上海二手房指数2004年4月报告
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上海二手房指数报告 |
| 4月指数 |
3月指数 |
变化幅度 |
| 1319 |
1304点 |
↑1.1％ |
2004年老工房进入滞涨阶段 持币观望者数量增加
上海二手房指数办公室抽样调查显示，2004年４月份，上海二手房指数为1319点，比上月上升15点，涨幅为1.1％，涨幅持续放缓。传统的优秀地段二手房房价仍然居高不下，但涨幅似乎进入滞涨阶段。同时，受近期各种政策吹风影响，摇摆了一部分二手房求购者心态，持币观望者数量近期有所上升。
期房限转 现房转俏
政策的出台刺激了二手现房价格上涨。从本办公室抽样调查显示，四月下旬政策正式出台后，这一现象尤为明显。静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房均出现了不同程度的追捧，求购者以上海本地自住家庭居多。相反，上述区域中大部分售后公房因房价与本身房屋品质的差距日渐拉大，近来成交价格涨幅趋缓，均未超过２％，平均成交单价保持在7500元／平方米至8600元／平方米。本办公室分析认为，这可能是因市中心区域的市政动迁进度放缓影响，使得市中心的二手房需求量锐减；面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房已被划出部分买家的选择范围，令他们转投次中心成熟新村；部分卖家日益珍惜中心区域二手房的稀缺性，宁可通过租赁市场来获利，故出现有价无市的局面。
房贷缩紧 求购谨慎
在政府部门制定一系列措施规范房地产市场的同时，金融部门也进一步加大调控力度，对个人住房贷款业务加强了管理。这一政策转变，增加了市场中持币观望者的数量。
日前，中国银监会已发出通知，提出了七项落实措施，以进一步加强和完善贷款风险管理。上海各商业银行将提高对个人房贷的审查力度，贷款审批更为严格，放贷速度也会变慢。由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握，过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象，因而选择持币观望、谨慎购房。据各中介公司反映，不少客户出现反复看房、难以下定的局面，这部分人光顾二手房市场多以比较房价为主，为后期入市做准备。
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区
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控制区
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3月平均价格（元/m2） |
4月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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6457 |
6543 |
1.3%
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石泉宜川
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6000 |
6229 |
3.8%
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|
真北
|
5743 |
5886 |
2.5%
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桃浦
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4520 |
4543 |
0.5%
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长寿路
|
6858 |
7057 |
2.9%
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武宁
|
6600 |
6650 |
0.8%
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卢湾区
|
淮海路
|
8520 |
8571 |
0.6%
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打浦桥
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7543 |
7686 |
1.9%
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|
中山南路
|
7311 |
7460 |
2.0%
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静安区
|
曹家渡
|
7314 |
7486 |
2.4%
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|
静安寺
|
8060 |
8143 |
1.0%
|
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|
江宁路
|
7200 |
7465 |
3.7%
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|
南京西路
|
7657 |
7775 |
1.5%
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杨浦区
|
五角场
|
6715 |
6800 |
1.3%
|
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|
中原
|
5829 |
5829 |
0.0%
|
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|
控江路
|
6143 |
6314 |
2.8%
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|
北外滩
|
5829 |
6000 |
2.9%
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闸北区
|
彭浦
|
5743 |
5800 |
1.0%
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|
大宁
|
6086 |
6170 |
1.4%
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|
芷江路
|
6343 |
6486 |
2.3%
|
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|
天目路
|
6657 |
6714 |
0.9%
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虹口区
|
江湾
|
6000 |
6086 |
1.4%
|
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|
凉城
|
6171 |
6400 |
3.7%
|
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|
曲阳
|
6714 |
6886 |
2.6%
|
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|
四平路
|
6745 |
6890 |
2.1%
|
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|
四川北路
|
7629 |
7660 |
0.4%
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|
提篮桥
|
6086 |
6265 |
2.9%
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黄浦区
|
南京东路
|
8516 |
8600 |
1.0%
|
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|
老城区
|
7718 |
7862 |
1.9%
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|
蓬莱地区
|
7629 |
7714 |
1.1%
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浦东新区
|
小陆家嘴
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7200 |
7375 |
2.4%
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|
世纪公园
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6518 |
6629 |
1.7%
|
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|
罗山
|
6000 |
6114 |
1.9%
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|
金桥
|
5457 |
5571 |
2.1%
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|
上南六里
|
6143 |
6257 |
1.9%
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|
三林
|
5343 |
5486 |
2.7%
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张江高科
|
4515 |
4520 |
0.1%
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徐汇区 |
田林康健 |
6800 |
6829 |
0.4% |
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|
植物园 |
5686 |
5800 |
2.0% |
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|
徐家汇 |
8143 |
8314 |
2.1% |
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|
龙华 |
6571 |
6629 |
0.9% |
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|
华泾 |
4800 |
4800 |
0.0% |
|
长宁区 |
天山 |
6886 |
7029 |
2.1% |
|
|
仙霞 |
6890 |
7000 |
1.6% |
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|
动物园 |
6086 |
6200 |
1.9% |
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|
虹桥路 |
6920 |
7086 |
2.4% |
|
|
中山公园 |
7029 |
7290 |
3.7% |
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|
新华路 |
7086 |
7514 |
6.0% |
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|
北新泾 |
6060 |
6314 |
4.2% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5380
|
5488 |
2.0% |
|
|
吴中路 |
5829 |
5890 |
1.0% |
|
|
地铁沿线 |
5230 |
5230 |
0.0% |
上海二手房指数办公室供稿
