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上海二手房指数2005年9月报告
| 上海二手房指数报告 |
| 9月指数 |
8月指数 |
变化幅度 |
| 1689点 |
1700点 |
↓0.6% |
成交有所放量
高端租金缩水
2005年９月，上海二手房指数为1689点，比上月下挫11点，环比回落0.6％，这是近期连续四个月微降中，降幅最大的一个月。本月二手房均价继续呈现回落趋势，但成交量有所回升。
部分买家松动
成交有所放量
自３月出台宏观调控系列政策以来，上海二手房市场主要经历了双方胶着——卖家松动——买家松动三个阶段。当前部分购房者尤其是自住性购房者在经过几个月的观望之后，开始试探性地进入楼市。因此，成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。
在成交价格方面，９月二手房均价继续回落，尤其是浦东新区的金桥、上南六里、三林，虹口凉城和闸北彭浦等地区。由于这些区域近期一手房促销手段频出，导致二手房（尤其是次新房）抛盘现象普遍，总体成交价格略有回落。二手房指数办公室抽样调查显示，９月全市平均回落幅度最大的两个区分别是浦东新区和闸北区，回落幅度分别为2.4％和2.2％。
高端租金缩水
成交短期下滑
９月份上海市高端租赁市场不活跃，租金缩水明显。打浦桥和老西门地区租金下跌，幅度在3％。陆家嘴、徐家汇板块三房平均租金比上月有所上涨，而两房平均租金则有所下跌，降幅不超过10％。高端租赁整体成交量略有下滑。
二手房指数办公室分析认为，高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量，因此，租金出现了小幅波动。从近年来上海租赁市场的需求力来看，高端租赁一枝独秀，近期租金缩水、成交量下滑应该只是短期现象。
重视生活环境
外围区域冷落
随着房地产市场投机泡沫被逐渐挤压，消费者的房产价值观也开始重新定位。由于自住成为市场主流，前段时期概念炒作不被看好，现在更注重实际，注重当前生活环境，购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的关注程度越来越高，并且以此为取舍。那些交通等配套设施尚未完善、人气不足的外围区域房屋，由于暂时无法较好地满足自住需求而受冷落。投资客也已摈弃“投资房产即赢”的观念，出手谨慎。目前上海市大部分区域租金已相对平稳，预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率5％左右的房价水平上下波动。按照这一趋势，前期炒作较浓的区域其房价将会继续向下回落，而古北新区等发展相对平稳且有良好需求支撑的区域，其房价会回升。
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区
|
控制区
|
8月平均价格(元/m2)
|
9月平均价格(元/m2)
|
比上月增幅
|
|
普
陀
区
|
曹杨长风
|
9286
|
9157
|
-1.4%
|
|
石泉宜川
|
9000
|
8829
|
-1.9%
|
|
真北
|
8160
|
8080
|
1.0%
|
|
桃浦
|
6243
|
6089
|
-2.5%
|
|
长寿路
|
10714
|
10514
|
1.9%
|
|
武宁
|
9910
|
9900
|
-0.1%
|
|
卢
湾
区
|
淮海路
|
12640
|
12850
|
1.7%
|
|
打浦桥
|
11343
|
11343
|
0.0%
|
|
中山南路
|
10929
|
10866
|
-0.4%
|
|
静
安
区
|
曹家渡
|
10850
|
10757
|
-0.9%
|
|
静安寺
|
11729
|
11853
|
1.1%
|
|
江宁路
|
10614
|
10600
|
-0.1%
|
|
南京西路
|
11346
|
11400
|
0.5%
|
|
杨
浦
区
|
五角场
|
9271
|
9200
|
-0.8%
|
|
中原
|
8429
|
8243
|
-2.2%
|
|
控江路
|
8688
|
8500
|
-2.2%
|
|
北外滩
|
8600
|
8470
|
-1.5%
|
|
闸
北
区
|
彭浦
|
8371
|
8071
|
-3.6%
|
|
大宁
|
8918
|
8724
|
-2.2%
|
|
芷江路
|
7557
|
9557
|
-2.0%
|
|
天目路
|
9814
|
9714
|
-1.0%
|
|
虹
口
区
|
江湾
|
8757
|
8558
|
-2.3%
|
|
凉城
|
9000
|
8746
|
-2.8%
|
|
曲阳
|
9314
|
9220
|
-1.0%
|
|
四平路
|
9386
|
9351
|
-0.4%
|
|
四川北路
|
10012
|
9900
|
-1.1%
|
|
提篮桥
|
8714
|
8643
|
0.8%
|
|
黄
浦
区
|
南京东路
|
12257
|
12340
|
0.7%
|
|
老城区
|
11087
|
10886
|
-1.8%
|
|
蓬莱地区
|
11114
|
10829
|
-2.6%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9586
|
9457
|
-1.3%
|
|
世纪公园
|
8086
|
7954
|
-1.6%
|
|
罗山
|
8382
|
8256
|
-1.5%
|
|
金桥
|
7571
|
7320
|
-3.3%
|
|
上南六里
|
8657
|
8314
|
-4.0%
|
|
三林
|
7514
|
7257
|
-3.4%
|
|
张江高科
|
6000
|
5900
|
-1.7%
|
|
徐
汇
区
|
田林康健
|
10150
|
10000
|
-1.5%
|
|
植物园
|
8429
|
8359
|
-0.8%
|
|
徐家汇
|
11800
|
11843
|
0.4%
|
|
龙华
|
9700
|
9714
|
0.1%
|
|
华泾
|
7200
|
7029
|
-2.4%
|
|
长
宁
区
|
天山
|
10343
|
10314
|
-0.3%
|
|
仙霞
|
10429
|
10343
|
-0.8%
|
|
动物园
|
9000
|
8957
|
-0.5%
|
|
虹桥路
|
11000
|
10829
|
-1.6%
|
|
中山公园
|
11614
|
11500
|
-1.0%
|
|
新华路
|
11757
|
11657
|
-0.9%
|
|
北新泾
|
9243
|
9229
|
-0.2%
|
|
闵
行
区
|
航华七宝
|
7243
|
7143
|
-1.4%
|
|
吴中路
|
8600
|
8529
|
-0.8%
|
|
地铁沿线
|
7271
</ | | 
