上海二手房指数2004年6月报告
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上海二手房指数报告 |
| 6月指数 |
5月指数 |
变化幅度 |
| 1350 |
1336点 |
↑1％ |
市中心成熟区趋稳 中外环区易受波动
2004年6月份，上海二手房指数为1350点，比上月上升14点，涨幅为１％。从整体来看，随着各项宏观调控政策效应的逐步显现，上海二手房市场继续稳定发展，房价涨幅趋缓，成交量有所下降。市中心区域凭借地段优势及房源的稀缺性，成为本月二手房市场中的热点区域。而一些新兴区域，尤其是中外环线以外，可能会出现交易波动。
市中心次新房受宠 售后公房紧缺
静安、黄浦、卢湾等中心区域，次新房供需持续稳定，售后公房房源紧俏。随着旧城改造及集中绿化等市政规划的逐步落实，环境幽雅、交通便利的次新房，尤其是一些高层和小高层受到了置业者的关注。黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到15000元；位于南外滩世博板块的蓬莱地区，地铁Ｍ８线的建造使次新房价格上扬幅度略高，均价在11000元／平方米－13000元／平方米之间。与次新房相比，整个中心区域内的售后公房，借助于先天的地段优势及总价位不高的特点，成为市民争夺的热点，致使价格居高不下。尤其是优质房源比较稀缺，成为本月各控制区的领涨产品。据统计，内环线以内售后公房的平均价格在8000元／平方米以上。
成熟居住区房源充足 交易稳定
普陀的曹杨长风、石泉宜川地区，浦东的上南地区，虹口的曲阳地区等成熟区域，二手房成交房源多以售后公房为主。这类房源供应量充足，需求方大多以自住为目的，使得整个市场变化不大，交易量呈现稳定的态势。
从整个上半年二手房交易来分析，主要集中在闵行、浦东和普陀三大板块，其中又以莘庄、宜川等几个区域最为突出。二手房指数办公室认为，这些区域优势在于居住区成熟、房源可供选择面广、价格相对适中，再配上便利的交通工具，使得这些区域二手房受到青睐。预计今后二手房交易量重心仍将集中在这些地区。
中外环区域价格涨幅较大 交易量易波动
近几年来，中环线与外环线之间以及外环线以外的房地产市场发展极为迅速，次新房供应量逐年增加，二手房成交价格上涨很快。与传统居住区相比，尽管得益于交通环境的改善、市政设施建设等利好因素，但整体环境还存有较大的差距。近来的宏观调控措施，使价格理性回归，中外环区域已出现微弱的下跌迹象。二手房指数办公室调查分析，浦东的三林等地区，由于次新房供应量充足，租赁市场已供大于求，与相对活跃的买卖市场形成鲜明的对比，造成投资出租收益率的降低。今年下半年中环线以外将有大面积新盘上市，预计二手房交易会出现一定程度的量缩现象。
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区
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控制区
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5月平均价格（元/m2） |
6月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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6657 |
6800 |
2.1%
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石泉宜川
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6286 |
6490 |
3.2%
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真北
|
5943 |
6000 |
1.0%
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桃浦
|
4640 |
4800 |
3.4%
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长寿路
|
7200 |
7230 |
0.4%
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武宁
|
6743 |
6800 |
0.8%
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卢湾区
|
淮海路
|
8800 |
9143 |
3.9%
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|
打浦桥
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7790 |
8250 |
5.9%
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|
中山南路
|
7575 |
8000 |
5.6%
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|
静安区
|
曹家渡
|
7600 |
8040 |
5.8%
|
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|
静安寺
|
8360 |
8829 |
5.6%
|
|
|
江宁路
|
7514 |
7900 |
5.1%
|
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|
南京西路
|
7860 |
8300 |
5.6%
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|
杨浦区
|
五角场
|
6829 |
6858 |
0.4%
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|
中原
|
5859 |
6000 |
2.4%
|
|
|
控江路
|
6374 |
6486 |
1.8%
|
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|
北外滩
|
6114 |
6232 |
1.9%
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|
闸北区
|
彭浦
|
5857 |
5971 |
1.9%
|
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|
大宁
|
6286 |
6457 |
2.7%
|
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|
芷江路
|
6580 |
6715 |
2.1%
|
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|
天目路
|
6800 |
6920 |
1.8%
|
|
虹口区
|
江湾
|
6257 |
6300 |
0.6%
|
|
|
凉城
|
6496 |
6543 |
0.7%
|
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|
曲阳
|
6895 |
7000 |
1.5%
|
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|
四平路
|
6943 |
7120 |
2.5%
|
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|
四川北路
|
7795 |
7860 |
0.8%
|
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|
提篮桥
|
6286 |
6343 |
0.9%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
9000 |
9435 |
4.8%
|
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|
老城区
|
7943 |
8400 |
5.8%
|
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|
蓬莱地区
|
7800 |
8200 |
5.1%
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浦东新区
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小陆家嘴
|
7515 |
7657 |
1.9%
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|
世纪公园
|
6750 |
6835 |
1.3%
|
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|
罗山
|
6175 |
6230 |
0.9%
|
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|
金桥
|
5600 |
5690 |
1.6%
|
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|
上南六里
|
6378 |
6518 |
2.2%
|
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|
三林
|
5576 |
5685 |
2.0%
|
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张江高科
|
4520 |
4520 |
0.0%
|
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徐汇区 |
田林康健 |
6980 |
7288 |
4.4% |
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|
植物园 |
5829 |
5860 |
0.5% |
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|
徐家汇 |
8590 |
8915 |
3.8% |
|
|
龙华 |
6743 |
6829 |
1.3% |
|
|
华泾 |
4886 |
5000 |
2.3% |
|
长宁区 |
天山 |
7200 |
7543 |
4.8% |
|
|
仙霞 |
7229 |
7550 |
4.4% |
|
|
动物园 |
6257 |
6486 |
3.7% |
|
|
虹桥路 |
7143 |
7429 |
4.0% |
|
|
中山公园 |
7486 |
7690 |
2.7% |
|
|
新华路 |
7658 |
7945 |
3.7% |
|
|
北新泾 |
6495 |
6629 |
2.1% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5600 |
5657 |
1.0% |
|
|
吴中路 |
6090 |
6289 |
3.3% |
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|
地铁沿线 |
5314 |
5494 |
3.4% |
上海二手房指数办公室
2004.6
