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上海二手房指数2005年2月报告
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上海二手房指数报告 |
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2月指数 |
1月指数
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变化幅度 |
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1611点 |
1547点 |
↑4.1% |
买方需求突增 房价涨幅明显
政府加强调控 楼市健康发展
2005年2月，上海二手房指数为1611点，比上月上升64点，环比增长4.1％。春节长假过后，二手房市场热火重燃。本月本市二手房市买方需求量逐渐增大，部分地区二手房价涨幅明显，成交量稳中有升。
宏观调控加强 房市预期微调
经历了几个月的观望期后，房价依然呈跳跃式上涨。对此，政府今年将继续加强宏观调控，将房地产市场引入健康良性轨道。当前的一些举措已经传达出政府继续调控房地产市场的强烈信号，其一就是上海市政府近日宣布，对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，重点限制短期投机行为。据上海二手房指数办公室测算，如一投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为４％，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。
宏观调控的目的是促进房地产市场规范发展，消费者对此表示出了极大信心，并认为挤掉部分短期投机泡沫后的房市将会更加健康。二手房指数办公室抽样调查显示，多数消费者预计今年房价涨幅将会降低，但房价下跌的可能性较小。
外汇市场搅动 高端次新房热
上海良好的经济开局吸引外资进入，而近期美元走势的疲软和油价的上涨，将境外人士的目光转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大。部分市中心区域，以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。在春节之后，这一现象又蔓延到中外环线之间。
老龄房遭限贷 成交逐步放缓
各银行纷纷调整二手房贷款政策，严防房地产信贷风险。目前，市场已经从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面暗中抬高了住房贷款的门槛，从而抑止了房产市场中存在的某些投资过热现象。目前15至20年左右房龄的老龄房成交量减少明显，一部分卖家开始调整心态，准备“持盘待价”以租养房。教育配套依旧是老城区二手房市场投资重点，附近有重点小学、中学和交通便利的静安，徐汇等地区二手房成交活跃。
租赁市场回暖 中低端房走俏
与节前相比，租赁市场呈现一片“春来回暖”的态势。春节过后，随着在沪工作、求学的外地人士陆续返沪，上海房屋租赁市场迎来了新年第一个高峰。节后租赁房屋需求，主要集中在交通便利、生活配套齐全的中低端房和小户型房。据上海二手房指数办公室对租金价格的统计，上月中低端房的月租提高了100元－200元左右。与中低端租赁市场相比，高端租赁市场表现平稳，需求和租金变化不大。
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区 |
控制区 |
1月平均价格(元/m2) |
2月平均价格(元/m2) |
比上月增幅 |
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普
陀
区
|
曹杨长风 |
8010 |
8450 |
5.5% |
|
石泉宜川 |
8003 |
8400 |
5.0% |
|
真北 |
6943 |
7400 |
6.6% |
|
桃浦 |
5529 |
5845 |
5.7% |
|
长寿路 |
8416 |
9006 |
7.0% |
|
武宁 |
8125 |
8652 |
6.5% |
|
卢
湾
区
|
淮海路 |
11200 |
11600 |
3.6% |
|
打浦桥 |
9600 |
10029 |
4.5% |
|
中山南路 |
9588 |
9824 |
2.5% |
|
静
安
区
|
曹家渡 |
9314 |
9658 |
3.7% |
|
静安寺 |
10300 |
10820 |
5.0% |
|
江宁路 |
9543 |
9895 |
3.7% |
|
南京西路 |
10057 |
10486 |
4.3% |
|
杨
浦
区
|
五角场 |
7829 |
8371 |
6.9% |
|
中原 |
7331 |
7671 |
4.6% |
|
控江路 |
7429 |
7876 |
6.0% |
|
北外滩 |
7400 |
7757 |
4.8% |
|
闸
北
区
|
彭浦 |
6900 |
7206 |
4.4% |
|
大宁 |
7986 |
8400 |
5.2% |
|
芷江路 |
8216 |
8680 |
5.6% |
|
天目路 |
8345 |
8713 |
4.4% |
|
虹
口
区
|
江湾 |
7529 |
7743 |
2.8% |
|
凉城 |
7700 |
7940 |
3.1% |
|
曲阳 |
8033 |
8557 |
6.5% |
|
四平路 |
8250 |
8660 |
5.0% |
|
四川北路 |
8944 |
9224 |
3.1% |
|
提篮桥 |
7629 |
7843 |
2.8% |
|
黄
浦
区 |
南京东路 |
11043 |
11314 |
2.5% |
|
老城区 |
9571 |
10086 |
5.4% |
|
蓬莱地区 |
9686 |
10157 |
4.9% |
|
浦东新区
|
小陆家嘴 |
8700 |
9014 |
3.6% |
|
世纪公园 |
7714 |
7943 |
3.0% |
|
罗山 |
7057 |
7437 |
5.4% |
|
金桥 |
6700 |
7014 |
4.7% |
|
上南六里 |
7843 |
8286 |
5.6% |
|
三林 |
6629 |
6911 |
4.3% |
|
张江高科 |
5286 |
5609 |
6.1% |
|
徐
汇
区
|
田林康健 |
9000 |
9360 |
4.0% |
|
植物园 |
7500 |
7750 |
3.3% |
|
徐家汇 |
10643 |
11025 |
3.6% |
|
龙华 |
8343 |
8571 |
2.7% |
|
华泾 |
5757 |
6129 |
6.5% |
|
长
宁
区
|
天山 |
8714 |
9153 |
5.0% |
|
仙霞 |
8843 |
9200 |
4.0% |
|
动物园 |
7757 |
8007 |
3.2% |
|
虹桥路 |
9200 |
9343 |
1.6% |
|
中山公园 |
9271 |
9500 |
2.5% |
|
新华路 |
10129 |
10514 |
3.8% |
|
北新泾 |
7871 |
7960 |
1.1% |
|
闵
行
区
|
航华七宝 |
6557 |
6843 |
4.4% |
|
吴中路 |
7857 |
8017 |
2.0% |
|
地铁沿线 |
6300 |
6583 |
4.5% |
上海二手房指数办公室
2005年2月
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