上海二手房指数2004年11月报告

　

　

上海二手房指数2004年11月报告

上海二手房指数报告
11月指数	10月指数	变化幅度
1448点	1418点	↑2.1％

房价仍然平稳租金冷热不均

2004年11月，上海二手房指数为1448点，比上月上升30点，涨幅为2.1％。二手房指数办公室分析认为，目前上海房价保持在高位运行，各区二手房价格涨幅不均。同时，调查显示多数购房者看好上海楼市发展，但由于目前租赁市场供应量较大，租金表现不稳定，因此，投资者需谨慎。

交易稳步上升自住房成主体

二手房指数办公室抽样调查显示，本月二手房交易量有一定的上升，各控制区房屋交易价格未见下跌现象。由于传言境外“热钱”涌入拉动房价，近期多数购房者表示对房价上升空间看好，因此有住房需求的消费者多数不再观望，相继转为直接购买。

各区涨幅不均内环线内最高

本月二手房总体均价高位行走，各控制区涨幅不均。普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大，涨幅较为平稳，房价上升并不明显。卢湾、静安、黄浦等市中心区域二手房，尤其是小面积房型供不应求的局面仍未发生变化，本月平均涨幅在３％以上。杨浦、闸北、闵行等外围区域仍旧受到重大市政工程的长期利好影响，涨幅也相对较大。

中心地区价格涨幅明显。由于多数人认可未来内环线以内房价走势，以及市中心地区一手房供应量越来越少，二手房价格出现水涨船高。本月各中心地区控制点价格涨幅拉动了整体指数上升。如长寿路二手房价格涨幅达到4.5％，淮海路为5.5％，南京东路4.4％，蓬莱地区5.0％。

低租金房热租中高档房冷租

接近年尾，租赁市场转入淡季。中心城区租赁市场比较平稳，租金浮动不大，外围城区租金有小幅下调。在租赁市场，月租金1500元以下的小房型仍然是市场热点，且呈持续向上走的态势。月租金2000元—4000元的中价位房在近一个月中基本维持原先“冷租”局面。月租金5000元以上的高档房型处于金字塔顶端，其成交量和成交周期相对比较低。在此提醒投资者选择合适的地段，谨慎购房。

区	控制区	10月平均价格（元/m²）	11月平均价格（元/m²）	比上月增幅
普陀区	曹杨长风	7250	7400	2.1%
	石泉宜川	7200	7360	2.2%
	真北	6572	6745	2.6%
	桃浦	5200	5354	3.0%
	长寿路	7500	7839	4.5%
	武宁	7450	7621	2.3%
卢湾区	淮海路	10050	10600	5.5%
	打浦桥	8800	9000	2.3%
	中山南路	8715	8957	2.8%
静安区	曹家渡	8376	8729	4.2%
	静安寺	9487	9723	2.5%
	江宁路	8455	8803	4.1%
	南京西路	9170	9349	2.0%
杨浦区	五角场	7258	7386	1.8%
	中原	6312	6650	5.4%
	控江路	6743	6885	2.1%
	北外滩	6518	6771	3.9%
闸北区	彭浦	6343	6516	2.7%
	大宁	7300	7512	2.9%
	芷江路	7258	7600	4.7%
	天目路	7429	7720	3.9%
虹口区	江湾	6656	6960	4.6%
	凉城	6970	7129	2.3%
	曲阳	7429	7516	1.2%
	四平路	7486	7600	1.5%
	四川北路	8286	8472	2.2%
	提篮桥	6975	7196	3.2%
黄浦区	南京东路	10058	10500	4.4%
	老城区	8734	8950	2.5%
	蓬莱地区	8571	9000	5.0%
浦东新区	小陆家嘴	8085	8181	1.2%
	世纪公园	7086	7343	3.6%
	罗山	6524	6600	1.2%
	金桥	6164	6256	1.9%
	上南六里	6943	7185	3.5%
	三林	6000	6174	2.9%
	张江高科	4857	4905	1.0%
徐汇区	田林康健	8000	8343	4.3%
	植物园	6560	6900	5.2%
	徐家汇	9715	9862	1.5%
	龙华	7410	7700	3.9%
	华泾	5143	5286	2.8%
长宁区	天山	8000	8229	2.9%
	仙霞	8229	8330	1.2%
	动物园	7086	7296	3.0%
	虹桥路	8300	8516	2.6%
	中山公园	8365	8686	3.8%
	新华路	9100	9400	3.3%
	北新泾	7229	7357	1.8%
闵行区	航华七宝	6000	6154	2.6%
	吴中路	6970	7300	4.7%
	地铁沿线	5810	6004	3.3%

上海二手房指数办公室
2004年11月

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