上海二手房指数2004年10月报告

　

　

上海二手房指数2004年10月报告

上海二手房指数报告
10月指数	9月指数	变化幅度
1418	1399点	↑1.3％

轨道交通活跃北区交易加息之举影响消费心态
2004年10月，上海二手房指数为1418点，比上月上升19点，涨幅为1.3％。随着地铁一号线北延伸段的开通在即，北区二手房市场变得活跃。本月加息政策的出台，将对众多购房者的消费心理产生一定影响，但影响程度有待于后市观察。

市中心好房难求
市中心区域次新房依然紧俏，卖方惜售心态明显。浦东陆家嘴、世纪公园、虹口北外滩、静安寺等中心城区的某些楼盘已经鲜有抛出房源。加上上海楼市的重心外移，“转售为租”开始成为许多业主的选择。在这种环境下，市中心地段二手房价格稳步上扬，如淮海路价格上涨幅度达到1.5％；南京西路涨幅1.9％；小陆家嘴涨幅1.1％；徐家汇涨幅1.5％；北外滩涨幅0.9％。

北区二手房活跃
普陀、闸北、宝山厚积薄发，逐渐成为二手房自住的热点区域。宝山是继徐汇、长宁及黄浦等市中心区域之后，首个二手房交易超过一手房的次中心地区。普陀的武宁地区的二手房价格涨幅继续保持领跑。杨浦区除中原地区涨幅较大外，其他地区涨幅缓慢。地铁一号线北延伸段的开通在即，将继续支撑起沿线闸北和宝山二手房价格的进一步攀升。此外，由于北区二手房基础价相对较低，在需求集中的情况下，二手房价格存在一定的升值空间。购买北区二手房的客户主要着眼于长期投资，多以自住为主。

加息影响待观察
加息政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生一定影响。就目前来看，由于此次加息幅度较小，对于绝大多数还贷者来说影响不大。建设部新近发布的其政策研究中心组织的研究课题认为，房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变。社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。这次10年来首次加息，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。从长期来看，将调整社会经济对房价的预期。加息对房价影响的具体幅度仍取决于宏观调控未来出台连续政策的综合效应。

区	控制区	9月平均价格（元/m²）	10月平均价格（元/m²）	比上月增幅
普陀区	曹杨长风	7150	7250	1.4%
	石泉宜川	7090	7200	1.6%
	真北	6543	6572	0.4%
	桃浦	5070	5200	2.6%
	长寿路	7457	7500	0.6%
	武宁	7229	7450	3.1%
卢湾区	淮海路	9900	10050	1.5%
	打浦桥	8745	8800	0.6%
	中山南路	8570	8715	1.7%
静安区	曹家渡	8343	8376	0.4%
	静安寺	9457	9487	0.3%
	江宁路	8343	8455	1.3%
	南京西路	9000	9170	1.9%
杨浦区	五角场	7200	7258	0.8%
	中原	6229	6312	1.3%
	控江路	6715	6743	0.4%
	北外滩	6460	6518	0.9%
闸北区	彭浦	6343	6343	0.0%
	大宁	7100	7300	2.8%
	芷江路	7200	7258	0.8%
	天目路	7375	7429	0.7%
虹口区	江湾	6574	6656	1.2%
	凉城	6888	6970	1.2%
	曲阳	7315	7429	1.6%
	四平路	7458	7486	0.4%
	四川北路	8229	8286	0.7%
	提篮桥	6886	6975	1.3%
黄浦区	南京东路	10000	10058	0.6%
	老城区	8700	8734	0.4%
	蓬莱地区	8520	8571	0.6%
浦东新区	小陆家嘴	8000	8085	1.1%
	世纪公园	7057	7086	0.4%
	罗山	6486	6524	0.6%
	金桥	5943	6164	3.3%
	上南六里	6750	6943	2.9%
	三林	5943	6000	1.0%
	张江高科	4829	4857	0.6%
徐汇区	田林康健	7710	8000	3.8%
	植物园	6314	6560	3.9%
	徐家汇	9571	9715	1.5%
	龙华	7143	7410	3.7%
	华泾	5086	5143	1.1%
长宁区	天山	7943	8000	0.7%
	仙霞	7943	8229	3.6%
	动物园	6910	7086	2.5%
	虹桥路	7916	8300	4.9%
	中山公园	8229	8365	1.7%
	新华路	8686	9100	4.8%
	北新泾	6858	7229	5.4%
闵行区	航华七宝	5850	6000	2.6%
	吴中路	6600	6970	5.6%
	地铁沿线	5770	5810	0.7%

上海二手房指数办公室
2004年10月

	©上海市房地产估价师协会版权所有