上海二手房指数2004年8月报告
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上海二手房指数报告 |
| 8月指数 |
7月指数 |
变化幅度 |
| 1382 |
1366点 |
↑1.1％ |
市场继续看好 房价小幅上扬
８月，上海二手房指数为1382点，比上月上升16点，涨幅为1.1％。经抽样调查显示，整个８月，上海二手房市场继续平稳，多数地区房价小幅上扬，交易量有所回升。
交易整体回升
从抽样调查数据来看，多数中介反映８月份二手房成交量较上月有所增加。究其原因，主要是前几个月一系列相关政策的出台，尤其是贷款政策从严，使市场产生观望气氛。随着各项政策逐步明朗化，以及近来楼市持续稳定的表现，使得多数人继续看好上海房地产市场，对房价也抱有信心。部分以前持观望态度的潜在购房者，尤其是自住型消费者开始按原有计划实施购房行为。此外，因年初实施“期房限转”政策而不能上市的期房，随着时间推移正进入交房期，在一定程度上增加了二手房的供应量。
地区差异渐显
市中心表现明显好于外围地区。莘庄等外围区域抽样中介反映，８月成交量有所下滑，有些地区甚至已经出现几个月交易持续平淡的现象。二手房指数办公室在前几期报告中曾指出过，部分配套较成熟的外围区域次新房成交价格虽居高不下，但由于环境等非地段因素的可复制性较强，再加上这些区域住宅供应量大幅度增加的可能性很大，以及相应的交通等配套设施未必能及时跟进，房价短期内被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。从目前市场情况来看，人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象，但需求量有一定的减少，从而造成交易量的萎缩。
大宁地区最旺
二手房指数办公室８月数据显示，多数控制区二手房成交价格变幅平稳，其中闸北区的大宁地区一枝独秀，以5.4％的月涨幅位居首位。地铁一号线延伸线段即将开通的信息是该地区最大的利好，尽管具体开通时间尚未确定，但附近居民及欲在该地区购房的消费者均对此表现出极大的信心。再加之有上海大学、闸北公园、大宁绿地等人文、自然等资源优势作支撑，因此该地区被普遍看好，近期二手房交易量直线上升。
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区
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控制区
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7月平均价格（元/m2） |
8月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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6914 |
7029 |
1.7%
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石泉宜川
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6600 |
6850 |
3.8%
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|
真北
|
6171 |
6400 |
3.7%
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桃浦
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4943 |
4925 |
0.1%
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长寿路
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7286 |
7400 |
1.6%
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武宁
|
6945 |
7143 |
2.8%
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卢湾区
|
淮海路
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9420 |
9710 |
3.1%
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打浦桥
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8400 |
8514 |
1.4%
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|
中山南路
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8280 |
8375 |
1.1%
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静安区
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曹家渡
|
8146 |
8258 |
1.4%
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|
静安寺
|
9057 |
9286 |
2.5%
|
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|
江宁路
|
8085 |
8200 |
1.4%
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|
南京西路
|
8600 |
8857 |
3.0%
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杨浦区
|
五角场
|
6940 |
7086 |
2.1%
|
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|
中原
|
6110 |
6200 |
1.5%
|
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|
控江路
|
6550 |
6572 |
0.3%
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|
北外滩
|
6260 |
6374 |
1.8%
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闸北区
|
彭浦
|
6111 |
6200 |
1.5%
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|
大宁
|
6543 |
6900 |
5.4%
|
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|
芷江路
|
6800 |
7000 |
2.9%
|
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|
天目路
|
7029 |
7229 |
2.8%
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|
虹口区
|
江湾
|
6400 |
6457 |
0.9%
|
|
|
凉城
|
6680 |
6829 |
2.2%
|
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|
曲阳
|
7085 |
7230 |
2.0%
|
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|
四平路
|
7175 |
7371 |
2.7%
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|
四川北路
|
8000 |
8143 |
1.8%
|
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|
提篮桥
|
6455 |
6700 |
3.7%
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黄浦区
|
南京东路
|
9686 |
9857 |
1.8%
|
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|
老城区
|
8543 |
8629 |
1.0%
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|
蓬莱地区
|
8400 |
8458 |
0.7%
|
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浦东新区
|
小陆家嘴
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7800 |
7943 |
1.8%
|
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|
世纪公园
|
6915 |
7029 |
1.6%
|
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|
罗山
|
6370 |
6400 |
0.5%
|
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|
金桥
|
5775 |
5914 |
2.4%
|
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|
上南六里
|
6580 |
6715 |
2.1%
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|
三林
|
5800 |
5886 |
1.5%
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张江高科
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4570 |
4700 |
2.8%
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徐汇区 |
田林康健 |
7510 |
7629 |
1.6% |
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植物园 |
6080 |
6200 |
2.0% |
|
|
徐家汇 |
9200 |
9456 |
2.8% |
|
|
龙华 |
7000 |
7086 |
1.2% |
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|
华泾 |
5029 |
5057 |
0.6% |
|
长宁区 |
天山 |
7712 |
7800 |
1.1% |
|
|
仙霞 |
7770 |
7858 |
1.1% |
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|
动物园 |
6600 |
6715 |
1.7% |
|
|
虹桥路 |
7681 |
7800 |
1.5% |
|
|
中山公园 |
8000 |
8114 |
1.4% |
|
|
新华路 |
8380 |
8571 |
2.3% |
|
|
北新泾 |
6714 |
6743 |
0.4% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5715 |
5772 |
1.0% |
|
|
吴中路 |
6429 |
6514 |
1.3% |
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|
地铁沿线 |
5572 |
5657 |
1.5% |
上海二手房指数办公室
2004年8月
