上海二手房指数2005年8月报告  

成交价：次中心跌幅大于市中心
租赁价：中高档住宅稳步向上爬
    2005年8月，上海二手房指数为1700点，比上月微跌５点，环比下降0.3％。本月二手房平均价格持续跌势，次中心跌幅大于市中心，成交量出现一定程度放量，二手房市场进入调整期。

次中心跌幅大于市中心
     经过前几个月市场调整之后，本月二手房价格走势相对平稳，但次中心跌幅大于市中心。二手房市场总体呈现以下的态势：根据环线划分，房价跌幅与成交量成反比。中外环地区二手房价跌幅最大，成交量随着房价走低出现反弹，略有回升势头。比如杨浦区，自6月份开始已经连续3个月出现均价下跌，本月降幅达到1.45％。从数据看，该区降幅有逐步扩大的趋势。市中心少部分地区二手房价格率先出现价格上涨，但其涨幅相当小。比如江宁路、长寿路、南京西路等板块，二手房价格涨幅保持在１％以内。

部分购房者试探性入市
    上海楼市在持续一段时期的低迷走势之后，部分购房者尤其是自住性购房者经过几个月的观望之后，认为调控政策已基本到位，开始试探性地进入楼市。需方信心的小步回升，使得供需双方前期的对峙局面有所缓和，从而使得8月份的二手房市场略显回暖迹象。由于目前仍处于绝对的买方市场，购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的挑剔程度较高，地段远、房龄老、房型差以及底楼和顶楼的房屋很难出售。在价格方面，购房者更是大幅砍价，一般只有低于挂牌价10％甚至更低，成交可能性才较大。

金融政策短期难以刺激楼市
    市公积金管理中心出台规定，从8月20日起，对于购买第一套自住房的上海市职工，公积金个人贷款额度从10万元提高到20万元，此政策提升了本市职工首次购房的能力，保护了居民的自住需求，将对中低价房自住市场起到一个良好的带动作用。但与上月“10年房龄贷款松绑”政策一样，对于当前整体低迷的二手房市场来说，近期上海频出的金融政策对房地产市场的长远影响大于短期效应。

租赁行情呈稳步上升态势
    本月中高档租赁行情呈现稳步上升趋势。由于高端买卖市场成交量趋减，部分房源从买卖市场转向租赁市场，高端租赁需求与供应均显坚挺。卢湾的新天地、长宁古北和浦东的陆家嘴地区近期成为租赁市场的成交热点区域。

区	控制区	7月平均价格(元/m2)	8月平均价格(元/m2)	比上月增幅
普 陀 区	曹杨长风	9343	9286	-0.6%
	石泉宜川	9040	9000	-0.4%
	真北	8135	8160	0.3%
	桃浦	6300	6243	-0.9%
	长寿路	10600	10714	1.1%
	武宁	9950	9910	-0.4%
卢 湾 区	淮海路	12560	12640	0.6%
	打浦桥	11346	11343	0.0%
	中山南路	10981	10929	-0.5%
静 安 区	曹家渡	10671	10850	1.7%
	静安寺	11629	11729	0.9%
	江宁路	10526	10614	0.8%
	南京西路	11243	11346	0.9%
杨 浦 区	五角场	9314	9271	-0.5%
	中原	8654	8429	-2.6%
	控江路	8789	8688	-1.1%
	北外滩	8743	8600	-1.6%
闸 北 区	彭浦	8430	8371	-0.7%
	大宁	9129	8918	-2.3%
	芷江路	9630	9757	1.3%
	天目路	9714	9814	1.0%
虹 口 区	江湾	8829	8757	-0.8%
	凉城	9086	9000	-0.9%
	曲阳	9410	9314	-1.0%
	四平路	9452	9386	-0.7%
	四川北路	9973	10012	0.4%
	提篮桥	8714	8714	0.0%
黄 浦 区	南京东路	12188	12257	0.6%
	老城区	10957	11087	1.2%
	蓬莱地区	11086	11114	0.3%
浦东新区	小陆家嘴	9629	9586	-0.4%
	世纪公园	8100	8086	-0.2%
	罗山	8450	8382	-0.8%
	金桥	7615	7571	-0.6%
	上南六里	8813	8657	-1.8%
	三林	7655	7514	-1.8%
	张江高科	6016	6000	-0.3%
徐 汇 区	田林康健	10214	10150	-0.6%
	植物园	8689	8429	-3.0%
	徐家汇	11886	11800	-0.7
	龙华	9686	9700	0.1%
	华泾	7187	7200	0.2%
长 宁 区	天山	10350	10343	-0.1%
	仙霞	10400	10429	0.3%
	动物园	8943	9000	0.6%
	虹桥路	11000	11000	0.0%
	中山公园	11571	11614	0.4%
	新华路	11814	11757	-0.5%
	北新泾	9414	9243	-1.8%
闵 行 区	航华七宝	7314	7243	-1.0%
	吴中路	8743	8600	-1.6%
	地铁沿线