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上海二手房指数2004年9月报告
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上海二手房指数报告 |
| 9月指数 |
8月指数 |
变化幅度 |
| 1399 |
1382点 |
↑1.2％ |
售后公房需求大租金稳定
中环线次新房交易成主体
2004年9月，上海二手房指数为1399点，比上月上升17点，涨幅为1.2%。近期上海各区二手房价格涨幅趋缓。总体来看，除中低价房供应偏少外，上海房地产市场总体呈现供求基本平衡。在房价持续数月缓速上涨的同时，租金变化始终不大，尤其是售后公房租赁市场已经形成了一个相对稳定的租金系统。
市中心区优质房紧俏
二手房指数办公室调查表明，市中心优质二手房愈发显得紧俏，特别是一室、两室的小户型房源仍受到众多购房者的青睐。黄浦蓬莱地区、卢湾打浦桥、静安江宁路等地区的小户型公房供不应求，抛出量少需求量多。此类房源的平均单价已明显高于其他房型房价水平，卖方惜售心理明显。此外，从租赁市场来看，由于小户型售后公房的租赁需求大，租金也相对较高，因此房东多选择以租代售的方式，从而使得二手房市场中中心城区的优质售后公房踪迹难寻。
中环线次新房成主力
鉴于上述市场现状，买方眼光开始从售后公房市场投向次新房市场。除了中心城区次新房看涨外，中环线附近的次新房由于成交量相对较大，已经成为二手房买卖市场的主打产品。近期，次新房交易热点区域主要集中在普陀镇坪路沿线、金沙江路沿线、杨浦黄兴路一带和闸北公园等区域。
老公房自住需求增大
近期房地产市场短线投资风险增加，住房的投资性需求有所降低，与此同时，自住性需求高涨，尤其是老公房。近期二手房市场上，售后公房成交的热点地区主要有：徐汇的田林康健及零陵地区、长宁天山仙霞、普陀曹杨长风、宜川地区、浦东塘桥及虹口曲阳地区。其中，曹杨长风地区的老公房一直比较抢手，曹杨新村、长风新村、师大新村等一批售后公房的换手率始终保持高位稳定。而浦东金桥地区售后公房房源的挂牌量大，房型也比较齐全，总体来说供略大于求，目前价格趋于平稳的阶段，房价上升的形势虽然基本停滞，但依然坚挺。
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区
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控制区
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8月平均价格（元/m2） |
9月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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7029 |
7150 |
1.7%
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石泉宜川
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6850 |
7090 |
3.5%
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|
真北
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6400 |
6543 |
2.2%
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|
桃浦
|
4925 |
5070 |
2.4%
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长寿路
|
7400 |
7457 |
0.8%
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武宁
|
7143 |
7229 |
1.2%
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卢湾区
|
淮海路
|
9710 |
9900 |
2.0%
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|
打浦桥
|
8514 |
8745 |
2.7%
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|
中山南路
|
8375 |
8570 |
2.3%
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静安区
|
曹家渡
|
8258 |
8343 |
1.0%
|
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|
静安寺
|
9286 |
9457 |
1.8%
|
|
|
江宁路
|
8200 |
8343 |
1.7%
|
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|
南京西路
|
8857 |
9000 |
1.6%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
7086 |
7200 |
1.6%
|
|
|
中原
|
6200 |
6229 |
0.5%
|
|
|
控江路
|
6572 |
6715 |
2.2%
|
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|
北外滩
|
6374 |
6460 |
1.3%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
6200 |
6343 |
2.3%
|
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|
大宁
|
6900 |
7100 |
2.9%
|
|
|
芷江路
|
7000 |
7200 |
2.9%
|
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|
天目路
|
7229 |
7375 |
2.0%
|
|
虹口区
|
江湾
|
6457 |
6574 |
1.8%
|
|
|
凉城
|
6829 |
6888 |
0.9%
|
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|
曲阳
|
7230 |
7315 |
1.2%
|
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|
四平路
|
7371 |
7458 |
1.2%
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|
四川北路
|
8143 |
8229 |
1.1%
|
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|
提篮桥
|
6700 |
6886 |
2.8%
|
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黄浦区
|
南京东路
|
9857 |
10000 |
1.5%
|
|
|
老城区
|
8629 |
8700 |
0.8%
|
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|
蓬莱地区
|
8458 |
8520 |
0.7%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
7943 |
8000 |
0.7%
|
|
|
世纪公园
|
7029 |
7057 |
0.4%
|
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|
罗山
|
6400 |
6486 |
1.3%
|
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|
金桥
|
5914 |
5943 |
0.5%
|
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|
上南六里
|
6715 |
6750 |
0.5%
|
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|
三林
|
5886 |
5943 |
1.0%
|
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张江高科
|
4700 |
4829 |
2.7%
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徐汇区 |
田林康健 |
7629 |
7710 |
1.1% |
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植物园 |
6200 |
6314 |
1.8% |
|
|
徐家汇 |
9456 |
9571 |
1.2% |
|
|
龙华 |
7086 |
7143 |
0.8% |
|
|
华泾 |
5057 |
5086 |
0.6% |
|
长宁区 |
天山 |
7800 |
7943 |
1.8% |
|
|
仙霞 |
7858 |
7943 |
1.1% |
|
|
动物园 |
6715 |
6910 |
2.9% |
|
|
虹桥路 |
7800 |
7916 |
1.5% |
|
|
中山公园 |
8114 |
8229 |
1.4% |
|
|
新华路 |
8571 |
8686 |
1.3% |
|
|
北新泾 |
6743 |
6858 |
1.7% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5772 |
5850 |
1.4% |
|
|
吴中路 |
6514 |
6600 |
1.3% |
|
|
地铁沿线 |
5657 |
5770 |
2.0% |
上海二手房指数办公室
2004年9月
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