上海二手房指数2004年2月报告
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上海二手房指数报告 |
| 2月指数 |
1月指数 |
变化幅度 |
| 1289 |
1273点 |
↑1.26％ |
2004年2月份，上海二手房指数为1289 点，比上月上升16点，涨幅为1.26％。这一涨幅较上月有所放缓，整个上海二手房市场走势平稳。
北部区域涨幅高
上海二手房指数办公室抽样调查显示，2004 年2月份，多数控制区房价涨幅在1％左右，涨幅较高的区域仍集中在前段时间市场的热点区域，如五角场地区、彭浦地区和江湾地区等北部区域。受益于五角场商业中心、新江湾城以及轨道交通等整体规划，北区二手房价格涨幅均在3％左右，整体呈现交易旺盛的局面。
一些优秀的传统板块，如长宁区的中山公园地区、虹口区的曲阳地区等等，借助于完善的配套设施和良好的居住环境，二手房成交价格继续表现坚挺。卢湾、静安、黄浦等市中心区域的二手房价稳中微升，表现出良好的抗跌性。
次新房依然走俏
目前，次新房的成交价格涨幅相对较大，且高于同地段的工房（售后公房）成交价格。二手房指数办公室认为，随着上海一手房市场的快速发展，二手房市场结构也发生了较大变化。历年的新建商品房进入可交易存量房行列，使二手房市场中次新房所占比例逐步增大。从市场接受度来看，同一地段相比，购房者首先考虑的是房龄短、朝向好、房型合理的次新房。除非受价格吸引，购房者才会转而求购老工房。
部分配套较成熟的外围区域，次新房成交价格更是居高不下。如闵行的莘庄地区，次新房平均单价已超过7000 元/平方米，高出该地区一般售后公房成交价格近2000
元/平方米；龙柏地区次新房平均单价更是达到8000 元/平方米左右，同样高出该地区售后公房近2000 元/平方米。这一现象表明，购房者在追求地段的同时，越来越注重小区环境、楼盘质量以及配套设施等等。本办公室认为，由于环境、配套等非地段因素的可复制性较强，短期内房价被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。
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区
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控制区
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1月平均价格（元/m2） |
2月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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6286 |
6343 |
0.9%
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石泉宜川
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5660 |
5800 |
2.5%
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真北
|
5543 |
5686 |
2.6%
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桃浦
|
4459 |
4514 |
1.3%
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长寿路
|
6662 |
6829 |
2.6%
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武宁
|
6429 |
6514 |
1.3%
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卢湾区
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淮海路
|
8371 |
8486 |
1.4%
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|
打浦桥
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7378 |
7457 |
1.2%
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中山南路
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7169 |
7229 |
0.8%
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静安区
|
曹家渡
|
7114 |
7171 |
0.8%
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|
静安寺
|
7943 |
8000 |
0.7%
|
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|
江宁路
|
7029 |
7114 |
1.2%
|
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|
南京西路
|
7570 |
7629 |
0.8%
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|
杨浦区
|
五角场
|
6375 |
6571 |
3.1%
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|
中原
|
5658 |
5743 |
1.5%
|
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|
控江路
|
6000 |
6057 |
1.0%
|
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|
北外滩
|
5743 |
5800 |
1.0%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
5460 |
5629 |
3.1%
|
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|
大宁
|
6059 |
6086 |
0.5%
|
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|
芷江路
|
6143 |
6145 |
0.1%
|
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|
天目路
|
6543 |
6600 |
0.9%
|
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虹口区
|
江湾
|
5657 |
5857 |
3.5%
|
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|
凉城
|
5971 |
6114 |
2.4%
|
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|
曲阳
|
6600 |
6686 |
1.3%
|
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|
四平路
|
6655 |
6743 |
1.3%
|
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|
四川北路
|
7488 |
7571 |
1.1%
|
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|
提篮桥
|
5980 |
6029 |
1.0%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
8256 |
8400 |
1.7%
|
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|
老城区
|
7374 |
7572 |
2.7%
|
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|
蓬莱地区
|
7285 |
7486 |
2.7%
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|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
7057 |
7088 |
0.4%
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|
世纪公园
|
6229 |
6343 |
1.8%
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|
罗山
|
5800 |
5857 |
1.0%
|
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|
金桥
|
5371 |
5429 |
1.1%
|
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|
上南六里
|
5943 |
6114 |
2.9%
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|
三林
|
5150 |
5257 |
2.2%
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张江高科
|
4400 |
4510 |
2.6%
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徐汇区 |
田林康健 |
6657 |
6714 |
0.9% |
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植物园 |
5486 |
5518 |
0.5% |
|
|
徐家汇 |
8000 |
8086 |
1.1% |
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|
龙华 |
6490 |
6543 |
0.9% |
|
|
华泾 |
4687 |
4687 |
0.0% |
|
长宁区 |
天山 |
6800 |
6829 |
0.4% |
|
|
仙霞 |
6800 |
6857 |
0.8% |
|
|
动物园 |
5686 |
5695 |
0.2% |
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|
虹桥路 |
6800 |
6829 |
0.4% |
|
|
中山公园 |
6743 |
6857 |
1.7% |
|
|
新华路 |
6943 |
7029 |
1.2% |
|
|
北新泾 |
5660 |
5771 |
2.0% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5286 |
5372 |
1.6% |
|
|
吴中路 |
5743 |
5750 |
0.1% |
|
|
地铁沿线 |
4975 |
5220 |
4.6% |
(上海二手房指数办公室)
