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上海二手房指数2005年12月报告
| 上海二手房指数报告 |
| 12月指数 |
11月指数 |
变化幅度 |
| 1647点 |
1661点 |
↓0.8% |
成交量小幅反弹
市场呈现梯度差
2005年12月，上海二手房指数为1647点，比上月下挫14点，环比回落0.8％。本月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势，成交量则有小幅反弹。
市场预期影响买卖
由于房地产市场处于敏感期，各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期二手房交易可能要征个人所得税的传言对卖方心理影响较大，导致部分卖家降价抛售，而买方则趁机接盘。这一状况造成12月上海二手房成交量有小幅回升，其中以徐汇、闵行等区域表现最好。在成交量小幅回升的同时，二手房成交价格则继续呈下降趋势。据部分中介反映，正常市价的房源很少有人问津，只有低于市场行情价较多的房屋才有成交的可能性。
市场梯度差异显现
根据上海二手房指数办公室分析数据显示，2005年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布。从上升期的5月份老工房成交均价与12月相比来看：中外环线间区域的成交均价下降最为明显达到8.4％，其中包括杨浦的中原路（9.9％↓）、闸北的彭浦（9.7％↓）、虹口的江湾（8％↓）、浦东的金桥（7.8％↓）和三林（6.6％↓）等；中内环线间平均降幅为3.7％，该区域也是老工房成交较为活跃的区域；内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。
延续六月以来降势
受到宏观调控影响，2005上半年和下半年市场走势大相径庭。上半年，二手房指数从12月份的1490点快速攀升到5月份的1714点，涨幅达到15％。尤其是2、3月份，二手房市场买方需求量逐渐增大，成交量稳中有升，二手房价格也增长明显，月均涨幅在4％左右。但到了下半年，从6月份开始，上海二手房指数第一次出现了下降现象，二手房市场处于浓重的观望气氛中。伴随价格回落，市场供求关系向买方市场倾斜，除小部分试探性入市者外，多数投资者保持观望态度，成交量一度萎缩，市场格局从″有价无市″走向“价落量缩”。12月份指数则延续这一下降趋势。
综观2005年全年，全市二手房市场基本呈现中心城区均价平稳，周边城区理性回归的态势。相信随着政策的逐步影响以及买卖双方预期的博弈，将走出观望拉锯的状态，价格最终在市场的调控下渐趋理性。
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区
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控制区
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11月平均价格（元/m2）
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12月平均价格（元/m2）
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比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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8714
|
8658
|
-0.6%
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石泉宜川
|
8245
|
8143
|
-1.2%
|
|
|
真北
|
7756
|
7686
|
-0.9%
|
|
|
桃浦
|
5967
|
5810
|
-2.6%
|
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|
长寿路
|
10086
|
10100
|
0.1%
|
|
|
武宁
|
9543
|
9514
|
-0.3%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
12810
|
12857
|
0.4%
|
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|
打浦桥
|
11283
|
11250
|
-0.3%
|
|
|
中山南路
|
10800
|
10800
|
0.0%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10429
|
10420
|
-0.1%
|
|
|
静安寺
|
11780
|
11555
|
-1.9%
|
|
|
江宁路
|
10543
|
10543
|
0.0%
|
|
|
南京西路
|
11243
|
11171
|
-0.6%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
9000
|
8900
|
-1.1%
|
|
|
中原
|
7907
|
7886
|
-0.3%
|
|
|
控江路
|
8340
|
8250
|
-1.1%
|
|
|
北外滩
|
8187
|
8171
|
-0.2%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7697
|
7686
|
-0.1%
|
|
|
大宁
|
8480
|
8457
|
-0.3%
|
|
|
芷江路
|
9343
|
9340
|
0.0%
|
|
|
天目路
|
9629
|
9621
|
-0.1%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8228
|
8020
|
-2.5%
|
|
|
凉城
|
8569
|
8552
|
-0.2%
|
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|
曲阳
|
9056
|
9042
|
-0.2%
|
|
|
四平路
|
9186
|
9114
|
-0.8%
|
|
|
四川北路
|
9871
|
9900
|
0.3%
|
|
|
提篮桥
|
8543
|
8500
|
-0.5%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12251
|
12000
|
-2.0%
|
|
|
老城区
|
10800
|
10629
|
-1.6%
|
|
|
蓬莱地区
|
10671
|
10600
|
-0.7%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9421
|
9400
|
-0.2%
|
|
|
世纪公园
|
7964
|
8000
|
0.5%
|
|
|
罗山
|
8057
|
8000
|
-0.7%
|
|
|
金桥
|
7169
|
7008
|
-2.2%
|
|
|
上南六里
|
8157
|
8114
|
-0.5%
|
|
|
三林
|
7200
|
7242
|
0.6%
|
|
|
张江高科
|
5810
|
5744
|
-1.1%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10186
|
10171
|
-0.1%
|
|
|
植物园
|
8157
|
8143
|
-0.2%
|
|
|
徐家汇
|
11729
|
11600
|
-1.1%
|
|
|
龙华
|
9586
|
9571
|
-0.1%
|
|
|
华泾
|
6743
|
6743
|
0.0%
|
|
长宁区
|
天山
|
9748
|
9657
|
-0.9%
|
|
|
仙霞
|
9729
|
9543
|
-1.9%
|
|
|
动物园
|
8771
|
8514
|
-2.9%
|
|
|
虹桥路
|
10800
|
10586
|
-2.0%
|
|
|
中山公园
|
11229
|
10943
|
-2.5%
|
|
|
新华路
|
11400
|
11114
|
-2.5%
|
|
|
北新泾
|
8914
|
8686
|
-2.6%
|
|
闵行区
|
航华七宝
|
7150
|
7143
|
-0.1%
|
|
|
吴中路
|
8515
|
8514
|
0.0%
|
|
|
地铁沿线
|
7000
|
6948
|
-0.7%
|
上海二手房指数办公室
2005年12月
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