3%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8020
|
7969
|
-0.6%
|
|
|
凉城
|
8552
|
8467
|
-1.0%
|
|
|
曲阳
|
9042
|
9000
|
-0.5%
|
|
|
四平路
|
9114
|
9171
|
0.6%
|
|
|
四川北路
|
9900
|
9629
|
-2.7%
|
|
|
提篮桥
|
8500
|
8440
|
-0.7%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12000
|
12100
|
0.8%
|
|
|
老城区
|
10629
|
10697
|
0.6%
|
|
|
蓬莱地区
|
10600
|
10600
|
0.0%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9400
|
9348
|
-0.6%
|
|
|
世纪公园
|
8000
|
7926
|
-0.9%
|
|
|
罗山
|
8000
|
7956
|
-0.5%
|
|
|
金桥
|
7008
|
6987
|
-0.3%
|
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|
上南六里
|
8114
|
7853
|
-3.2%
|
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|
三林
|
7242
|
7059
|
-2.5%
|
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|
张江高科
|
5744
|
5700
|
-0.8%
|
|
徐汇区
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