上海二手房指数2004年3月报告
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上海二手房指数报告 |
| 3月指数 |
2月指数 |
变化幅度 |
| 1304 |
1289点 |
↑1.16％ |
2004年3月份，上海二手房指数为1304 点，比上月上升15点，涨幅为1.16％。据二手房指数办公室统计显示，全市二手房连续三个月出现价格涨幅放缓的现象。自今年1月份至今，每月价格涨幅依次递减为1.4％、1.26％和1.16％。
售后公房成为热点。2004 年3月份，北新泾及附近的程家桥地区二手房价格的涨幅均超过了5％，居全市各个控制区之首。本办公室分析认为，地铁二号线延伸线工程的顺利进行对该地区房地产市场的发展形成了长期利好。随着中环线工程逐步开展，该地区近期二手房需求量又有明显增加。目前，北新泾地区二手房市场处于供不应求状态，预计在未来一段时期内二手房房价仍有上涨空间。
处于二手房价格涨幅居前的还有石泉宜川、芷江路、植物园和动物园地区，涨幅基本都在3％以上。由此可以看出，周边成熟地区的售后公房小区是目前市场中的交易热点。绝大部分需求者购买二手房仍然以改善居住条件为主。
梯度消费显现理性。二手房价格涨幅持续趋缓的现象，表明本市二手房价格逐渐趋向合理化。
短期投机炒房受到限制。最近，政府部门加大了对房地产市场的宏观调控力度，正在制订中的限制期房转让政策，以及正在推行的新建商品房预销售合同和即将推出的存量房交易网上备案登记制度，成为推动二手房市场理性发展的动力。
自住型购房者占了绝对数量房屋出租收益有所降低。租金价格是反映市场走势的晴雨表。与持续上涨的二手房房价和需求量相比，房屋出租需求量并未得到同步增长。再加上部分二手房转到租赁市场，加大了租赁房源的供给量。由于租金涨幅相对要小得多，造成房屋出租收益率有所下降。
据上海二手房指数办公室抽样调查显示，普陀区曹杨长风地区的工房，一室户（一般装修）的租金在1100 元/月左右，年投资收益率保持在5.8％；两房、三房的年平均投资收益率在4.5％。市中心区域租金水平相对较高，如静安寺地区一室户工房的年出租收益率为6％，大房型的年出租收益率在5％左右。目前这一水平的投资收益率应该说是相对较低的，尤其是对于需要还贷的出租房源业主来说，投资收益率甚至与贷款利率相差无几，其获利空间已经很小。这一现状，促使准备进行长期投资的购房者更加谨慎。
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区
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控制区
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2月平均价格（元/m2） |
3月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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6343 |
6457 |
1.8%
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石泉宜川
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5800 |
6000 |
3.4%
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真北
|
5686 |
5743 |
1.0%
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桃浦
|
4514 |
4520 |
0.1%
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|
长寿路
|
6829 |
6858 |
0.4%
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武宁
|
6514 |
6600 |
1.3%
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卢湾区
|
淮海路
|
8486 |
8520 |
0.4%
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|
打浦桥
|
7457 |
7543 |
1.2%
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|
中山南路
|
7229 |
7311 |
1.1%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
7171 |
7314 |
2.0%
|
|
|
静安寺
|
8000 |
8060 |
0.8%
|
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|
江宁路
|
7114 |
7200 |
1.2%
|
|
|
南京西路
|
7629 |
7657 |
0.4%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
6571 |
6715 |
2.2%
|
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|
中原
|
5743 |
5829 |
1.5%
|
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|
控江路
|
6057 |
6143 |
1.5%
|
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|
北外滩
|
5800 |
5829 |
0.5%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
5629 |
5743 |
2.0%
|
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|
大宁
|
6086 |
6086 |
0.0%
|
|
|
芷江路
|
6145 |
6343 |
3.2%
|
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|
天目路
|
6600 |
6657 |
0.9%
|
|
虹口区
|
江湾
|
5857 |
6000 |
2.4%
|
|
|
凉城
|
6114 |
6171 |
0.9%
|
|
|
曲阳
|
6686 |
6714 |
0.4%
|
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|
四平路
|
6743 |
6745 |
0.0%
|
|
|
四川北路
|
7571 |
7629 |
0.8%
|
|
|
提篮桥
|
6029 |
6086 |
0.9%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
8400 |
8516 |
1.4%
|
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|
老城区
|
7572 |
7718 |
1.9%
|
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|
蓬莱地区
|
7486 |
7629 |
1.9%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
7088 |
7200 |
1.6%
|
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|
世纪公园
|
6343 |
6518 |
2.8%
|
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|
罗山
|
5857 |
6000 |
2.4%
|
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|
金桥
|
5429 |
5457 |
0.5%
|
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|
上南六里
|
6114 |
6143 |
0.5%
|
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|
三林
|
5257 |
5343 |
1.6%
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|
张江高科
|
4510 |
4515 |
0.1%
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徐汇区 |
田林康健 |
6714 |
6800 |
1.3% |
|
|
植物园 |
5518 |
5686 |
3.0% |
|
|
徐家汇 |
8086 |
8143 |
0.7% |
|
|
龙华 |
6543 |
6571 |
0.4% |
|
|
华泾 |
4687 |
4800 |
2.4% |
|
长宁区 |
天山 |
6829 |
6886 |
0.8% |
|
|
仙霞 |
6857 |
6890 |
0.5% |
|
|
动物园 |
5695 |
6086 |
6.9% |
|
|
虹桥路 |
6829 |
6920 |
1.3% |
|
|
中山公园 |
6857 |
7029 |
2.5% |
|
|
新华路 |
7029 |
7086 |
0.8% |
|
|
北新泾 |
5771 |
6060 |
5.0% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5372 |
5380
|
0.1% |
|
|
吴中路 |
5750 |
5829 |
1.4% |
|
|
地铁沿线 |
5220 |
5230 |
0.6% |
(上海二手房指数办公室)
