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上海二手房指数2005年11月报告
| 上海二手房指数报告 |
| 11月指数 |
10月指数 |
变化幅度 |
| 1661点 |
1667点 |
↓0.9% |
市场持续盘整
小户型受冷落
2005年11月，上海二手房指数为1661点，比上月下挫16点，环比回落0.9％。
小户型交易受冷落
历来因为面积小、总价低而受各方欢迎的售后公房中的老工房，11月走势却呈现出“价跌”的局面。
据二手房指数办公室统计，在各区中，成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口，平均降幅达到2.25％、1.74％和1.6％，其他区降幅均控制在1.5％以内。但是从整体来看，老工房市场走势与整个二手方市场步调一致，正逐渐摆脱价格持续回落的惯性，平均回落幅度控制在1.2％以内。从户型分布上看，小户型成交明显受冷落。全市52个控制点中面积在35平方米左右一室户的成交价格较上月环比下降了1.83％，两房与三房的成交价格保持平稳状况。本办公室认为，由于目前二手房市场以自住客成交为主，梯级消费的市场表现是以小换大、以旧换新，因此短期内市场上出现一定量的小户型老工房抛售，而市场需求则向60平方米－90平方米的经济型物业靠拢。
从各板块成交量来看，成交活跃的板块有浦东的世纪公园板块及昌里三林板块、长宁的天山板块、闸北的大宁板块和闵行地铁沿线，大部分成交区域集中在中外环线地区。
外环板块持续盘整
静安、卢湾等中心城区率先趋向回暖阶段，而外环线附近各控制点仍然处于盘整期。
11月，中心城区近三分之一的控制点价格出现平稳，甚至小幅上涨。如江宁路板块上涨0.3％。其余板块平均跌幅仅在0.6％左右。降幅最大的16个控制点中，徐汇的华泾、闸北的彭浦、杨浦的中原、浦东的三林、闵行的航华等位于外环线附近的控制点占到近半数。
从近期本市一手房市场的供应和成交情况来看，外环线以外及近郊地区的供应量有增大的趋势。与此同时，相关的配套设施也在紧锣密鼓地筹划中，一定程度上缓解了这些地区的购房压力，对平抑其周边二手房的价格起到了一定的作用。
租金水平保持平稳
年底租赁市场渐入淡季，各类房源的市场供应量放大。在此状况下，中高端租金平稳中有降，低端租金相对平稳。对于租客来说，议价空间和房源的选择空间较大。
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区
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控制区
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10月平均价格（元/m2）
|
11月平均价格（元/m2）
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比上月增幅
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普 陀 区
|
曹杨长风
|
8886
|
8714
|
-1.9%
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|
石泉宜川
|
8529
|
8245
|
-3.3%
|
|
真北
|
7890
|
7756
|
-1.7%
|
|
桃浦
|
6023
|
5967
|
-0.9%
|
|
长寿路
|
10343
|
10086
|
-2.5%
|
|
武宁
|
9857
|
9543
|
-3.2%
|
|
卢 湾 区
|
淮海路
|
12816
|
12810
|
0.0%
|
|
打浦桥
|
11314
|
11283
|
-0.3%
|
|
中山南路
|
10886
|
10800
|
-0.8%
|
|
静 安 区
|
曹家渡
|
10429
|
10429
|
0.0%
|
|
静安寺
|
11860
|
11780
|
-0.7%
|
|
江宁路
|
10514
|
10543
|
0.3%
|
|
南京西路
|
11300
|
11243
|
-0.5%
|
|
杨 浦 区
|
五角场
|
9171
|
9000
|
-1.9%
|
|
中原
|
8110
|
7907
|
-2.5%
|
|
控江路
|
8349
|
8340
|
-0.1%
|
|
北外滩
|
8229
|
8187
|
-0.5%
|
|
闸 北 区
|
彭浦
|
7759
|
7697
|
-0.8%
|
|
大宁
|
8500
|
8480
|
-0.2%
|
|
芷江路
|
9371
|
9343
|
-0.3%
|
|
天目路
|
9657
|
9629
|
-0.3%
|
|
虹 口 区
|
江湾
|
8467
|
8228
|
-2.8%
|
|
凉城
|
8700
|
8569
|
-1.5%
|
|
曲阳
|
9229
|
9056
|
-1.9%
|
|
四平路
|
9343
|
9186
|
-1.7%
|
|
四川北路
|
9957
|
9871
|
-0.9%
|
|
提篮桥
|
8614
|
8543
|
-0.8%
|
|
黄 浦 区
|
南京东路
|
12257
|
12251
|
0.0%
|
|
老城区
|
10829
|
10800
|
-0.3%
|
|
蓬莱地区
|
10815
|
10671
|
-1.3%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9550
|
9421
|
-1.4%
|
|
世纪公园
|
8012
|
7964
|
-0.6%
|
|
罗山
|
8286
|
8057
|
-2.8%
|
|
金桥
|
7300
|
7169
|
-1.8%
|
|
上南六里
|
8298
|
8157
|
-1.7%
|
|
三林
|
7200
|
7200
|
0.0%
|
|
张江高科
|
5812
|
5810
|
0.0%
|
|
徐
汇
区
|
田林康健
|
10210
|
10186
|
-0.2%
|
|
植物园
|
8360
|
8157
|
-2.4%
|
|
徐家汇
|
11824
|
11729
|
-0.8%
|
|
龙华
|
9710
|
9586
|
-1.3%
|
|
华泾
|
6857
|
6743
|
-1.7%
|
|
长
宁
区
|
天山
|
10016
|
9748
|
-2.7%
|
|
仙霞
|
10100
|
9729
|
-3.7%
|
|
动物园
|
8907
|
8771
|
-1.5%
|
|
虹桥路
|
10886
|
10800
|
-0.8%
|
|
中山公园
|
11371
|
11229
|
-1.3%
|
|
新华路
|
11543
|
11400
|
-1.2%
|
|
北新泾
|
9008
|
8914
|
-1.0%
|
|
闵
行
区
|
航华七宝
|
7156
|
7150
|
-0.1%
|
|
吴中路
|
8614
|
8515
|
-1.1%
|
|
地铁沿线
|
7040
|
7000
|
-0.6%
|
上海二手房指数办公室
2005年11月
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