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上海二手房指数2005年10月报告
| 上海二手房指数报告 |
| 10月指数 |
9月指数 |
变化幅度 |
| 1677点 |
1689点 |
↓0.7% |
买卖市场放量难突破
租赁市场供求双增长
2005年10月，上海二手房指数为1677点，比上月下挫12点，环比回落0.7％。总体来看本月全市均价保持小幅下跌态势，成交量未见明显放大。
回落趋势短期内难变
10月上海各区二手房基本呈回落态势。其中回落幅度最大的区域为闸北区，达2.25％。长宁、普陀和杨浦等西北部区域跌势比东南区域和中心区域更为明显。其中价格回落幅度较大的控制点有：长宁的天山、动物园板块，普陀的曹杨、石泉、真北板块，闸北的彭浦、大宁板块以及徐汇的华泾板块，这些板块的平均回落幅度在2％－3％之间。
市场预期出现分化
目前部分板块内卖家开始降低抛售价，以期房子在短期内迅速成交。二手房指数办公室认为，部分卖家的率先降价很有可能带动周边房价调整。像卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集的城区有大幅放盘的现象，成交价格随之回落。
上海二手房市场经过近半年的盘整，各类市场主体的预期开始有所分化。问卷调查表明：部分观点认为，目前房市的成交量有所回升，上海房地产市场已基本走出谷底。另一代表观点则认为，目前成交量的小幅回升主要是由于部分楼盘的降价所至，并不代表楼市已走出调整期，尤其是前段时间被寄以厚望的“金九银十”并没有表现出购买力大规模回升现象。
租赁供求趋于平衡
整体来看，上海租赁市场供应和需求同时出现增长。本月低端租赁市场（售后公房）中最活跃的是浦东新区，其中两室户的租金普遍有所下调；一室租金除陆家嘴和金桥地区外，其他地区依然坚挺。中端租赁市场中本月比较活跃的地区是徐汇区和黄浦区，三室户的租金水平有1％～4％的下降，两室户的租金除了徐汇的田林康健板块外，基本维持不变。高端租赁市场本月的租金普遍有所下降，全市的平均降幅在4％左右，降幅较大的区域有长宁的新华路板块、徐汇的徐家汇板块和黄浦的老西门板块。
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区
|
控制区
|
9
月平均价格（元
/m2 ）
|
10
月平均价格（元
/m2 ）
|
比上月增幅
|
|
普
陀
区
|
曹杨长风
|
9157
|
8886
|
-3.0%
|
|
石泉宜川
|
8829
|
8529
|
-3.4%
|
|
真北
|
8080
|
7890
|
-2.4%
|
|
桃浦
|
6089
|
6023
|
-1.1%
|
|
长寿路
|
10514
|
10343
|
-1.6%
|
|
武宁
|
9900
|
9857
|
-0.4%
|
|
卢
湾
区
|
淮海路
|
12850
|
12816
|
-0.3%
|
|
打浦桥
|
11343
|
11314
|
-0.3%
|
|
中山南路
|
10886
|
10886
|
0.0%
|
|
静
安
区
|
曹家渡
|
10757
|
10429
|
-3.1%
|
|
静安寺
|
11853
|
11860
|
0.1%
|
|
江宁路
|
10600
|
10514
|
-0.8%
|
|
南京西路
|
11400
|
11300
|
-0.9%
|
|
杨
浦
区
|
五角场
|
9200
|
9171
|
-0.3%
|
|
中原
|
8243
|
8110
|
-1.6%
|
|
控江路
|
8500
|
8349
|
-1.8%
|
|
北外滩
|
8470
|
8229
|
-2.8%
|
|
闸
北
区
|
彭浦
|
8071
|
7759
|
-3.9%
|
|
大宁
|
8724
|
8500
|
-2.6%
|
|
芷江路
|
9557
|
9371
|
-1.9%
|
|
天目路
|
9714
|
9657
|
-0.6%
|
|
虹
口
区
|
江湾
|
8558
|
8467
|
-1.1%
|
|
凉城
|
8746
|
8700
|
-0.5%
|
|
曲阳
|
9220
|
9229
|
0.1%
|
|
四平路
|
9351
|
9343
|
-0.1%
|
|
四川北路
|
9900
|
9957
|
0.6%
|
|
提篮桥
|
8643
|
8614
|
-0.3%
|
|
黄
浦
区
|
南京东路
|
12340
|
12257
|
-0.7%
|
|
老城区
|
10886
|
10829
|
-0.5%
|
|
蓬莱地区
|
10829
|
10815
|
-0.1%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9457
|
9550
|
1.0%
|
|
世纪公园
|
7954
|
8012
|
0.7%
|
|
罗山
|
8256
|
8286
|
0.4%
|
|
金桥
|
7320
|
7300
|
-0.3%
|
|
上南六里
|
8314
|
8298
|
-0.2%
|
|
三林
|
7257
|
7200
|
-0.8%
|
|
张江高科
|
5900
|
5812
|
-1.5%
|
|
徐
汇
区
|
田林康健
|
10000
|
10210
|
2.1%
|
|
植物园
|
8359
|
8360
|
0.0%
|
|
徐家汇
|
11843
|
11824
|
-0.2%
|
|
龙华
|
9714
|
9710
|
0.0%
|
|
华泾
|
7029
|
6857
|
-2.4%
|
|
长
宁
区
|
天山
|
10314
|
10016
|
-2.9%
|
|
仙霞
|
10343
|
10100
|
-2.3%
|
|
动物园
|
8957
|
8907
|
-0.6%
|
|
虹桥路
|
10829
|
10886
|
0.5%
|
|
中山公园
|
11500
|
11371
|
-1.1%
|
|
新华路
|
11657
|
| | 
