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上海二手房指数2005年4月报告
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上海二手房指数报告 |
| 4月指数 |
3月指数
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变化幅度 |
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1703点 |
1699点 |
↑2% |
买卖对峙成交量跌 租赁行情稳步上扬
2005年4月，上海二手房指数为1703点，比上月上升34点，环比增长2%。随着各项宏观调控政策效应的逐步显现，本月二手房市场成交量明显减少，房价涨幅进一步放缓，买卖双方呈对峙状态。
买卖双方进入博弈
近期出台的各项宏观调控政策使得整个市场中买方和卖方心理预期发生变化，造成４月份的上海二手房市场供求关系发生较大变化。从需求方来看，受到房地产市场未来走势尚未明朗以及购房贷款门槛逐步提高等因素的影响，投资性需求短期内急剧下降，除极少数坚决看好后市的实力投资者仍选择进入之外，绝大多数暂时不再轻易涉足二手房市场。部分自住性购房者在找到满意的房源后，仍作出购买决定，但多数消费者仍选择继续观望，持币静观后市。与买方较为平和的心态相比，供给方心态相对复杂，除多数业主选择观望之外，有相当一部分实力相对较弱的个人或集团投资开始抛售房屋，部分区域部分楼盘挂牌价已有所下降。
房价未见大幅波动
受到买卖双方心理变化的影响，多数人持观望态度，造成４月份上海二手房市场成交量下降。部分中介门店二手房成交量降幅甚至在50％以上，一些小中介已有生存危机，预计今年下半年将会有相当一部分中介被市场所淘汰。与成交量下跌相比，二手房成交价格变化不大。部分投资性房源降价抛售增多，主要集中在市中心以及外围区域部分前期炒作气氛浓厚的次新房；而次中心城区售后公房等自住性房源所受影响不大。
据上海二手房指数办公室统计，本月售后公房均价总体上涨2％左右，涨幅相对明显的板块主要集中在中外环线区域，杨浦五角场、中原、虹口江湾、浦东罗山、三林、徐汇龙华、华泾和长宁北新泾板块尤为突出。普陀区整体涨幅有较大幅度放缓，而杨浦区二手房价尽管涨幅环比小幅下降，涨幅仍旧是居于全市最高。究其原因，主要是该区域受规划利好消息支撑，加之自身配套成熟，成为现今市场中自住性购房者关注的热点。
租赁行情稳步上升
与买卖市场的低迷相比，本月租赁市场一路走高。中低档租赁行情正处于稳步上升阶段。在买卖市场目前难有发展的状况下，由于看好中低档房抗风险性较强，部分投资者转售为租，做好长期投资准备。高端租赁市场成交单价和成交量平稳中有所上升，主要集中在卢湾、徐汇、长宁和静安等区。其中长宁区的古北板块和中山公园板块已成为该区甚至上海西部区域租赁市场的热点区域。
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区 |
控制区 |
3月平均价格(元/m2) |
4月平均价格(元/m2) |
比上月增幅 |
|
普
陀
区
|
曹杨长风 |
8716 |
8914 |
2.3% |
|
石泉宜川 |
8588 |
8715 |
1.5% |
|
真北 |
7743 |
7886 |
1.8% |
|
桃浦 |
6057 |
6143 |
1.4% |
|
长寿路 |
9615 |
9916 |
3.1% |
|
武宁 |
9248 |
9529 |
3.0% |
|
卢
湾
区
|
淮海路 |
12060 |
12380 |
2.7% |
|
打浦桥 |
10512 |
10800 |
2.7% |
|
中山南路 |
10343 |
10429 |
0.8% |
|
静
安
区
|
曹家渡 |
10240 |
10390 |
1.5% |
|
静安寺 |
11235 |
11330 |
0.8% |
|
江宁路 |
10136 |
10210 |
0.7% |
|
南京西路 |
10859 |
11010 |
1.4% |
|
杨
浦
区
|
五角场 |
8816 |
9329 |
5.8% |
|
中原 |
8086 |
8457 |
4.6% |
|
控江路 |
8310 |
8600 |
3.5% |
|
北外滩 |
8286 |
8543 |
3.1% |
|
闸
北
区
|
彭浦 |
7800 |
8129 |
4.2% |
|
大宁 |
8658 |
8971 |
3.6% |
|
芷江路 |
8829 |
9100 |
3.1% |
|
天目路 |
9056 |
9229 |
1.9% |
|
虹
口
区
|
江湾 |
8111 |
8510 |
4.9% |
|
凉城 |
8515 |
8829 |
3.7% |
|
曲阳 |
8950 |
8976 |
0.3% |
|
四平路 |
9100 |
9140 |
0.4% |
|
四川北路 |
9573 |
9629 |
0.6% |
|
提篮桥 |
8300 |
8600 |
3.6% |
|
黄
浦
区 |
南京东路 |
11715 |
11975 |
2.2% |
|
老城区 |
10286 |
10429 |
1.4% |
|
蓬莱地区 |
10257 |
10514 |
2.5% |
|
浦东新区
|
小陆家嘴 |
9254 |
9540 |
3.1% |
|
世纪公园 |
8056 |
8189 |
1.7% |
|
罗山 |
7657 |
8000 |
4.5% |
|
金桥 |
7116 |
7371 |
3.6% |
|
上南六里 |
8330 |
8515 |
2.2% |
|
三林 |
7114 |
7440 |
4.6% |
|
张江高科 |
5729 |
5793 |
1.1% |
|
徐
汇
区
|
田林康健 |
9475 |
9800 |
3.4% |
|
植物园 |
8057 |
8344 |
3.6% |
|
徐家汇 |
11385 |
11686 |
2.6% |
|
|
龙华 |
8970 |
9400 |
4.8% |
|
华泾 |
6543 |
6900 |
5.5% |
|
长
宁
区
|
天山 |
9486 |
9800 |
3.3% |
|
仙霞 |
9543 |
9886 |
3.6% |
|
动物园 |
8267 |
8343 |
0.9% |
|
虹桥路 |
9900 |
10257 |
3.6% |
|
中山公园 |
10058 |
10500 |
4.4% |
|
新华路 |
10857 |
11229 |
3.4% |
|
北新泾 |
8286 |
8711 |
5.1% |
|
闵
行
区
|
航华七宝 |
7100 |
7317 |
3.1% |
|
吴中路 |
8171 |
8370 |
2.4% |
|
地铁沿线 |
6843 |
7143 |
4.4% |
上海二手房指数办公室
2005年4月
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