上海二手房指数2004年7月报告
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上海二手房指数报告 |
| 7月指数 |
6月指数 |
变化幅度 |
| 1366 |
1350点 |
↑1％ |
小户型“一房难求” 租赁市场冷热不均
2004年7月份，上海二手房指数为1366点，比上月上升16点，涨幅为１％。炎热的天气使得七月份上海房地产市场较为平稳，各控制区二手房成交价格多为小幅上升，未出现下降区域，成熟地段的小房型极为抢手。
买卖心态变化微妙
上海二手房指数办公室抽样调查显示，在各项宏观调控政策的影响下，尽管持观望者数量有所增多，但不少区域成交量不降反升，且价格不跌，表明买方看好者仍很多，使得房价走势继续坚挺。相比之下，部分区域交易显示，卖方心态出现了一定的变化，部分卖方开始担心房屋是否因要价过高而难以售出，心理价位有所降低。
成熟地段小房型火
成熟地段的小房型仍旧十分抢手。生活设施的便利和相对较低的总价是吸引自住购房者的重要因素，加之小房型租赁行情的看好使其成为投资者的首选。在市场供应量方面，由于新建商品房中小房型极少，客观上造成此类房源供应量不会有明显增加。在需求较旺的推动下，诸如曹杨长风、曲阳、田林康健等成熟居住区的小房型备受青睐，成为近期房地产市场中一个亮点。一些市中心区域的小房型则几近“断货”，形成“一房难求”的局面。
租赁市场冷热不均
本月房屋租赁市场出现两极分化的趋势。高端房租赁市场中，部分老洋房、顶级公寓因供应量较少，租赁较为活跃。低端房租赁市场的房屋来源主要是售后公房，这一类的房子供应量弹性很小，在暑期租房需求明显放大的情况下，市场较为火爆。
中高端房源租金存在一定程度的缩水。据部分中介公司反映，目前租赁市场的投资回报率已经很低。究其原因：一是因为前两年置业的部分物业逐步释放到租赁市场中；二是“期房限转”使得相当一部分投资客从短线投资向“以租养房”长期投资过渡，从而增大了市场供应总量。从租赁调查结果来看，不少租客都是短期租赁行为，因而现阶段的租赁需求量并未放大。
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区
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控制区
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6月平均价格（元/m2） |
7月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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6800 |
6914 |
1.7%
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石泉宜川
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6490 |
6600 |
1.7%
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|
真北
|
6000 |
6171 |
2.9%
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桃浦
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4800 |
4943 |
3.0%
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长寿路
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7230 |
7286 |
0.8%
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武宁
|
6800 |
6945 |
2.1%
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卢湾区
|
淮海路
|
9143 |
9420 |
3.0%
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打浦桥
|
8250 |
8400 |
1.8%
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|
中山南路
|
8000 |
8280 |
3.5%
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静安区
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曹家渡
|
8040 |
8146 |
1.3%
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|
静安寺
|
8829 |
9057 |
2.6%
|
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|
江宁路
|
7900 |
8085 |
2.3%
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|
南京西路
|
8300 |
8600 |
3.6%
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杨浦区
|
五角场
|
6858 |
6940 |
1.2%
|
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|
中原
|
6000 |
6110 |
1.8%
|
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|
控江路
|
6486 |
6550 |
1.0%
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|
北外滩
|
6232 |
6260 |
0.4%
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|
闸北区
|
彭浦
|
5971 |
6111 |
2.3%
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|
大宁
|
6457 |
6543 |
1.3%
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|
芷江路
|
6715 |
6800 |
1.3%
|
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|
天目路
|
6920 |
7029 |
1.6%
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虹口区
|
江湾
|
6300 |
6400 |
1.6%
|
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|
凉城
|
6543 |
6680 |
2.1%
|
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|
曲阳
|
7000 |
7085 |
1.2%
|
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|
四平路
|
7120 |
7175 |
0.8%
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|
四川北路
|
7860 |
8000 |
1.8%
|
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|
提篮桥
|
6343 |
6455 |
1.8%
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|
黄浦区
|
南京东路
|
9435 |
9686 |
2.7%
|
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|
老城区
|
8400 |
8543 |
1.7%
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蓬莱地区
|
8200 |
8400 |
2.4%
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浦东新区
|
小陆家嘴
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7657 |
7800 |
1.9%
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|
世纪公园
|
6835 |
6915 |
1.2%
|
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|
罗山
|
6230 |
6370 |
2.2%
|
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|
金桥
|
5690 |
5775 |
1.5%
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|
上南六里
|
6518 |
6580 |
1.0%
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|
三林
|
5685 |
5800 |
2.0%
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张江高科
|
4520 |
4570 |
1.1%
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徐汇区 |
田林康健 |
7288 |
7510 |
3.0% |
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植物园 |
5860 |
6080 |
3.8% |
|
|
徐家汇 |
8915 |
9200 |
3.2% |
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|
龙华 |
6829 |
7000 |
2.5% |
|
|
华泾 |
5000 |
5029 |
0.6% |
|
长宁区 |
天山 |
7543 |
7712 |
2.2% |
|
|
仙霞 |
7550 |
7770 |
2.9% |
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|
动物园 |
6486 |
6600 |
1.8% |
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|
虹桥路 |
7429 |
7681 |
3.4% |
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|
中山公园 |
7690 |
8000 |
4.0% |
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|
新华路 |
7945 |
8380 |
5.5% |
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|
北新泾 |
6629 |
6714 |
1.3% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5657 |
5715 |
1.0% |
|
|
吴中路 |
6289 |
6429 |
2.2% |
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|
地铁沿线 |
5494 |
5572 |
1.4% |
上海二手房指数办公室
2004年7月
